下高井戸で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

下高井戸で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都世田谷区にある「下高井戸」駅。新宿までは京王線で直通約10分、また、東急世田谷線を使えば、話題の街三軒茶屋にも乗換なしで行くことができます。

レトロな雰囲気がある「下高井戸駅前市場」や、学生が多く賑やかな「下高井戸商店街」も魅力。人気の世田谷エリアで、利便性の高い暮らしを満喫することができます。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「下高井戸」駅の相場を見てみましょう。

「下高井戸」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

下高井戸駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.88.68.48.6
1DK11.010.810.610.8
1LDK17.517.217.017.2
2DK12.011.711.411.7

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/12/13時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

下高井戸駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.57.37.17.3
1DK
1LDK12.912.612.412.6
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/12/13時点)

下高井戸駅の平均家賃相場まとめ

下高井戸駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション8.6万円
1DKマンション10.8万円
1LDKマンション17.2万円
2DKマンション11.7万円
1Kアパート7.3万円
1LDKアパート12.6万円

下高井戸駅は、一人暮らしに適した間取りの賃貸マンションが目立ちます。都心までのアクセスが便利なので、下高井戸の家賃相場はやや高め。1Kや1DKのマンションか、1Kのアパートなら、現実的な物件が見つけられそうですね。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「下高井戸」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、下高井戸駅エリアでは女性の一人暮らし向けサイズの新築マンションは販売されていませんでした。

1LDKの賃貸マンションは家賃が17万以上でした。1LDKを借りるのは難しいかもしれませんが、タイミングによってはちょうどいい新築マンションが販売されていることがあるかもしれません。賃貸を借りる前にリサーチしたほうがいいですね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「下高井戸」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

下高井戸駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
2分35.70㎡
1LDK
6階2007年築2850万円
14分38.65㎡
1LDK
2階2014年築3670万円
7分46.89㎡
1LDK
3階2008年築3690万円
7分53.03㎡
2LDK
2階2008年築3850万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/11/20時点)

下高井戸駅は、新宿まで約10分と利便性が高く、買物施設も充実している女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンションも目立ちます。

広さや駅からの距離が魅力的な物件もありますが、広かったり、新しかったりすると価格は少し上がってきています。立地の良さや利便性の高さが価格に影響している感じですね。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

下高井戸駅では、賃貸を借りる前に中古マンションも見てみよう!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「下高井戸」駅は都心までの適度な距離感と暮らしやすさで、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃は、約17万円とかなり高めでした。
中古マンションは53㎡・2LDKで4000万円以内の相場でしたので、支払いも13万円台のイメージです。これなら、借りるより購入したほうがお得で快適に暮らせそうです。

下高井戸エリアへの引越しを検討している方は、賃貸だけでなく、中古分譲マンションも併せて検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「下高井戸」の住みやすさ

結局のところ「下高井戸」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★★2路線利用可、アクセス便利
治安★★★★☆23区の中で9位、下町の雰囲気がある
防災/地盤★★★☆☆地震の揺れは高めだが、洪水の心配は特になさそう
生活利便性★★★★☆商店街が充実していて生活に便利
家賃相場★★☆☆☆都心立地なので、家賃は全体的にやや高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

新宿まで約10分、さらに2路線使えて三軒茶屋へも始発利用で行ける魅力的な立地の下高井戸駅。

駅周辺には活気ある「下高井戸商店街」や、レトロな雰囲気の「下高井戸駅前市場」といった買物施設も充実しています。暮らしやすさと都心までの距離感で女性に人気の街です。「下高井戸」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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※記事の内容は執筆時点のものになります

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