初台で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

初台で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都渋谷区にある「初台」駅は、京王線で新宿まで直通9分という都会生活を満喫できる人気のエリアです。京王線は都営新宿線に乗り入れているので、市ヶ谷や神保町といった都心部へも15分以内でのダイレクトアクセスが可能です。

オシャレな飲食店が並ぶ駅直結の「東京オペラシティ」や、 ディープな雰囲気 の「不動商店街」など、気分に応じて使える商業施設も充実しています。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「初台」駅の相場を見てみましょう。

「初台」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

初台駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K11.411.211.011.2
1DK14.214.013.814.0
1LDK17.817.517.217.5
2DK15.114.814.514.8

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/12/13時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

初台駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.38.17.98.1
1DK
1LDK15.815.515.315.5
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/12/13時点)

初台駅の平均家賃相場まとめ

初台駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション11.2万円
1DKマンション14.0万円
1LDKマンション17.5万円
2DKマンション14.8万円
1Kアパート8.1万円
1LDKアパート15.5万円

初台駅は、一人暮らしに適した間取りや広さの賃貸マンションがたくさん揃っていますね。ですがとても便利な都心立地なので、家賃相場はかなり高め。1Kのアパートなら、人気のエリアに住むことができそうですね。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「初台」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、初台駅エリアでは女性の一人暮らし向けサイズの新築マンションは販売されていませんでした。

マンションタイプでは1Kでも家賃が11万以上。タイミングによっては、ちょうどいい新築マンションが販売されていることもあるかもしれないので、借りる前にリサーチは必須ですよ。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「初台」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

初台駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
10分30.63㎡
1K
10階1998年築2590万円
8分34.42㎡
1LDK
3階2002年築3250万円
2分38.45㎡
1LDK
12階2003年築3890万円
6分55.30㎡
1LDK
8階2004年築3500万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/11/20時点)

初台駅は、新宿まで10分以内と利便性が高く、多彩なショップも並ぶ女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した1LDKの中古マンション流通も目立ちます。駅徒歩10分以内でも検討しやすい物件がありますね。

賃貸物件の家賃はかなり高めだった初台エリアですが、中古マンションなら駅近物件や高層階でも十分に狙えそうです。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

何で新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

初台駅は、駅から近い中古マンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「初台」駅は利便性が高く暮らしやすい街なので、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃はかなり高めでした。ですが、中古マンションであれば、家賃以内で住める物件との出会いもありそうです。

初台エリアへの引越しを検討している方は、賃貸だけでなく、中古分譲マンションも併せて検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「初台」の住みやすさ

結局のところ「初台」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★☆新宿駅9分、都心へのアクセス良好
治安★☆☆☆☆渋谷区の中では落ち着いた場所
防災/地盤★★★☆☆揺れやすさは中程度、洪水の心配ややあり
生活利便性★★★☆☆オペラシティと商店街があり便利
家賃相場★☆☆☆☆都心立地で人気のエリア。家賃は高い

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

新宿まで10分以内、さらに市ヶ谷などの都心部へも乗換なしで行ける交通利便性の高い初台駅。

駅には東京オペラシティなどの複合施設があり、駅前商店街などの買物施設も充実しています。都会的な暮らしが満喫できる女性に人気の街です。「初台」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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※記事の内容は執筆時点のものになります

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