笹塚で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都渋谷区にある「笹塚」駅。京王線の利用で新宿へ約6分、また、乗り入れている都営新宿線の市ヶ谷や神保町などの各駅も乗換なしで行けるアクセスの良さが魅力です。

駅前には商店街が広がり、住環境も穏やか。都心部でありながらも、落ち着きある暮らしが実現します。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「笹塚」駅の相場を見てみましょう。

「笹塚」駅の【賃貸】家賃相場は？

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事：「アパート」と「マンション」の違い＆メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

※単位：万円　※ 付与条件：室内洗濯機置場
※家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2019/10/28時点）

アパートタイプの賃貸家賃相場

※単位：万円　※ 付与条件：室内洗濯機置場
※家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2019/10/28時点）

笹塚駅の平均家賃相場まとめ

笹塚駅は、一人暮らしに適した多彩な間取りや広さの賃貸がそろっています。都心立地なので、笹塚の家賃相場は高め。1Kマンションか1Kのアパートなら、現実的な物件が見つけられそうです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの？

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年＝2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年＝2,880万円
となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

※単位：万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら？

「笹塚」駅の【分譲】購入相場は？

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

笹塚で販売されている女性の一人暮らし向けの新築マンションは、比較的高めです。 立地を考えれば仕方がないといった感じですね。

参考までに、こちらの物件の2LDK＋N+WICタイプで購入シミュレーションをしてみましょう。

◇間取り：55.96㎡/2LDK＋N+WIC
◇分譲価格：5,480万円

住宅ローンシミュレーション
【フラット35 / 35年固定金利】
・頭金：550万円
・借入金額：4,930万円
・支払い：月々143,340円、ボーナス支払なし

・管理費＋修繕積立金：当初月々想定21,000円

月々の住居費総額イメージ
合計：約16.5万円

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利：1.18％(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

笹塚駅の1LDK賃貸マンションは、高めの平均家賃17.2万円でした。購入の住居費イメージは総額約16.5万円なので、 1LDK～2LDKを探しているのであれば、家賃よりも安く新築マンションを購入できるイメージです。

新築マンションのほうが品質もグレードも高いので、その分もお得になりそうですね！

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

中古マンションの購入相場

続いて「笹塚」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

※出典：「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/10/19時点)

笹塚駅は、新宿まで6分ほどと利便性が高く、落ち着きある街並みが続く女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンションも流通しています。

比較的築年数の浅い物件も目立ちますね。駅から近くても値ごろ感のある物件も多そうです。広めの物件だと高くなりますが、選択の幅が広がるので、予算に応じた物件選びができるでしょう。

いくら借りたら、いくら払うの？

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算：【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典：東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利：1.18％(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

一人暮らしのお部屋探し、注意点は？安心な部屋か調べる神ツールが登場！

一人暮らしの物件を探すとき、便利さや部屋の広さだけでなく、地震や洪水などの災害時の安心・安全について調べていますか？「ここは安心して暮らせる部屋！」と、自信を持って、アパートやマンションを選ぶためのツール【物件おすすめ度採点】を作ったので、紹介します。賃貸物件を選ぶときはもちろん、マンション購入の際にも使えますよ。間取り・設備・デザイン・オートロック・家賃…どれもお部屋選びの決め手となる大事なポイントですが、安心という意味で注意してほしいのが「立地」に関すること。近年は災害（地震・台風・ゲリラ豪雨）などで、せっかく気に入っていた家が被災することもあります。ですから、「立地」は家を探すとき・決めるときにきちんと確認して理解しておくべき重要な注意点。不動産屋さんが教えてくれなくても自分で判断できる【物件選びの判断基準】として物件おすすめ度採点ツールをご用意しました。女性の皆さんの家選びにぜひ活用していただきたいと思います！

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笹塚駅は、お手頃な中古マンションが充実！

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか？

「笹塚」駅は新宿に近く暮らしやすい街なので、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃が少し高めでした。ですが、中古マンションであれば、実際に購入対象となりそうな物件との出会いもありそうです。

笹塚エリアへの引っ越しを検討している方は、賃貸だけでなく、分譲中古マンションも併せて検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「笹塚」の住みやすさ

結局のところ「笹塚」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの？
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

※★による5段階評価／カーサミア編集部まとめ

新宿まで6分、さらに、神保町などの都心部や渋谷へのアクセスも容易な笹塚駅。アクセスの良さだけではなく、渋谷区アドレスながらも利用しやすい商店街や穏やかな街並みが女性に人気の街です。

「笹塚」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

笹塚駅の街情報を最初から読む

笹塚で女性の一人暮らし情報①アクセス・治安・地震

東京都渋谷区にある「笹塚」駅。新宿まで6分と都心へのアクセスが良く、駅直結の商業ビル・商店街が充実していて、生活するのに便利な街です。地震や浸水の防災面、治安面はいかがでしょうか…？

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