笹塚で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

笹塚で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都渋谷区にある「笹塚」駅。京王線の利用で新宿へ約6分、また、乗り入れている都営新宿線の市ヶ谷や神保町などの各駅も乗換なしで行けるアクセスの良さが魅力です。

駅前には商店街が広がり、住環境も穏やか。都心部でありながらも、落ち着きある暮らしが実現します。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「笹塚」駅の相場を見てみましょう。

「笹塚」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

笹塚駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K10.210.09.810.0
1DK13.513.313.113.3
1LDK17.417.216.917.2
2DK15.214.914.714.9

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/10/28時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

笹塚駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K9.69.49.29.4
1DK14.113.913.713.9
1LDK16.316.015.816.0
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/10/28時点)

笹塚駅の平均家賃相場まとめ

笹塚駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション10.0万円
1DKマンション13.3万円
1LDKマンション17.2万円
2DKマンション14.9万円
1Kアパート9.4万円
1DKアパート13.9万円
1LDKアパート16.0万円

笹塚駅は、一人暮らしに適した多彩な間取りや広さの賃貸がそろっています。都心立地なので、笹塚の家賃相場は高め。1Kマンションか1Kのアパートなら、現実的な物件が見つけられそうです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「笹塚」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

笹塚

徒歩
専有面積間取り築年分譲価格
12分55.96㎡~
67.51㎡
2LDK~
3LDK
2019年12月下旬完成予定5480万円~
7080万円

笹塚で販売されている女性の一人暮らし向けの新築マンションは、比較的高めです。 立地を考えれば仕方がないといった感じですね。

参考までに、こちらの物件の2LDK+N+WICタイプで購入シミュレーションをしてみましょう。

◇間取り:55.96㎡/2LDK+N+WIC
◇分譲価格:5,480万円

住宅ローンシミュレーション
【フラット35 / 35年固定金利】
・頭金:550万円
・借入金額:4,930万円
・支払い:月々143,340円、ボーナス支払なし

・管理費+修繕積立金:当初月々想定21,000円

月々の住居費総額イメージ
合計:約16.5万円

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

笹塚駅の1LDK賃貸マンションは、高めの平均家賃17.2万円でした。購入の住居費イメージは総額約16.5万円なので、 1LDK~2LDKを探しているのであれば、家賃よりも安く新築マンションを購入できるイメージです。

新築マンションのほうが品質もグレードも高いので、その分もお得になりそうですね!

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「笹塚」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

笹塚駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
1分31.12㎡
1DK
8階2002年築3250万円
5分40.23㎡
1LDK
5階2003年築3580万円
10分41.37㎡
2DK
5階1989年築3180万円
3分55.45㎡
3DK
7階1999年築4250万円
3分56.08㎡
2LDK
2階1997年築4480万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/10/19時点)

笹塚駅は、新宿まで6分ほどと利便性が高く、落ち着きある街並みが続く女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンションも流通しています。

比較的築年数の浅い物件も目立ちますね。駅から近くても値ごろ感のある物件も多そうです。広めの物件だと高くなりますが、選択の幅が広がるので、予算に応じた物件選びができるでしょう。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

何で新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

笹塚駅は、お手頃な中古マンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「笹塚」駅は新宿に近く暮らしやすい街なので、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃が少し高めでした。ですが、中古マンションであれば、実際に購入対象となりそうな物件との出会いもありそうです。

笹塚エリアへの引越しを検討している方は、賃貸だけでなく、分譲中古マンションも併せて検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「笹塚」の住みやすさ

結局のところ「笹塚」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★★2路線利用可、アクセス便利
治安★☆☆☆☆23区の中で21位、雰囲気はのどかだが油断大敵
防災/地盤★★★☆☆地震の揺れは高めだが、洪水の心配は特になさそう
生活利便性★★★★☆商業ビル・商店街が充実していて生活に便利
家賃相場★☆☆☆☆ 利便性の高い人気エリアなので、家賃は高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

新宿まで6分、さらに、神保町などの都心部や渋谷へのアクセスも容易な笹塚駅。アクセスの良さだけではなく、渋谷区アドレスながらも利用しやすい商店街や穏やかな街並みが女性に人気の街です。

「笹塚」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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※記事の内容は執筆時点のものになります

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