経堂で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都世田谷区にある「経堂」駅。小田急線の急行を利用すれば、乗換なしで新宿へ約12分でのアクセスができます。また、東京千代田線への直通電車を使えば、表参道や大手町、霞が関へのダイレクトアクセスが可能です。

駅の南北には商店街があり、賑やかな街並みが広がっています。「世田谷」というブランド交通利便性の高さ、そして暮らしやすさが揃った魅力のある街です。

「経堂」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

経堂駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.07.87.57.8
1DK12.312.011.712.0
1LDK14.514.113.714.1
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/12/4時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

経堂駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.87.67.37.6
1DK
1LDK13.413.012.713.0
2DK12.211.811.411.8

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/12/4時点)

経堂駅の平均家賃相場まとめ

経堂駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション7.8万円
1DKマンション12.0万円
1LDKマンション14.1万円
1Kアパート7.6万円
1LDKアパート13.0万円
2DKアパート11.8万円

経堂駅には、一人暮らしに適した間取りの賃貸物件も目立ちます。都心までアクセスしやすいので、経堂の家賃相場は1DK以上はやや高め。ですが、1Kマンションか1Kのアパートなら、現実的な物件が見つけられそうです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「経堂」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、経堂駅エリアでは女性の一人暮らし向けサイズの新築マンションは販売されていませんでした。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「経堂」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

経堂駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
3分39.85㎡
1LDK
2階1999年築3300万円
9分40.49㎡
2DK
3階1998年築3000万円
19分51.13㎡
2LDK
2階1994年築3130万円
6分59.30㎡
2LDK
2階1996年築3980万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/11/20時点)

経堂駅は、新宿まで12分以内と利便性が高く、駅周辺には商店街が広がる女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンションは多くありませんが、駅近物件でも値頃感のある物件があるようです。駅から離れれば、広めの物件も狙えます。立地やアクセスの良さを考えると、中古マンションも十分に狙い目といえるでしょう。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

経堂駅は、環境のいい中古マンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「経堂」駅は利便性が高く暮らしやすい街なので、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃が高めでした。ですが、中古マンションであれば、駅から近くても実際に購入対象となりそうな物件との出会いもありそうです。経堂エリアへの引越しを検討している方は、賃貸だけでなく、分譲マンションも検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「経堂」の住みやすさ

結局のところ「経堂」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★☆小田急小田原線が利用可能、急行が停車
治安★★★★☆23区中9位で、駅前には店や人通りも多い
防災/地盤★★★☆☆揺れやすさは中程度。駅周辺の一部エリアに浸水予測アリ
生活利便性★★★★☆2つの商店街と中規模の駅ビルがある
家賃相場★★★☆☆利便性と住みやすさの割に値ごろ感あり

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

新宿まで約12分、さらに東京メトロ千代田線直通電車を使えば、表参道や大手町へも乗換なしで行ける経堂駅。

駅の南北には魅力的な商店街が広がり、食料品店や雑貨店・飲食店など、多くのお店が軒を連ねています。賑やかで活気のある、女性に人気の街です。

「経堂」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

※記事の内容は執筆時点のものになります

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