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多摩川駅で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

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東京都大田区にある「多摩川」駅。東急東横線と目黒線という大変便利な2路線が利用できるので、渋谷や新宿三丁目、大手町、麻布十番などへ乗換なしで移動できます。

駅の住所は「田園調布一丁目」になるので、駅周辺には穏やかな住環境と暮らし心地の良さが感じられます。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「多摩川」駅の相場を見てみましょう。

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「多摩川」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

多摩川駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K9.28.98.68.9
1DK
1LDK14.013.713.313.7
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/10/18時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

多摩川駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K
1DK11.411.110.811.1
1LDK
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/10/18時点)

多摩川駅の平均家賃相場まとめ

多摩川駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション8.9万円
1LDKマンション13.7万円
1DKアパート11.1万円

多摩川駅は、賃貸物件が少ないようです。都心までのアクセスが便利なので、多摩川の家賃相場はやや高め。1Kマンションなら、現実的な物件が見つけられそうですね。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年=2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年=2,880万円

となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら?

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「多摩川」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、多摩川駅エリアでは女性の一人暮らし向けサイズの新築マンションは販売されていませんでした。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「多摩川」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

多摩川駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
13分33.12㎡
2K
3階1997年築2200万円
17分34.08㎡
1DK
2階2009年築2740万円
10分37.92㎡
2DK
2階1995年築2800万円
11分63.71㎡
2LDK
4階2001年築4850万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/10/4時点)

多摩川駅は、渋谷まで15分以内と利便性が高く、静かな住環境が続く女性に人気のエリアです。駅からの距離や築年数を気にしなければ、値頃感のある中古マンションが見つかりそうですよ。立地の良さを考えれば、中古マンションも十分に狙い目といえるでしょう。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

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多摩川駅は、値頃感のある中古マンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「多摩川」駅は利便性が高く暮らしやすい街なので、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃が少し高めでした。ですが、駅からの距離や築年数にこだわらなければ、実際に購入対象となりそうな中古マンションとの出会いもありそうです。多摩川エリアへの引っ越しを検討している方は、賃貸だけでなく、中古マンションも検討してみてくださいね。

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一人暮らし女性にとって「多摩川」の住みやすさ

結局のところ「多摩川」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★☆☆東急目黒線・東横線・多摩川線の3路線利用可能
治安★★★☆☆23区中13位だが、閑静な住宅街が広がる
防災/地盤★★★☆☆川沿いはやや注意が必要だが、駅周辺は大丈夫
生活利便性★☆☆☆☆駅前にお店が少ない
家賃相場★★☆☆☆交通利便性が高いため、家賃も高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

渋谷まで10分、さらに3路線使えて始発もあり、急行も停車する多摩川駅。

駅周辺にはドラッグストアが少なめですが、こだわりの食料品店・飲食店が充実しています。穏やかな住環境と、都心までのアクセスの良さと暮らしやすさで女性に人気の街です。「多摩川」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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