下落合で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

下落合で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都新宿区。「下落合」駅は、西武新宿線で西武新宿・高田馬場に続く3つ目の駅です。新宿方面もたった5分の都心立地です。
新宿区でありながら意外と穏やかな下落合に実際に住むとなると、どれくらい家賃がかかるのか気になるところです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。
一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

下落合駅は高田馬場駅からも歩いて15分くらいのところに位置する新宿区アドレスの住宅街。新目白通りや神田川が近いので、住みにくいと思いきや…!

静かな住宅街と落ち着きある街並みが広がっています。そんな「下落合」駅の相場を見てみましょう。

「下落合」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考える方も多いのではないでしょうか。
賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがありますよね。
建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの家賃相場

下落合駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.7
8.68.68.6
1DK9.89.79.79.7
1LDK13.613.513.513.5
2DK12.912.912.812.9

※単位:万円
※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/4/22時点)

アパートタイプの家賃相場

下落合駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.5
7.47.47.4
1DK
1LDK
2DK

※単位:万円
※付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/4/22時点)


下落合駅は、かなり特殊な傾向が出ました。ほぼ[マンションタイプ]しかないエリアのようですね。[アパートタイプ]は1Kしか見受けられませんでした。

[マンションタイプ]はなかなか高めな家賃設定です。ですが、珍しいことに駅からの距離による家賃の差はほどんどありません。

これは都心立地ならではで、駅同士が密集しているために10分以上歩くと別の駅が最寄り駅になってしまうからですね。

現に高田馬場駅から下落合駅は歩いて15分。納得できます。

(2019/4/22時点、室内洗濯機置場条件付)

ちなみに、1K・賃料8.6万円の賃貸物件に5年住むと516万円、35年間住み続けると3612万円の支払いになります。
低金利の今なら、月8.6万円=約3250万円相当のローン支払いと同じ金額になるので頭に入れておきたいところです。

※変動金利0.625%(金利優遇適用後)、35年返済の場合

「下落合」駅の【分譲】購入相場は?

実際に住んでみると、「思ったより快適・・!」と感じてきます。
でも家賃はそんなに安くありません。(下落合の賃貸マンション相場は1K・8.6万円台~ ※前述参照)
そうなると購入を検討する方も多いのでは?

それでは、女性の一人暮らしに適した物件がどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、下落合駅最寄りで女性の一人暮らし向けの新築コンパクトマンションは販売されていません。

参考までに、下落合駅も使える目白駅徒歩10分のところで2LDK~3LDKの新築マンションが販売されています。下落合駅へも徒歩13分ですので、2LDKタイプを参考値としてみてみましょう。

(2019/4/22現在)

下落合駅より専有面積間取り築年予定価格予定最多価格帯
徒歩13分56平米台~75平米台2LDK~3LDK2019年6月完成予定5,400万円台~10,998万円台

2LDKタイプの新築分譲マンションは、坪325万円前後となりそうですね。ちなみに1坪=畳2枚分くらいのサイズです。

さすが都心立地、2LDKでも5000万円中盤。なかなかお高めです。それだけ便利だということですね。

今後、下落合駅最寄りで新築のコンパクトマンションが販売されるとするときも徒歩15分以内であれば、こんな感じの価格になるのではないでしょうか。

恐らく30~40平米の1LDKなら、4000万円以下で購入することも出来るかもしれませんね。

ここで余談ですが、 新築分譲マンションでよく見かける「〇〇万円台~」の「~」にご注意くださいね。あくまで一つの最低価格なので、ご希望されるお部屋はもっと坪単価が高くなる場合が多々あります。

中古マンションの購入相場

次に、女性の一人暮らしにおすすめできる「下落合」駅周辺の、中古マンション成約価格を見てみましょう。

下落合駅より専有面積間取り築年成約価格
徒歩4分43.71平米1LDK2012年築3240万円
徒歩4分53.76平米1LDK2000年築4000万円
徒歩3分55.18平米2LDK1995年築3780万円
徒歩4分57.98平米2LDK2013年築4680万円

※ 付与条件:築35年以内の物件 ※オーナーチェンジ物件は除外
※出典:「不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/4/22時点)

下落合駅では直近で、1LDKや2LDKマンションの成約が出ています。築年数が古いものは、狭いワンルームか60平米以上の広い部屋が多く、女性向けの1LDKや2LDKの中古マンションは比較的築年数が新しいものが多そうです。

坪単価は225~270万円と少し幅がありますが、4000万円以下で検討することができそうなので、新築よりは値ごろ感がありますね。

この下落合エリアは新宿区アドレスでが、穏やかな雰囲気が広がるファミリー層が多く住んでいる場所です。

女性向けで1LDK中心のコンパクトマンションが供給され始めたのも、概ね2010年以降。
この近辺でマンションを探すとなれば、比較的築年数が浅い物件に出会うこともできそうです!

また、40000万円を目安にお気に入りの物件に出会うことが出来れば、このエリアで賃貸を借りるよりもお得に快適な生活が送れる可能性があります。

ちなみに、4000万円の物件を購入した場合のローン支払いは月々106,058円、これに管理費+修繕積立金(月額1~2万円が目安)を追加した金額が月の支払い合計額です。物件により異なりますが、12.5万円前後と想定できます。それに対して賃料は1LDKのマンションで平均13.5万円。住居費を抑えられるだけでなく、さらに自分の家を持てる、そんな未来が叶うかもしれません。

※借入額:4000万円、ボーナス時支払:0円、月々支払い:106,058円、 年利:0.625%(変動金利/1.85%優遇金利)、返済期間35年【当初5年】 (2019/4/22現在)

分譲マンションは自分の家です。壁紙を変えたり、トイレに収納を追加したり、オリジナルにカスタマイズしたりすることが可能です。その上、構造や品質が向上することで、住み心地が良好になるのも魅力ですよね。

※購入するメリットとデメリットを知りたい方は、別途お問い合わせください

なお、カーサミアクラブとしては、中古物件を購入するのであれば、品質保全のため【新耐震基準法】制定以降(1981年築~)の物件をおすすめしております。
予算を重視されたい場合は、それ以前の物件であればもう少し値頃感のある物件もありますので、ご自身の希望条件に合わせて探すことも可能です。

「下落合」駅は都心立地で穏やかに暮らしたい女性におすすめ!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

下落合駅はマンションに住むなら、【賃貸】よりも【購入】の方が月々負担が減る可能性もありそうです。出来れば、賃貸と購入は並行して考えたほうが良さそうですね。

「下落合」駅は新宿直通、高田馬場で山手線に乗り換えれば縦横無尽です。目白や高田馬場にも歩ける距離に位置する場所。周辺はとても穏やかですが、必要な施設は揃っています。大きなお買い物はもちろん新宿へ。

降りたことない、初めて知ったという方もが多いと思いますが、「下落合」駅は知る人ぞ知る穴場エリアの一つです。ぜひ一度歩いてみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「下落合」の住みやすさ

結局のところ、下落合の住みやすさってどうなの?というわけで、連載の内容をまとめました。

交通アクセス★★★★☆各停のみだが、西部新宿まで5分
治安★★☆☆☆新宿区の中では閑静な住宅街
防災/地盤★★☆☆☆地盤は安定だが、神田川の氾濫に注意
生活利便性★★★☆☆ひと通りのお店があり、生活に便利
家賃相場★★☆☆☆便利な場所だけあって、家賃は高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

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