錦糸町で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都墨田区にある「錦糸町」駅。JR総武快速線の利用で東京まで約8分でのダイレクトアクセスが可能です。JR中央線から山手線への乗換を使えば、新宿や渋谷へ30分以内での移動が可能です。

100店舗以上のショップが入る駅ビル「TERMINA」があるので、生活利便性の高さは抜群。緑豊かな「錦糸公園」も近くにあり、癒しある都会生活も満喫できます。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「錦糸町」駅の相場を見てみましょう。

「錦糸町」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

錦糸町駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K9.79.49.19.4
1DK10.910.510.210.5
1LDK15.915.415.015.4
2DK13.813.312.813.3

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/11/22時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

錦糸町駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K
1DK
1LDK
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/11/22時点)

錦糸町駅の平均家賃相場まとめ

錦糸町駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション9.4万円
1DKマンション10.5万円
1LDKマンション15.4万円
2DKマンション13.3万円

錦糸町駅は、マンションのエリアなようですね。アパートタイプは相場としては出てきませんでした。錦糸町の家賃相場はやや高めなようです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「錦糸町」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

錦糸町

徒歩
専有面積間取り築年分譲価格
5分33.15㎡1DK2020年7月下旬完成予定3990万円・
4290万円

錦糸町で販売されている女性の一人暮らし向けの新築マンションは、比較的高めです。 利便性の高さが、そのままお値段に反映されているといった印象ですね。

参考までに、こちらの物件の1DKタイプで購入シミュレーションをしてみましょう。

◇間取り:33.15㎡/1DK+SIC
◇分譲価格:3,990万円

住宅ローンシミュレーション
【フラット35 / 35年固定金利】
・頭金:400万円
・借入金額:3,590万円
・支払い:月々103,191円、ボーナス支払なし

・管理費+修繕積立金:当初月々想定15,000円

月々の住居費総額イメージ
合計:約11.8万円

◆フラット35 住宅ローン概要 / 融資率9割以下 新機構団信付 年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間35年 ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローン申込には所定の審査があります ※詳しくはお問い合わせください (2019/7/2現在)

錦糸町駅の1DK賃貸マンションは、やや高めの平均家賃10.5万円でした。購入の住居費イメージは総額約11.8万円なので、 1DKを探しているのであれば、家賃に1万円ほど追加すると新築マンションを購入できるイメージです。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「錦糸町」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

錦糸町駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
8分33.27㎡
ワンルーム
3階2000年築2060万円
8分33.70㎡
1LDK
10階2014年築3480万円
7分40.80㎡
1LDK
3階2016年築3780万円
14分42.46㎡
1LDK
5階2009年築3270万円
3分46.40㎡
1LDK
14階2007年築3500万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/11/1時点)

錦糸町駅は東京まで約8分と利便性が高く、100店舗以上を利用できる駅ビル「TERMINA」もある女性に人気のエリアです。

中古マンションは女性の一人暮らしに適した30㎡から40㎡台の物件が目立ちます。価格も比較的お手頃なので、中古マンションも十分に狙い目といえるでしょう。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

錦糸町駅は、環境のいい中古マンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「錦糸町」駅は利便性が高く暮らしやすい街なので、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃が高めでした。ですが、中古マンションであれば、実際に購入対象となりそうな一人暮らし向け物件との出会いもありそうです。錦糸町エリアへの引越しを検討している方は、賃貸だけでなく、分譲マンションも併せて検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「錦糸町」の住みやすさ

結局のところ「錦糸町」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★★JR総武線利用で東京駅まで約8分
治安★★★☆☆23区中18位、南口エリアは要注意
防災/地盤★☆☆☆☆地震対策と水害対策は必須
生活利便性★★★★★駅ビルを始め、大型商業施設が多数
家賃相場★★☆☆☆利便性が高いので、家賃はやや高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

東京ま約8分、中央線から山手線乗換を使えば新宿や渋谷へも30分以内で行ける交通利便性の高い錦糸町駅。


駅には駅ビル「TERMINA」があるほか、駅周辺の飲食店も充実しています。暮らしやすさと都心までのアクセスの良さで女性に人気の街です。「錦糸町」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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※記事の内容は執筆時点のものになります

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