住吉で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都江東区にある「住吉」駅。東京メトロ半蔵門線と都営新宿線の2路線が利用できるので、大手町や新宿・渋谷など、都心部へ簡単にアクセスできます 。それでいながら、穏やかで暮らしやすい住環境も広がっていますよ。休日には、猿江恩賜公園 まで気軽に出かけられるのも魅力です。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「住吉」駅の相場を見てみましょう。

「住吉」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

住吉駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K9.99.79.59.7
1DK10.610.410.210.4
1LDK13.813.613.413.6
2DK13.212.912.712.9

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/11/14時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

住吉駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K
1DK
1LDK
2DK

住吉駅の平均家賃相場まとめ

住吉駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション9.7万円
1DKマンション10.4万円
1LDKマンション13.6万円
2DKマンション12.9万円

住吉駅は、マンションが多いエリアなようですね。アパートタイプは相場としては出てきませんでした。珍しい傾向ですね。
都心までのアクセスが便利なので、マンションの家賃相場はそれなりにお高めです。1Kマンションでもなかなかの金額です。参考にしてください。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「住吉」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

住吉

徒歩
専有面積間取り築年分譲価格
13分34.65㎡~
36.21㎡
1LDK2019年8月完成済 3690万円~
4310万円
14分32.43㎡・
54.24㎡
1LDK・
2LDK
2019年11月下旬完成予定3350万円・
4550万円
(予定)

住吉で販売されている女性の一人暮らし向けの新築マンションは、エリアの利便性を考えれば手頃かもしれません。 駅から少し距離はありますが、予算を抑えたい方には適した物件があるようです。

参考までに、駅から徒歩14分の1LDKタイプで購入シミュレーションをしてみましょう。

◇間取り:32.43㎡/1LDK
◇分譲価格:3,349.5万円

住宅ローンシミュレーション
【フラット35 / 35年固定金利】
・頭金:349.5万円
・借入金額:3,000万円
・支払い:月々87,225円、ボーナス支払なし

・管理費+修繕積立金:当初月々想定16,000円

月々の住居費総額イメージ
合計:約10.4万円

◆フラット35 住宅ローン概要 / 融資率9割以下 新機構団信付 年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間35年 ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローン申込には所定の審査があります ※詳しくはお問い合わせください (2019/7/2現在)

住吉駅の1LDK賃貸マンションは、平均家賃13.6万円でした。購入の住居費イメージは総額約10.4万円なので、 1LDKを探しているのであれば、賃貸マンションよりも新築マンションの方がお得に探せそうですね。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「住吉」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

住吉駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
4分33.55㎡
1LDK
3階2007年築2940万円
12分55.66㎡
2LDK
5階2004年築3280万円
12分61.22㎡
2LDK
3階2004年築3780万円
10分63.04㎡
2LDK
6階2003年築3980万円
12分64.14㎡
2LDK
4階1999年築2700万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/11/1時点)

住吉駅は、地下鉄が2路線利用できるので利便性が高く、緑も豊かで女性に人気のエリアです。2LDK以上広めの中古マンション流通が充実しています。築年数と販売価格が連動するイメージですね。アクセスの良さを考えると、中古マンションも十分に狙い目といえるでしょう。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

何で新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

住吉駅は、広めの中古マンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「住吉」駅は利便性が高く暮らしやすい街なので、その分家賃は高めでした。
ですが、分譲物件であれば新築・中古を問わず検討してみてもいいかもしれません。住吉エリアへの引越しを検討している方は、賃貸だけでなく、分譲マンションも併せて検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「住吉」の住みやすさ

結局のところ「住吉」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★☆☆2路線利用可、東京・新宿20分以内
治安★★★★☆23区中7位で比較的安定、でも夜間は注意
防災/地盤★☆☆☆☆地震と水害対策は必須
生活利便性★★☆☆☆とりあえず一通り揃っている
家賃相場★☆☆☆☆利便性の高い人気エリアのため、家賃は高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

新宿や渋谷、大手町など、都心部へのアクセスが簡単で、大きな公園もある暮らしやすい住吉駅。スーパーなどの買物施設も一通り揃っているので生活に困ることはありません。
暮らしやすさと都心までの距離感で女性に人気の街です。

「住吉」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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※記事の内容は執筆時点のものになります

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