明大前で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都世田谷区にある「明大前」駅。京王線や京王井の頭線の利用で新宿や渋谷まで乗り換えることなく短時間でのアクセスが可能です。京王線は都営新宿線に乗り入れているので、市ヶ谷や神保町などの都心部へもダイレクトにアクセスできます。

駅周辺にはスーパーや飲食店、カフェなどが並び、活気ある商店街「明大前商店街」「明大前すずらん通り」もあります。活気ある暮らしやすい街として人気です。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「明大前」駅の相場を見てみましょう。

「明大前」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

明大前駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K10.09.89.69.8
1DK10.710.510.310.5
1LDK14.914.714.414.7
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/11/23時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

明大前駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.77.67.47.6
1DK7.67.37.17.3
1LDK12.011.711.511.7
2DK10.210.09.710.0

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/11/23時点)

明大前駅の平均家賃相場まとめ

明大前駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション9.8万円
1DKマンション 10.5万円
1LDKマンション14.7万円
1Kアパート7.6万円
1DKアパート7.3万円
1LDKアパート11.7万円
2DKアパート 10.0万円

明大前駅は、一人暮らしに適した間取りや広さの賃貸がそろっています。都心までのアクセスが容易なので、明大前の家賃相場は高めですが、1Kマンションか、1DKや1Kのアパートなら、現実的な物件が見つけられそうです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「明大前」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

明大前

徒歩
専有面積間取り築年分譲価格
4分35.60㎡~
57.26㎡
1LDK~
2LDK
2020年1月下旬完成予定 未定(販売予定)
12分38.60㎡1LDK2019年11月下旬完成予定4794万円

明大前エリアで販売されている女性の一人暮らし向けの新築マンションは、比較的高めです。 利便性の高さが、そのままお値段に反映されているといった印象ですね。

参考までに、明大前駅徒歩12分の1LDKタイプで購入シミュレーションをしてみましょう。

◇間取り:38.60㎡/1LDK
◇分譲価格:4,794万円

住宅ローンシミュレーション
【フラット35 / 35年固定金利】
・頭金:484万円
・借入金額:4,310万円
・支払い:月々125,314円、ボーナス支払なし

・管理費+修繕積立金:当初月々想定24,000円

月々の住居費総額イメージ
合計:約15万円

◆フラット35 住宅ローン概要 / 融資率9割以下 新機構団信付 年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間35年 ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローン申込には所定の審査があります ※詳しくはお問い合わせください (2019/7/2現在)

明大前駅の1LDK賃貸マンションは、高めの平均家賃14.7万円でした。購入の住居費イメージは総額約15万円なので、 1LDKを探しているのであれば、家賃と同じぐらいの出費で新築マンションを購入できるイメージです。

品質は新築マンションの方がもちろん上なので、そのあたりを含めて視野に入れてみるのもいいと思います。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「明大前」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

明大前駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
14分35.70㎡
1LDK
6階2007年築2850万円
11分37.44㎡
1LDK
3階2011年築2950万円
16分38.65㎡
1LDK
2階2014年築3670万円
7分40.59㎡
1LDK
1階2008年築3680万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/11/1時点)

明大前駅は、新宿や渋谷まで10分以内と利便性が高く、利便性の高いお店も並ぶ女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンションもそれなりに販売されていますが、駅の近くには少ないようです。

駅から離れていても値ごろなマンションを購入したいという方には、中古マンションも十分に狙い目といえるでしょう。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

明大前駅は、値ごろな中古マンションも狙い目!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「明大前」駅は利便性が高く暮らしやすい街なので、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃は高めでした。ですが、駅から少し離れた中古マンションであれば、実際に購入対象となりそうな物件との出会いもありそうです。明大前エリアへの引越しを検討している方は、賃貸だけでなく、中古マンションも併せて検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「明大前」の住みやすさ

結局のところ「明大前」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★★2路線利用可、アクセス便利
治安★★★★☆23区の中で9位、学校が多くのどかな雰囲気
防災/地盤★★★☆☆地震リスクは中程度~やや高めだが、浸水の心配は部分的
生活利便性★★★★☆商店街や駅ビルもあり生活には困りません
家賃相場★☆☆☆☆利便性も高い人気エリアのため、家賃は高い

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

新宿や渋谷へ10分以内、さらに市ヶ谷や神保町などの都心部へも乗換なしで行ける交通利便性の高い明大前駅。

駅ビルや飲食店、商店街なども充実しているので、普段の買い物で困ることもありません。暮らしやすさと都心までのアクセスの良さで女性に人気の街です。「明大前」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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