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南浦和の住みやすさは?アクセス・治安・防災・お店・家賃相場・購入相場

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埼玉県さいたま市にある「南浦和」駅。京浜東北線と武蔵野線の2線が乗り入れていて、その交通利便性の高さが人気の街です。都心方面への始発電車が多いので、通勤ラッシュ時でも並べばほぼ確実に座れるのも嬉しいポイント。

駅周辺には百貨店やスーパー、ドラッグストアも並び、治安もいいので生活のしやすい街です。

こんにちは。純喫茶ホットケーキにハマり中のカーサミアライターのセナです。この記事では、南浦和駅周辺のお店や周辺施設のこと・治安・防災情報・家賃相場・購入相場などを調べています。

南浦和駅周辺で一人暮らしを検討中の女性に向けて、暮らしの情報をまとめました。

一人暮らし女性にとって「南浦和」の住みやすさ

交通アクセス★★☆☆☆2線乗り入れ、池袋まで26分
治安★★★★☆23区中7位の江東区とほぼ同じくらい
防災/地盤★☆☆☆☆地盤は弱め、荒川の氾濫に注意
生活利便性★★★☆☆駅周りのお店が充実、百貨店あり
家賃相場★★★★★家賃相場は安い。抑えたい人におすすめ

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

Q
南浦和駅の住みやすさは?
A

【交通アクセス】急行停車駅・始発駅・2路線利用可で便利な駅です。ただし池袋・新宿方面へ行く場合は、赤羽駅にて埼京線に乗換が必要です。

【暮らしの便利さ】スーパーや飲食店など、暮らしに必要なお店が揃っています。

【治安】治安のよいベッドタウンです。女性の一人暮らしでも安心でしょう。

Q
南浦和駅の住みにくい部分は?
A

【地盤・防災】地震の際に比較的揺れやすい地盤です。また、荒川の氾濫や洪水に関しても注意しておきましょう。

【暮らしの便利さ】一通りのお店はありますが、「地味」と感じる人もいるでしょう。

各項目の詳細については、順番に説明していきます。

  1. 南浦和駅の住みやすさ情報①アクセス・電車
    1. 都心への電車アクセス
    2. 南浦和駅の使いやすさ
  2. 南浦和駅の住みやすさ情報②治安・災害への強さ
    1. さいたま市の犯罪発生件数・割合
    2. 地盤の強さ(地震の揺れ予測)
    3. その他の防災情報(土砂災害・洪水・液状化など)
  3. 南浦和駅の住みやすさ情報③駅周辺の施設やお店
    1. スーパー・ドラッグストア・コンビニ
    2. 飲食店・カフェ
    3. ショッピング・家電量販店・ホームセンターなど
    4. 郵便局・病院・公共施設
    5. 公園・広場
  4. 南浦和駅の住みやすさ情報④一人暮らしは、こんな人におすすめ
    1. 穏やかな街で暮らしたい人
    2. 毎日食べれるほどパンが大好きな人
    3. 将来を見据えた家探しをしたい人
  5. 南浦和駅の住みやすさ情報⑤実際に歩いてみて思ったこと
  6. 南浦和駅の住みやすさ情報⑥クチコミ
    1. 体験談:南浦和駅の住みやすさと治安について
  7. 南浦和駅の住みやすさ情報⑦【賃貸】家賃相場
    1. マンションタイプの賃貸家賃相場
    2. アパートタイプの賃貸家賃相場
    3. 南浦和駅の平均家賃相場まとめ
    4. この家賃、払い続けたらいくらになるの?
  8. 南浦和駅の住みやすさ情報⑧【分譲】購入相場
    1. 新築分譲マンションの購入相場
    2. 中古マンションの購入相場
    3. いくら借りたら、いくら払うの?
  9. 一人暮らし女性にとって「南浦和」の住みやすさ
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南浦和駅の住みやすさ情報①アクセス・電車

南浦和駅は京浜東北線と武蔵野線の2線が乗り入れています。池袋までは26分。

都心への電車アクセス

「南浦和」駅の路線情報
・JR京浜東北線(快速停車駅、時間制限あり)【始発あり】
・JR武蔵野線
駅名 所要時間
池袋 26分 (京浜東北線利用、赤羽駅にて埼京線に乗換)
(朝の通勤時間帯 27分)
新宿31分 (京浜東北線利用、赤羽駅にて埼京線に乗換)
(朝の通勤時間帯 33分)
東京直通33分 (京浜東北線利用)
(朝の通勤時間帯 38分)
渋谷45分  (京浜東北線利用、赤羽駅にて湘南新宿ライン乗換)
(朝の通勤時間帯 39分)

※出典:ジョルダン

南浦和駅は京浜東北線と武蔵野線の2本が乗り入れしています。都心に出る場合は基本的に赤羽で乗り換えて向かう事になります。

京浜東北線は、埼玉〜東京〜神奈川をまたいで通っているので、東京駅まで直通で行けます。

ちなみに、武蔵野線は舞浜駅に停車するので(1時間ほどかかりますが)有名テーマパークに行く時も乗換なしで行けて便利ですよ。

南浦和駅の使いやすさ

南浦和駅の構内図。広くて使いやすいです。

南浦和駅は細長い形をしていて、広さがあります。上から見ると、京浜東北線と武蔵野線が交差しているような形になっています。

出口は西口と東口の2つです。改札出てから出口まで多少距離がありますが、エレベーターもあるので安心。お手洗いは男女ともに大きくて、使い勝手がいいです。

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南浦和駅の住みやすさ情報②治安・災害への強さ

さいたま市の犯罪発生件数・割合

犯罪発生件数と割合を、東京都23区とさいたま市南区で比較してみました。

  犯罪発生数昼間人口(H27)流出人口(H27)犯罪発生率
1位文京区 1,329 346,132 58,8760.33%
2位千代田区 3,287 853,068 11,3560.38%
3位中央区 2,595 608,603 41,1170.40%
7位江東区 4,359608,532 137,9490.58%
さいたま市南区1,184135,71769,2030.58%

※犯罪発生率は【犯罪発生件数÷(昼間人口+流出人口)】にて計算
※出典: 犯罪発生件数:埼玉県警察 犯罪認知件数(平成30年確定値)昼間人口・流出人口:H27年度国勢調査

さいたま市南区の犯罪発生率は、東京23区中7位の江東区と同じくらいです。

治安はそこそこ良い方だと言えます。街行く人も家族連れや学生が多く、のんびりとした雰囲気がありました。

しかし、駅から離れると街灯が少ない場所もあるので、油断は大敵です。一人暮らしを始めるにあたり、防犯グッズの購入や防犯対策はしっかりと行いましょう。

地盤の強さ(地震の揺れ予測)

※2019年12月19日時点の情報です

日本は地震大国なので、地盤の強さも気になります。

南浦和駅周辺の地盤から推定される「地震の際の揺れやすさ(表層地盤増幅率)」は、以下の通りです。

南浦和駅周辺の「地震の際の揺れやすさ」(引用元:国立研究開発法人 防災科学技術研究所 地震ハザードステーション

地震の揺れは、震源地に近いほど大きくなるだけでなく、地盤が軟らかいほど大きくなります。地図の赤いほうが柔らかい(揺れやすい)地盤、青いほうが固い(揺れにくい)地盤になります。

南浦和駅周辺の「地震の際の揺れやすさ(表層地盤増幅率)」は薄い赤色(1.6〜2.0)と赤色(2.0〜2.5)の場所が混在しています。地震ハザード評価は「やや高め」〜「高め」となります。

さいたま市は広範囲が赤く染まっているので、地震対策はしっかりと行いましょう。

また、南浦和駅周辺で今後30年以内に、以下の強さの「地震がある確率(揺れに見舞われる確率)」は以下の通りです。

震度5弱以上の揺れに見舞われる確率 99.9%
震度5強以上の揺れに見舞われる確率 94.0%
震度6弱以上の揺れに見舞われる確率 51.6%
震度6強以上の揺れに見舞われる確率 8.9%

※出典: 国立研究開発法人 防災科学技術研究所 地震ハザードカルテ

地震の揺れやすさが「やや高め」〜「高め」な南浦和駅周辺、30年以内に震度5強以上の地震が起きる確率はほぼ100%です。

常日頃から、いつ大地震が来ても慌てないように備えをしましょう。

耐震性の高い建物を選んで、家具の転倒防止などしっかり対策をすれば、震度6弱までなら怖がらなくても大丈夫です。

地震と対策について、もっと詳しく
防災士「地震の備え、一人暮らし女性はコレをして!」効率的な対策とは
日本は災害が多い国のため、いつどこで災害に遭うかわかりません。そのため、頼れる家族や友人が直ぐ側にいない一人暮らしの場合、災害時に自分の身を自分で守るためにも、特に災害への備えは欠かせません。今回は、防災士という防災系の資格保有者である私が、「一人暮らしの効率的な地震対策」に関して紹介します。まず始めるべき地震対策をステップごとに紹介していくので、地震対策をまだ行っていない方はぜひ順番に対策を始めてみてください。ステップ1・非常用持ち出し袋の準備:まずは、被災した際に必要なものをすぐに持って逃げられるよう、日用品・食料・飲料水・防災グッズなどをリュックやナップサックに詰めて、「非常用持ち出し袋」の準備をしましょう。ステップ2・防災備蓄の準備:避難時に持ち出す非常用持ち出し袋だけでなく、在宅避難や長期避難することを想定し自宅に防災備蓄を備えておく必要もあります。防災備蓄とは、自宅に食料品や生活必需品を備えておくことです。ステップ3・避難場所・経路の確認:次に、自宅周辺の避難場所やそこまで避難するための安全な経路を確認しましょう。避難所の確認は、ハザードマップ・各自治体のHPや以下のようなサイトから確認できます。いつでもすぐに確認ができるよう、ブックマークしておくのがおすすめです。ステップ4・家具の固定:地震対策として、自宅の家具を固定し、転倒防止を行うことも重要です。もし、家具転倒防止対策を行っていなかった場合、地震の影響で家具が倒れてしまい閉じ込められてしまったり、最悪の場合は家具の下敷きになってしまい命が脅かされてしまったりする可能性もあります。ステップ5・家族との安否確認方法の確認:災害時の安否確認のとり方を、事前に家族と確認しておきましょう。災害発生直後は、音声通話が集中するため電波が繋がりにくくなり、緊急を要する人が消防や警察へ連絡できなくなる可能性があります。そのため家族との連絡手段には通話は利用せず、パケット通信を利用した「メール・SNS・通話アプリ」などを用いることが推奨されています。ステップ6・近所の人と交流を持つ:一人暮らしで両親と離れて暮らしていたり周辺に友人がいなかったりする場合、災害時に孤立してしまう危険性があります。近所の人と挨拶だけでもいいので普段から交流を持ち、顔見知りになっておくことも大切です。特に一人暮らしの場合は、災害時に自分一人で行動しなければいけません。いざというときに一人でもスムーズに安全な行動や対策が取れるよう、事前の地震対策をしっかり行ってくださいね。
地震が来たとき、とるべき行動
「地震のとき机の下に隠れる」は正解?防災士ならこうします!
子どもの頃、避難訓練の際に「机の下に隠れる」と習った方がほとんどでしょう。そのため、地震の際には机の下に隠れるのが正解だと思っている方が多いと思います。しかし、本当に正しい行動なのでしょうか?今回は、防災士という防災系の資格保有者である私が、「地震のとき机の下に隠れるは正解?」という疑問にお答えします。「地震のとき机の下に隠れる」という対策は、身を守るための行動として間違ったものではありませんが、地震の強さや自身がおかれている状況によっては適切な行動ではない場合があります。◆「玄関などの安全ゾーンへ退避」が原則:地震の際は、机の下に隠れるのではなく「安全ゾーン」へ退避することが原則です。安全ゾーンとは、家具の転倒・落下物・ガラスの飛散などの心配がなく、閉じ込められない場所のことを指します。自宅の中では、「玄関」が安全ゾーンの条件に当てはまりやすく、構造上頑丈であることや、ドアを開ければすぐに外への避難経路が確保できることから、地震時に比較的安全な場所とされています。◆「机の下に隠れる」のが適切な場合:安全ゾーンへ退避する余裕がないなど、身を守る方法がない場合は机の下に隠れるしかありません。または、学校などの耐震性の高い建物にいる場合は、机の下に隠れる行動が適切です。机の下に隠れる際には、揺れがおさまるまで机の脚にしっかりつかまりましょう。また、揺れがおさまったらドアや窓を開けて、閉じ込められないように避難経路を確保してください。◆「建物の外へ逃げる」のが適切な場合:強い地震の場合、机の下に隠れたとしても机ごと飛ばされたり、固定されていない机の場合はぶつかって怪我をしたりとかえって危険な場合があります。また、古い木造家屋などの耐震性のない建物の場合、倒壊したり天井が崩れたりして閉じ込められる可能性も。一刻を争う事態の場合、素早く外に避難することが大切ですが、外へ避難する際には上からの落下物に注意を払いながら避難しましょう。また、ヘルメットなどを着用し頑丈なもので頭を守ることも大切です。◆日頃から行える地震対策 (1)安全ゾーンや避難経路の確保:地震時に必ずしも最も適切な安全ゾーンである玄関に退避できるとは限りませんよね。そのため、家具を設置しないなど物を何も置かない空間を作り、玄関以外の安全ゾーンを作っておくことも大切です。(2)家具の転倒防止やガラスの飛散対策を行う:地震の際に、家具が転倒したりガラスが割れて飛散してしまったりと、身動きが取れず逃げられないという状態も考えられます。そうならないためにも、家具の転倒防止やガラスの飛散対策を日頃から行っておきましょう。(3)耐震性のあるマンション・アパートに引っ越す:今後引っ越し予定がある場合は、震度5強程度の地震では建物に損傷が出ないとされている「新耐震基準」に適合したマンション・アパートに引っ越しましょう。
地震でドアが開かない!?非常時の対処方法と、閉じ込め予防策【防災士が解説】
室内で地震に遭遇した場合、ときにはドアが開かず閉じ込められてしまう場合もあるでしょう。気象庁の地震の震度解説によると、震度6弱で「ドアが開かなくなることがある」とされています。災害の影響により、自宅などの室内に閉じ込められてしまった場合、どうすればいいのかわからないですよね。そこで、今回は地震でドアが開かない場合の対策を複数紹介します。ドアが開かない場合、まずは窓やバルコニーなど、ドア以外の脱出経路を探しましょう。地震の影響で窓ガラスが割れる場合もあるため、揺れが完全に収まり安全が確保できた状態で脱出経路を確保することが重要です。マンションの1階に住んでいる場合は、窓またはバルコニーからそのまま避難してください。2階以上の場合は、避難ハッチや蹴破り戸などの避難経路が設けられているならバルコニーを利用しましょう。避難ハッチがある場合は下の階まではしごで降ります。また、蹴破り戸しかない場合は、蹴破って隣の家から避難してください。蹴破り戸を破る際には、危険がないように靴を履いて実行しましょう。もし、ドア以外から脱出できない場合は、救助を待つことが次善の選択になります。大声を出して助けを求めると体力が削られてしまうため、防災用ホイッスルを用いて助けを求めましょう。またホイッスルがない場合は、ドア・壁・床などを堅いもので叩いて周囲に助けを求めるといった方法や、携帯など音の出るもので助けを求める方法もありますね。しかし、火災や津波が迫っている場合など、救助を待てない状況も考えられます。いざというときはドアをこじ開ける必要があります。バールを使う方法や、代わりになりそうな道具を使う方法が考えられます。しかし、歪んだドアを開けるためには何十キロと力が必要になることもあります。ドアの歪みが酷い場合は、時には何百キロという力が必要になることも。そのため、ドアの歪みが大きい場合、ドアをこじ開けられる道具があったとしても、女性に限らず自分ひとりの力ではどうしようもないこともあります。ですので、閉じ込められないための対策を考えておくことが必要です。地震で閉じ込められるというリスクを下げるために、次のような対策を事前に行いましょう。(1)耐震性のある家に住む:地震で閉じ込められない一番の対策として、耐震性のある家に住んでおくことが挙げられます。また、耐震仕様のドアが取り付けられている場合、閉じ込められる確率がさらに低くなるでしょう。(2)地震の揺れが収まったらすぐに避難経路を確保する:地震が来たらまずは、ドアを開けて避難経路を確保することを覚えておきましょう。始めはドアが開けられる状態でも、地震の影響で徐々に歪みが生じ、あとからドアが開かなくなる可能性もあります。そのため、一度開けたドアは必ず閉じないように気をつけてくださいね。(3)室内のドアは普段から開けておく(4)ドアの周辺には物を置かない(5)地域住民との関係性を築いておく いざというときに冷静に行動するためにも、脱出方法をしっかり知識として覚え、なにより閉じ込められないために耐震性の高い家を選びましょう。

また、住まいを選ぶときは、「新耐震基準」かどうかも確認しましょう。

震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないように設計されています。「品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)」(2000年)以降の建物であれば、さらに安心です。

その他の防災情報(土砂災害・洪水・液状化など)

※2019年12月19日時点の情報です

※出典:さいたま市洪水ハザードマップ((荒川・入間川版)洪水ハザードマップ)

さいたま市南区は荒川と近い場所に位置しているので、氾濫や洪水に関しては注意が必要です。

南浦和駅週辺の、荒川の堤防が決壊したシミュレーション結果に基づいた浸水想定区域は0.5m〜3.0mです。(薄ピンク色のエリア)

もし心配であれば、上記地図で白くなっているエリアで家探しをするといいでしょう。

しかし、広範囲に甚大な被害をもたらした2019年の台風19号の際にも、荒川が氾濫危険水域に到達することはあっても氾濫することはありませんでした。

荒川付近のエリアは、最悪のシチュエーションを想定して最大の整備がされています。異例の事態とも言われた台風19号にも耐えた荒川なので、過剰に心配する必要はないでしょう。

もし避難警報が発令された際には早めの避難を心がけましょう。家の近くの避難所をチェックしておくのも大切です。

また、いざというときのために非常用持ち出し袋・防災備蓄の準備もしておきましょう。

非常用持ち出し袋・防災備蓄について、もっと詳しく

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南浦和駅の住みやすさ情報③駅周辺の施設やお店

スーパー・ドラッグストア・コンビニ

南浦和駅周辺は各方面にスーパーが何軒もあります。

東口駅を出て数分歩くと「マルエツ 南浦和東口店(9時00分~1時00分)」があります。深夜1時まで営業しているので、帰りが遅くても買い物できるので便利です。

その他にもスーパーはいくつかあり、駅から少し離れた場所にもあるので、どこに住んでいても簡単に寄ることができます。

・東口
ダイエー 南浦和東口店(8時00分~23時00分)
コモディイイダ南浦和東口店(9時00分~22時00分)
業務スーパー 南浦和店(9時00分~22時00分)
・西口
コモディイイダ 南浦和店(9時00分~23時00分)
丸広 南浦和店(10時00分~20時00分)

ドラッグストアも豊富にあります。
東口にはマツモトキヨシ 南浦和店、スギドラッグ 南浦和店、ドラッグセイムス 南浦和店。
西口にはココカラファイン まるひろ南浦和店、デイリーケアセイジョー調剤薬局 南浦和西口店など多方面に散らばっています。

食品や日用品の買い出しに困ることはなさそうです。業務スーパーがあるのが自炊をする人にとっては嬉しいポイントです。

飲食店・カフェ

駅周りにチェーン店も数軒あり、便利です。

南浦和駅周辺は飲食店も豊富にあります。

駅前には庄や、塚田農場、はなの舞などチェーンの居酒屋が並び、駅から少し離れると個人経営のバーや焼き鳥屋などがポツポツあります。

写真は東口徒歩数分の場所にある「Resort cafe Lounge Lino」。肉料理とチーズ料理が自慢です。テレビ付きの完全個室のお部屋があり、結婚式の二次会など様々なシーンで使えます♪

ミスタードーナツやオリジン弁当もあり、女性の一人暮らしで活躍してくれそうです。西口にある丸広百貨店の中にも、飲食店が入っています。

全品100円!「ブーランジェ ベーグ」がおすすめ

どれも本格的なパンが並びます。

丸広百貨店の1階に入っているパン屋さん「ブーランジェ ベーグ」。

毎日焼きたての本格的なパンが、なんと100種類、全部100円!どれも100円とは思えないほどクオリティーが高く、ボリュームも満点です。

常に多くの人で賑わっていて地元の人に大人気の場所です。カフェが併設されていてパン以外にもビーフシチューなどがあり、ランチもできちゃいます。

南浦和駅周辺はチェーン店だけでなく、こだわりのお店も多くあるので開拓するのが楽しそうです。

ショッピング・家電量販店・ホームセンターなど

生活に便利な百貨店があります。(出典:丸広百貨店フロアガイド

西口から歩いて数分の場所に、主に埼玉県内に数店舗を展開している「丸広百貨店」があります。

テナントには食品を扱うお店のほか、フィットネスクラブ、洋服の青山、しまむら、ダイソーなど生活に便利なお店が多数入っています。

屋上には「キャプテン翼スタジオ」という名前の野外フットサル場があります。運動不足解消にもピッタリです。

一方、南浦和駅周辺に家電量販店はないので、家電を買いたい時は隣駅の浦和駅まで出向くといいでしょう。

郵便局・病院・公共施設

郵便局は西口から少し歩いた場所に「浦和南本町郵便局」があり、東口の方にも、駅から少し離れた場所に「南浦和団地内郵便局」があります。

病院は、町の小さな病院が各方面にある感じです。メディカルクリニック、内科、皮膚科、歯科、メンタルクリニックなどが一通り揃っています。

婦人科は「しのざき脳神経外科・産婦人科クリニック」があります。

不妊・妊娠・思春期・産婦人科一般などの診察を行っており、女性医師(スタッフも全員女性)が対応してくれるのが嬉しいです。

公園・広場

南浦和駅周辺は公園がたくさんあります。

歩いていると、小さな公園から広めの公園までいくつか見かけました。家族連れも多いので児童公園も多いのでしょう。

道路沿いや駅周りにも木がたくさん植えられており、緑が多いです。

南浦和駅周辺はスーパーや薬局が充実していて百貨店もあるので、生活がしやすい環境が整っています。

おしゃれなカフェがたくさんあるというわけではありませんが、サクッとお酒が飲めるご飯屋さんは一通りあり、個人経営のお店もちらほらあるので開拓するのが楽しそうですね。

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南浦和駅の住みやすさ情報④一人暮らしは、こんな人におすすめ

穏やかな街で暮らしたい人

南浦和駅周辺は治安も良く、のんびりとしています。

南浦和駅周辺は全体的に穏やかな街です。街全体がのんびりとしていて、落ち着けるような雰囲気を感じました。

駅前はお店も多くて人で賑わっていますが、少し道を入ると閑静な住宅街が広がります。お散歩したくなるような静かで平和な空気感があります。

あとは歩道が広くて道が開けているので、歩いていても窮屈な感じがしません。普段忙しく働いている人には、家の近くが心落ち着ける場所になりそうです。

パルコや伊勢丹がある浦和駅まで自転車でも行ける距離に位置しながらも、南浦和駅周辺は穏やかな雰囲気があるので、休日はゆっくり過ごしたいという人におすすめですよ。

毎日食べれるほどパンが大好きな人

西口には100円パン屋さん、東口にはカフェ併設のパン屋さんが新オープンしました!

記事②で紹介したように、南浦和駅にある「丸広百貨店」の1階には100種類100円のパン屋さんがあります。

もし私が南浦和に住んだら、朝ごはんの楽しみとして週に何日か買いに行くだろうなーとつい妄想しちゃいましたが、100円だったら毎日でも買いたくなってしまいますね。

100種類もあるので飽きることもなさそうです!丸広では不定期で「まるひろパンフェア」も開催していて、高級食パンのブースが出たりして毎回多くの人で賑わいます。

また、東口出てすぐの場所にも「デリ&ブレッド ヴィ・ド・フランス南浦和店」が12月6日にNEWオープンしました。

「ヴィ・ド・フランス」はパン好きの間でも人気がある、全国に約230店舗展開するJR東日本グループのパン屋さんです。

店内にはイートインのスペースもあります。朝7時から開店していてモーニング(セット各種310~366円)もあるので、時間に余裕のある日に寄ってみてはいかがでしょうか?

パン好きの人には南浦和に住んだら楽しい毎日が送れそうです。

将来を見据えた家探しをしたい人

南浦和駅を歩いていて強く印象に残ったのは、ファミリーの多さや学生塾の多さです。

駅前や道路沿いにも緑が多かったり公園が多かったり、子供を育てやすい環境が整っているのかなと感じました。

南浦和駅があるさいたま市南区は、東京都に近い場所にあるので都心へのアクセスも良いです。

いまは一人暮らしで、将来のライフステージの変化を見据えて次の住まいを探し中という人も、埼玉県の治安が良く生活しやすい南浦和を候補に入れてみてはいかがでしょうか?

長く住める場所を探している、という人にはおすすめの場所です。

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南浦和駅の住みやすさ情報⑤実際に歩いてみて思ったこと

南浦和駅周辺は高い建物がないので、圧迫感がありません。

南浦和駅は、京浜東北線と武蔵野線の2線乗り入れていて、どちらも停車駅が埼玉・東京・千葉・神奈川と広範囲なので、アクセス面での利便性も高いと言えます。

南浦和周辺は駅周りにお店が充実していて、あとは落ち着いた住宅街が広がっています。街行く人は中高生も多く、ファミリー層が多いのかなと思いました。

都会の喧騒から少し離れた、どこか安心するような街に住みたい人にはおすすめの街だと思います。

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南浦和駅の住みやすさ情報⑥クチコミ

ここで、実際に南浦和駅周辺に住んだことのある人の体験談を聞いてみましょう。こちらはカーサミアが行ったアンケートに寄せられたクチコミ情報です。

女性にとって気になるポイントである「治安」についてもうかがってみました。

「落ち着いた街」「普段の生活には困らない」といった声とともに「お洒落なものは一切ない」「若者向けの店は隣の浦和駅に行く必要がある」という声もありましたよ。

ライフスタイルや住んでいた場所によって異なる部分もあると思いますが、参考にしてくださいね。

体験談:南浦和駅の住みやすさと治安について

静かなベットタウンです。

住んでいた場所

芝塚原に住んでいます。蕨と南浦和との中間くらいの場所です。南浦和のダイエーが便利で、利用する事が多いです。

南浦和駅の住みやすさについて

鉄道のハブとしては非常にいいと思います。武蔵野線と京浜東北線。更に武蔵浦和で、埼京線に乗る事もできます。千葉方面や東京方面にも行きやすいです。

南浦和駅の治安について

静かな街という感じがします。繁華街ではなく閑静な住宅地区という感じなので、大変静かな街です。治安も悪いとは思いません

良くも悪くも、よくある郊外の街

住んでいた場所

駅の北西に位置する、線路に面したアパートに住んでいました。駅からは徒歩5分程度で、近くにはファミリー向けのマンションが多かったです。

南浦和駅の住みやすさについて

武蔵野線・京浜東北線の2路線が使えるので交通の便が良いかと思いきや、そもそも武蔵野線を使う用事はほぼなく…。京浜東北線は便利ですが、南浦和駅を通過する東海道線に比べて東京に出るには駅数が多く、時間がかかるうえ通勤ラッシュ時は混雑します。

深夜営業しているスーパーもあるので、ふだんの買い物には困りません。ただしお洒落なものは一切ないです。百貨店に入っているのも、しまむら・ダイソー等です。

南浦和駅の治安について

基本的にはファミリーが多いので、そこまで治安が悪い印象は受けませんでした。ただし近くに競馬場があるので、レースがあった日は駅前に馬券が散らばっていたりします。また、高架下には、夜のお店などちょっと近づきたくない場所もあります。

埼玉で住むにはいいところだと思います

住んでいた場所

川口市役所芝市庁舎の近くに住んでいます。住所は川口市ですが、南浦和駅と蕨駅の中間点で、南浦和の方が駅は近いです。

南浦和駅の住みやすさについて

武蔵野線と京浜東北線があるので、埼玉方面・千葉方面・東京方面と交通の便がいいですね。
駅周辺は飲食店が多いのと、丸広百貨店があります。

南浦和駅の治安について

住宅街なので、昼間は静かな町です。特に大きな事件というのもありませんし、集まっている人も、どちらかというとおとなしい人が多いと思います。

無難で安心

住んでいた場所

近くにガソリンスタンド、ショッピングモール、郵便局のある武蔵野線の線路沿いに住んでいました。

南浦和駅の住みやすさについて

スーパーやコンビニなど普段の買い物を行う場所は十分あり、そういう意味で住みやすかったと記憶に残ります。ですが、家電量販店や若者向けの店は少なく、そうした店に用事があるなら隣の浦和駅まで行かなくてはなりませんでした。

南浦和駅の治安について

地域のボランティアの見守り活動もあったようで、治安は良かったです。

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南浦和駅の住みやすさ情報⑦【賃貸】家賃相場

編集長・ヨシムラ
編集長・ヨシムラ

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

編集長・ヨシムラ
編集長・ヨシムラ

ここからは私が、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」を、一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

南浦和駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K5.95.75.55.7
1DK6.86.56.36.5
1LDK
2DK8.78.48.18.4

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/3/21時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

南浦和駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K5.75.45.25.4
1DK
1LDK
2DK7.26.96.66.9

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/3/21時点)

南浦和駅の平均家賃相場まとめ

南浦和駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション5.7万円
1DKマンション6.5万円
2DKマンション8.4万円
1Kアパート5.4万円
2DKアパート6.9万円

南浦和駅は、一人暮らしに適した間取りや広さの賃貸も目立ちます。都心までのアクセスが便利でありながら南浦和の家賃相場は安めなので、現実的な物件が見つけられそうです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年=2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年=2,880万円

となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら?

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南浦和駅の住みやすさ情報⑧【分譲】購入相場

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

南浦和駅エリアで女性の一人暮らしにちょうどいい新築マンションは、現在1物件ありました。販売はまだ先のようです。

価格が発表になっていないので、どんな物件が出ているかだけまとめますね。

南浦和駅
徒歩
専有面積間取り築年分譲価格
5分31.47~
34.42㎡
1LDK2020年9月
上旬完成予定
未定

南浦和駅の1DK賃貸マンションは、平均家賃6.5万円でした。2LDKでも平均家賃8.4万円。新築マンションの1LDKで分譲価格が3000万円以下であれば、賃貸で借りるよりも費用が抑えられそうです。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「南浦和」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

南浦和駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
4分40.89㎡
1LDK
9階2016年築3150万円
12分64.65㎡
3LDK
2階2013年築3980万円
10分65.85㎡
3LDK
3階2015年築3990万円
10分70.02㎡
2SLDK
2階2013年築3950万円
10分71.60㎡
3LDK
4階2012年築3390万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2020/3/6時点)

南浦和駅は東京都心部までのアクセスも便利で、百貨店やスーパーも並ぶ女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンション流通しています。築年数が比較的浅い物件が多いようです。

面積が広いので価格も高めですが、築浅の1LDKで40㎡の物件が3000万ちょっとで検討できるのは魅力ですね。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

編集長・ヨシムラ
編集長・ヨシムラ

南浦和駅は、築年数の浅い中古マンションが充実しています

「南浦和」駅は都心までアクセスのしやすく、暮らしやすいエリアでありながらも、女性が住みやすい1DK賃貸マンションの家賃相場は約6.5万円と安めでした。中古マンションも築浅で広めの物件が購入の対象になりそうです。

南浦和エリアへの引っ越しを検討している方は、中古分譲マンションも検討してみてくださいね。

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一人暮らし女性にとって「南浦和」の住みやすさ

もう一度、「南浦和」の住みやすさについての評価を見てみましょう。

交通アクセス★★☆☆☆2線乗り入れ、池袋まで26分
治安★★★★☆23区中7位の江東区とほぼ同じくらい
防災/地盤★☆☆☆☆地盤は弱め、荒川の氾濫に注意
生活利便性★★★☆☆駅周りのお店が充実、百貨店あり
家賃相場★★★★★家賃相場は安い。抑えたい人におすすめ

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

2路線使えて、東京都心部までのアクセスも便利な南浦和駅。駅周辺には百貨店やスーパーが並び、駅を少し離れれば静かな住宅街が広がる女性に人気の暮らしやすい街です。

駅周辺や道路も広々としていて開放感があります。ファミリーが多い街でもあるので、治安もよく、女性の一人暮らしにもおすすめです。長期的に見て長く住める場所を探している人にもいい場所ですよ。

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