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武蔵浦和の住みやすさは?アクセス・治安・防災・お店・家賃相場・購入相場

この記事は約25分で読めます。
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埼玉県さいたま市にある「武蔵浦和」駅。埼京線と武蔵野線の2線が乗り入れていて、駅前の開発が進む利便性と居住性を兼ねそろえたベッドタウンです。駅周辺には「ビーンズ武蔵浦和(改札内・外)」や「マーレ武蔵浦和(改札外、A館B館)」などのショッピングモールや大手スーパー、ドラッグストアも並ぶ女性に人気のエリアです。

こんにちは。カーサミアライターのセナです。この記事では、武蔵浦和駅周辺のお店や周辺施設のこと・治安・防災情報・家賃相場・購入相場などを調べています。

今回は、実際に10年ほど武蔵浦和周辺に住んでいる私が、武蔵浦和駅周辺で一人暮らしを検討中の女性に向けて、ローカル情報も織り交ぜながら暮らしの情報をじっくり紹介していきます!

一人暮らし女性にとって「武蔵浦和」の住みやすさ

交通アクセス★★★★☆2線乗り入れ、大宮まで12分・都心へも30分前後で行けるアクセスの良さ
治安★★★★☆23区中7位の江東区とほぼ同じくらい
防災/地盤★☆☆☆☆地盤は弱め、荒川の氾濫に注意
生活利便性★★★★★駅ビルや飲食店が充実、ホームセンターもあり
家賃相場★★★★☆家賃相場は全体的にやや安め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

各項目の詳細については、順番に説明していきます。

引っ越しを考えている方はぜひ参考にしてくださいね。

  1. 武蔵浦和駅の住みやすさ情報①アクセス・電車
    1. 都心への電車アクセス
    2. 武蔵浦和駅の使いやすさ
  2. 武蔵浦和駅の住みやすさ情報②治安・災害への強さ
    1. さいたま市南区の犯罪発生件数・割合
    2. 地盤の強さ(地震の揺れ予測)
    3. その他の防災情報(土砂災害・洪水・液状化など)
  3. 武蔵浦和駅の住みやすさ情報③駅周辺の施設やお店
    1. 駅ビル
    2. スーパー・ドラッグストア・コンビニ
    3. 飲食店・カフェ
    4. ショッピング・家電量販店・ホームセンターなど
    5. 郵便局・病院・公共施設
    6. 公園・広場
    7. 〜番外編〜 「ロッテ 浦和工場」があります!
  4. 武蔵浦和駅の住みやすさ情報④一人暮らしは、こんな人におすすめ
    1. 駅周りの利便性が高い場所に住みたい人
    2. 将来を見据えた家探しをしたい人
    3. 自然が豊かな場所で暮らしたい人
  5. 武蔵浦和駅の住みやすさ情報⑤実際に歩いてみて思ったこと
  6. 武蔵浦和駅の住みやすさ情報⑥クチコミ
    1. 体験談:武蔵浦和駅の住みやすさと治安について
  7. 武蔵浦和駅の住みやすさ情報⑦【賃貸】家賃相場
    1. マンションタイプの賃貸家賃相場
    2. アパートタイプの賃貸家賃相場
    3. 武蔵浦和駅の平均家賃相場まとめ
    4. この家賃、払い続けたらいくらになるの?
  8. 武蔵浦和駅の住みやすさ情報⑧【分譲】購入相場
    1. 新築分譲マンションの購入相場
    2. 中古マンションの購入相場
    3. いくら借りたら、いくら払うの?
  9. 一人暮らし女性にとって「武蔵浦和」の住みやすさ
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武蔵浦和駅の住みやすさ情報①アクセス・電車

2線利用できて快速が止まるので、交通の便がいい武蔵浦和。

都心への電車アクセス

「武蔵浦和」駅の路線情報
・JR埼京線(快速停車駅)【始発あり】
・JR武蔵野線
駅名 所要時間
池袋 直通20分 (JR埼京線利用)
新宿直通25分 (JR埼京線利用)
(朝の通勤時間帯 26分)
渋谷直通30分 (JR埼京線利用)
(朝の通勤時間帯 31分)
大宮直通12分  (JR埼京線利用)

※出典:ジョルダン

武蔵浦和駅は、埼京線と武蔵野線の2本が乗り入れしています。

快速が停車するので、朝の通勤時には便利です。路線図で見ると、大宮と赤羽の丁度真ん中くらいの場所にあります。

埼京線はJRの中でも遅延が多い線なので、朝は時間に余裕を持って行動するといいでしょう。

2019年11月30日に「相鉄・JR直通線」が開業し、埼京線にダイヤ変更がありました。今まで無かった「海老名行き」ができ、今後渋谷駅の埼京線ホームの場所も移動が予定されているなど、どんどん便利になっていくようです。

ちなみに、武蔵野線は舞浜駅が停車するので(1時間ほどかかりますが)、舞浜の有名テーマパークに行く時にも乗換なしで行けて便利です。

武蔵浦和駅の使いやすさ

全体的に清潔感があって使いやすい駅です。

武蔵浦和駅の出口は、西口・東口で分かれていますが、階段がたくさんあって各方面から外に出ることができます。雨の日でも最短ルートで行けて便利です。

お手洗いは最近リニューアルして、パウダーエリアが広くなりました。

武蔵野線のホームは、改札を入ってから少し歩くので、時間に余裕を見たほうがいいです。

また、武蔵浦和駅は駅ビルがかなり充実しています。駅ナカのカフェや本屋さんで時間を潰すことができて便利です。レストランもあるので、ちゃんとご飯も食べられます。

駅ナカはもちろん、改札を出てからも、高架下に長いことお店が続いていて広さがあります。

駅を囲むようにお店やビルが豊富にあり、駅周りで全部済ませられるのが武蔵浦和駅のいいところだと言えます。

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武蔵浦和駅の住みやすさ情報②治安・災害への強さ

さいたま市南区の犯罪発生件数・割合

犯罪発生件数と割合を、東京都23区とさいたま市南区で比較してみました。

  犯罪発生数昼間人口(H27)流出人口(H27)犯罪発生率
1位文京区 1,329 346,132 58,8760.33%
2位千代田区 3,287 853,068 11,3560.38%
3位中央区 2,595 608,603 41,1170.40%
7位江東区 4,359608,532 137,9490.58%
さいたま市南区1,184135,71769,2030.58%

※犯罪発生率は【犯罪発生件数÷(昼間人口+流出人口)】にて計算
※出典: 犯罪発生件数:埼玉県警察 犯罪認知件数(平成30年確定値)昼間人口・流出人口:H27年度国勢調査

さいたま市南区の犯罪発生率は、東京23区中7位の江東区と同じくらいです。

ランキングで見ると、治安はそこそこ良い方だと言えます。ファミリー層が多く、周辺には学校がたくさんあることも影響しているでしょう。

遅い時間でも駅周りは交通量があり、線路沿いが大通りになっていて街灯も多いので、夜でも明るいです。

これは住んでいての肌感ですが、線路沿いが川沿いになっていて見晴らしが良く、安心感があります。(北戸田駅方面)

線路沿いから外れても、細い路地はあまりないです。深夜0時過ぎに歩いて家に帰ることもありますが、今まで怖い目にあったことはありません。

ただ、もちろん油断は大敵です。一人暮らしを始めるにあたり、防犯グッズの購入や防犯対策はしっかりと行いましょう。

地盤の強さ(地震の揺れ予測)

※2020年1月20日時点の情報です

日本は地震大国なので、地盤の強さも気になります。

武蔵浦和駅周辺の地盤から推定される「地震の際の揺れやすさ(表層地盤増幅率)」は、以下の通りです。

武蔵浦和駅周辺の「地震の際の揺れやすさ」(引用元:国立研究開発法人 防災科学技術研究所 地震ハザードステーション

地震の揺れは、震源地に近いほど大きくなるだけでなく、地盤が柔らかいほど大きくなります。地図の赤いほうが柔らかい(揺れやすい)地盤、青いほうが固い(揺れにくい)地盤になります。

武蔵浦和駅周辺の「地震の際の揺れやすさ(表層地盤増幅率)」は、全体的に薄い赤色(1.6〜2.0)と赤色(2.0〜2.5)の場所が混在しています。地震ハザード評価は「やや高め」〜「高め」となります。

さいたま市は基本的に広範囲が赤く染まっているので、地震対策はしっかりと行う必要があります。

心配であれば、一部黄色くなっているエリアで物件探しをしましょう。

また、武蔵浦和駅周辺で今後30年以内に、以下の強さの「地震がある確率(揺れに見舞われる確率)」は以下の通りです。

震度5弱以上の揺れに見舞われる確率 100.0%
震度5強以上の揺れに見舞われる確率 99.2%
震度6弱以上の揺れに見舞われる確率 79.4%
震度6強以上の揺れに見舞われる確率 26.2%

※出典: 国立研究開発法人 防災科学技術研究所 地震ハザードカルテ

地震の揺れやすさが「やや高め」〜「高め」な武蔵浦和駅周辺、30年以内に震度5強以上の地震が起きる確率は99.2%です。

いつ大地震が来ても慌てないように備えをしましょう。避難所を確認しておくことも大事です。

耐震性の高い建物を選んで、家具の転倒防止などしっかり対策をすれば、震度6弱までなら怖がらなくても大丈夫です。

また、住まいを選ぶときは、「新耐震基準」かどうかも確認しましょう。

震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないように設計されています。「品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)」(2000年)以降の建物であれば、さらに安心です。

その他の防災情報(土砂災害・洪水・液状化など)

※2020年1月20日時点の情報です

※出典:さいたま市洪水ハザードマップ((荒川・入間川版)洪水ハザードマップ)

さいたま市南区は荒川と近い場所に位置しているので、氾濫や洪水に関しては注意が必要です。

地図真ん中の「武蔵浦和駅」と書いてある周辺エリアは、ほぼ薄ピンク色に染まっています。荒川の堤防が決壊したシミュレーション結果に基づいた浸水想定区域は、0.5m〜3.0mです。(薄ピンク色のエリア)

もし心配であれば、地図右上の白くなっているエリアで家探しをするといいでしょう。

しかし、広範囲に甚大な被害をもたらした台風19号の際は、荒川が氾濫危険水域に到達することはあっても、氾濫することはありませんでした。

荒川付近のエリアは、最悪のシチュエーションを想定して最大の整備がされています。また、武蔵浦和駅は線路沿いに「笹目川」という大きな川が流れていますが、この笹目川も氾濫することはありませんでした。

異例の事態とも言われた台風19号にも耐えたので、過剰に心配する必要はないでしょう。とはいえ、前回が大丈夫だったからといって、次も大丈夫とは限りません。

もし避難警報が発令された際には、早めの避難を心がけましょう。家の近くの避難所をチェックしておくのも大切です。

また、いざというときのために非常用持ち出し袋・防災備蓄の準備もしておきましょう。

非常用持ち出し袋・防災備蓄について、もっと詳しく

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武蔵浦和駅の住みやすさ情報③駅周辺の施設やお店

駅ビル

左:ビーンズ武蔵浦和、右:マーレ武蔵浦和。改札は左手ビーンズ側にあります。

武蔵浦和駅には「ビーンズ武蔵浦和(改札内・外)」と「マーレ武蔵浦和(改札外、A館B館)」があり、それぞれ二階建てで食料品・飲食店・ファッションなどいろいろなテナントが入っています。

高架下に駅ビルが長く続いている、とイメージしてもらうと分かりやすいかもしれません。

その付近には「ライブタワー」「ラムザタワー」「武蔵浦和プラウドタワーマークス」など、住宅・オフィス系ビルがあり、低層階に店舗がいくつか入っています。

それらも踏まえながら、紹介していきます。

スーパー・ドラッグストア・コンビニ

スーパーが多くて便利な武蔵浦和駅周辺。こちらのマルエツは駅直結なので雨の日には嬉しいです。

武蔵浦和駅周辺は、スーパーが豊富にあります。駅直結で行ける「マルエツ 武蔵浦和店(10時00分~1時00分)」は深夜1時までの営業なので便利です。

ビーンズ武蔵浦和内には「成城石井(7時30分~23時00分)」「カルディコーヒーファーム(10時00分~22時00分)」があります。成城石井は駅ナカなので、通勤前にも寄れちゃいます。

出口を出た目の前にあるマーレ武蔵浦和は、1F全体が食品売り場になっています。精米の量り売り、世界中の輸入品専門店、オーガニック食品店など、個性的なお店が集まっていて見てるだけでも楽しいです。

その他、駅から離れた場所にもスーパーがいくつかあります。

  • オリンピック 武蔵浦和店(10時00分~22時00分)
  • マルエツ ナリア武蔵浦和店(10時00分~00時00分)
  • コープみらい コープ武蔵浦和店(10時00分~23時00分)
  • MEATMeet食肉卸売センター SHIRAHATA(10時00分~19時30分)
  • ベルク 浦和根岸店(9時00分~1時00分)
  • 西友 南浦和店(9時00分~1時00分)

ドラッグストアも多いです。マツモトキヨシ ビーンズ武蔵浦和店と、サンドラッグ 武蔵浦和店は駅直結で行くことができます。

ウエルシア武蔵浦和店は夜0時まで営業しているので、急な体調不良の時でも安心です。

コンビニは駅ナカにニューデイズが2店舗ある他、駅周にりも各店舗が点在しています。

よく重宝するのは、東口を出てすぐの場所にある「ダイソー ライブタワー武蔵浦和店」。ダイソーで欲しいものがあって行くと、大体周辺の駅ビルでも色々買って帰るというのがお決まりのパターンです(笑)

食品や日用品の買い出しに困ることはないでしょう。

飲食店・カフェ

駅周りだけでも幅広いジャンルの飲食店が揃います。写真はマーレ武蔵浦和内レストラン街のフロアガイド。

武蔵浦和駅周辺は、飲食店も豊富にあります。

ビーンズには「スターバックス」「丸亀製麺」「クリスピー・クリーム・ドーナツ」など、マーレには「プロント」「道とん堀」「サンマルクカフェ」などが入っていて、どちらも広めのレストラン街があります。

その他、駅を囲むように居酒屋、ファミレス、カフェのチェーン店が一通りある感じです。ほとんどが、高層タワーの低層階に入っています。

サクッとご飯をするのに困ることは、まずないでしょう。その時の気分に合わせて、お店選びができます。

今回は、武蔵浦和在住歴10年の私が選ぶおすすめのご飯屋さんを、厳選して紹介します!意外とオシャレなお店も多くて、奥が深いんです…。

「7th.ave(セブンスアベニュー)」

個性的なお店が集う飲食店街。駅からも近くて、楽しい場所です。

東口を出て数分の場所に、5店舗の飲食店が集まった「セブンスアベニュー」という飲食店街があります。

  • 霧島 焉:霧島鶏の焼鳥と生牡蠣とワインのお店
  • WAURA DINER:リゾートがコンセプトのダイニングバー
  • 大衆肉ビストロ ミート浦野:肉卸問屋が直営の大衆ビストロ
  • マスカクラブ:こだわりの日本酒と川魚が食べられる居酒屋
  • まかないへきる:自家製麺の端麗煮干スープ、濃厚中華そばのお店

マスカクラブには掘りごたつの個室があったり、どこも雰囲気がいいので、女子会やデートにもピッタリです。ランチ営業を行うお店もありますが、おすすめはライトアップする夜です!

駅近なので立ち寄りやすく、この中で色々なジャンルのお店をハシゴするのがおすすめです。食べたいものが決まらない時なんかにも♪

「S PRESS CAFE」

駅を出て、ラムザタワーを抜けた先に「S PRESS CAFE」というカフェがあります。

外観の可愛さに加え、内装はアメリカ西海岸をイメージした開放的な空間で、ソファー席やテラス席だけでなくカウンターもあるので、色々なシーンで重宝します。

食材にこだわったバーガーやオリジナルパンケーキなど、料理や飲み物が美味しくて、つい長居することも。

ランチからディナーまで営業しているので、豊富な種類の料理が楽しめます。

「つけ麺 津気屋 武蔵浦和店」

いつも行列ができている人気店です。

駅前すぐの場所にある、つけ麺屋さん「津気屋」。おしゃれとは程遠いですが、美味しいので紹介させてください…。

ベースはとんこつ系で、国産小麦にこだわり独自のバランスで配合された麺は、モチモチで美味しくて感動します。こってりだけどクドくなく、癖になる美味しさです!

店内は清潔感があって、女性の一人客も多くいます。

紹介した3つのお店以外にも武蔵浦和駅周辺は飲食店が多いですが、比較的イタリアンが多い気がします。少しずつ開拓していく楽しさがありますよ♪

ショッピング・家電量販店・ホームセンターなど

武蔵浦和周辺にはホームセンターが3店舗もあります。

駅から数分歩いた高架下に「ビバホーム武蔵浦和駅店」があります。二階建てで店内はかなり広く、木材や建築資材、ペット用品まで幅広い品揃えです。

また、東口から歩いて数分の場所に「ニトリ 武蔵浦和駅前店」があります。

ここは、B1Fが「西松屋」、1Fが「オリンピック」、2Fが「ニトリ」になっており、店内はフードコートもあって広々としています。

あと、駅から少し離れますが「島忠 ホームズ浦和南店」もあります。武蔵浦和周辺はホームセンターが多いので、DIY好きの方にとっては嬉しいですね。

ただ、周辺に家電量販店はないので、家電を買いたい時は浦和駅の方まで出向くといいでしょう。

郵便局・病院・公共施設

武蔵浦和駅には区役所があります。周りに病院も多くて生活がしやすいです。

武蔵浦和駅西口を出たところに、大きな複合公益施設「サウスピア」があります。

4階〜7階がさいたま市南区役所になっており、他フロアにはコミュニティーセンターや図書館が入っています。駅からサウスピアへの道には雨よけの屋根が付いていて、思いやりを感じますね。

病院は、東口を出て数分の場所に「武蔵浦和メディカルセンター」があります。こちらは、駐車場/駐輪場も備えた、総面積1,500坪を誇る全国最大級のメディカルモールです。

内科、耳鼻咽喉科、美容皮膚科、消化器科、アレルギー科等々、ほぼ全ての診療科目を網羅しています。

メディカルセンター以外にも病院自体は多いので、心強いです。

公園・広場

季節ごとに様々な顔を見せてくれる笹目川。

武蔵浦和駅周辺は緑が多く、駅前にもいたるところに木が植えてあります。

近くを流れる「笹目川」は、さいたま市南区〜戸田市を流れる荒川水系の一級河川で、線路に沿うように流れています。

川沿いには桜の木が植えられていて、満開シーズンには大きなカメラで撮影する人や、土手に降りてお花見を楽しむ人もいるほどです。桜並木に沿って、白い雪柳も楽しめます。

また、川には橋も架かっていて、歩道が整備されているので、サイクリングやお散歩コースにも最適です。

川沿いから少し離れると、「六辻水辺公園(むつじみずべこうえん)」が見えてきます。

この公園は水路沿いを整備した、総延長約2.4kmの遊歩道のような細長い公園で、その面積は17000㎡もあります。ベンチやテーブルもあり、日差しが暖かな日には読書をしている人もよくいます。

公園や水辺など自然が多い武蔵浦和駅周辺は、天気のいい日にのんびりお散歩したくなる街です。

〜番外編〜 「ロッテ 浦和工場」があります!

どんと構えるロッテ浦和工場。不定期でイベントを開催することもあります。

武蔵浦和駅から北戸田駅方面に歩いてほどなくすると、大きなロッテの工場が見えてきます。予約制ですが工場見学も実施しており、夏休みなどには多くの子供たちが訪れます。

ロッテ工場は他に、狭山(埼玉)・滋賀・福岡と全国に4か所あり、浦和工場は武蔵浦和のシンボル的な存在にもなっていますね。

周辺はチョコレートの甘い香りがして、前を通ると少し幸せな気持ちになります(笑)

武蔵浦和駅周辺は、スーパーや薬局が充実していて、飲食店も豊富にあります。

おしゃれなカフェや、こだわりの個人経営店もちらほらあるので、開拓するのが楽しい街でもありますよ。外食が多い方にもおすすめです。

あとは病院が多く、ホームセンターも3件あったり、区役所も駅近くにあるので、生活しやすい環境が整っています。

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武蔵浦和駅の住みやすさ情報④一人暮らしは、こんな人におすすめ

駅周りの利便性が高い場所に住みたい人

改札内(赤の点線エリア)にもお店があるビーンズ武蔵浦和。食品からコスメまで何でも揃います。

これまでの記事でも紹介している通り、武蔵浦和駅周辺は駅ビルや飲食店、施設が充実しています。

言うなれば、「駅徒歩0分で全部済ませられちゃう場所」といった感じです。

駅ビルは「ビーンズ武蔵浦和(改札内・外)」と「マーレ武蔵浦和(改札外、A館B館)」があり、食料品・ファッション・雑貨など、多岐にわたるテナントが入っています。

その他にも、「ライブタワー」「ラムザタワー」「武蔵浦和プラウドタワーマークス」などの高層ビルが立ち並び、その低層階に店舗やクリニックが軒を連ねます。

区役所やホームセンターも駅からすぐの場所にあるので、いざという時に便利です。

駅周りで全部済ませたい、駅ビルの利便性を重視する、という人には武蔵浦和駅はピッタリですよ。

将来を見据えた家探しをしたい人

武蔵浦和駅周辺は年々開発が進んでおり、ファミリー向けマンションも多くなってきました。そのためファミリー層が多く、様々な場所で子どもをよく見かけます。

また、さいたま市南区は埼玉県の中でも東京に近い場所に位置しているので、都心へのアクセスも良いです。

東京にお勤めの人も、落ち着いた場所に次の新居を探したいと思っているならば、埼玉県のベッドタウンを候補に入れてみてはいかがでしょうか?

色々な場所を転々とするよりも長く住める場所を探している、という人にはおすすめの場所です。

自然が豊かな場所で暮らしたい人

春には川沿いに植えられた桜が満開になり、その景観はまさに圧巻です。

武蔵浦和駅周辺は、川が流れていたり緑が多かったり、自然が豊かな街だと言えます。

毎日仕事で忙しくしているとストレスが蓄積していきますが、毎日少しでも緑を感じたり自然に触れることで、リラックス効果につながるでしょう。

この街には、何も目的がなくてもお散歩したくなるような、平和な空気感があります。特に川沿いなんかは、春には桜が満開になって、たまにシラサギがいたりします。

休日にまったり近所をお散歩したい人、自然を感じながら毎日を過ごしたい人に、武蔵浦和駅はおすすめです。充実した時間を過ごせるでしょう。

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武蔵浦和駅の住みやすさ情報⑤実際に歩いてみて思ったこと

駅を出てすぐの場所にある「ラムザタワー」。武蔵浦和駅には駅ビルが豊富にあります。

武蔵浦和駅周辺は埼玉方面にも東京方面にもアクセスが良く、駅ビルが充実していて全体的に利便性が高い街です。

緑が多くて、道が広いのも特徴の一つだと言えます。大通りがいくつもあるので、自転車や車などの交通量も多いです。

あとは実際に10年ほど住んでみて、治安の良さは感じます。街灯が多いので、夜道でも明るいですね。北戸田駅方面に向かう川沿いに大きなフットサル場があるのですが、特にそこが街を明るく照らしてくれています(笑)

駅周りには高層マンションが立ち並んでいて、ファミリー層も年々増えてきました。

マイナス点を挙げるとしたら、人が多く混雑しているところです。区役所もあるので、多くの人が行き交います。

それ以外に不満は特になく、便利で治安がいい、緑の多い街なので、女性の一人暮らしにもぴったりの街だと思います。

駅周りで全部済ませたい、賑やかな場所が好き、という方にはおすすめの場所です!

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武蔵浦和駅の住みやすさ情報⑥クチコミ

ここで、実際に武蔵浦和駅周辺に住んだことのある人の体験談を聞いてみましょう。

女性にとって気になるポイントである「治安」についてもうかがってみました。

「駅周辺のお店が充実」「日常生活にとても便利」といった声が寄せられましたよ。

ライフスタイルや住んでいた場所によって異なる部分もあると思いますが、参考にしてくださいね。

体験談:武蔵浦和駅の住みやすさと治安について

地味に便利すぎ

住んでいた場所

駅の南側で徒歩12分位の場所に住んでいました。駅から歩くと、広大なロッテの工場を抜けた先にあるマンションです。周囲には規模が大きめのドラッグストアやコンビニがあり、買い物には困りません。

武蔵浦和駅の住みやすさについて

武蔵浦和駅は、快速停車駅でもあり始発駅にもなっているので、都心へのアクセスも良好です。

駅には商業施設が入っており、買い物や外食を楽しむことができます。更にマルエツやオリンピック、ニトリがあり日用品やインテリアも充実しているため、都心へ出なくても十分に暮らせます。

武蔵浦和駅の治安について

駅から家までは工場と市民プール、小学校があり、夜は寂しげな雰囲気になります。ですが事件などの発生は聞いたことがありません。駅の周囲も住宅とタワーマンションに囲まれているので、治安は良いと思います。

便利でいい街です。

住んでいた場所

武蔵浦和駅のすぐそばにある中央郵便局の裏側の、タワーマンションに住んでいます。

武蔵浦和駅の住みやすさについて

武蔵浦和駅周辺は中央郵便局もあり、ほとんどいつでも配達手続きが可能なので、家で仕事する私にとって最高です。また南区役所も駅とつながっていますので、仕事をするうえで大変便利です。

出かけるときも、東京に出るのも便利だし、大宮もすぐです。

武蔵浦和駅の治安について

最近人が増えているので、少し治安が心配な感じは否めませんが、東京に比べたら全然いいほうだと思います。今後もどんどん発展する街だと思うので、これからが心配かもしれません。

駅周辺のお店がとても充実していて、買い物しやすい街

住んでいた場所

駅の北側ロータリーを進んで、吉野家と王将の前の交差点を通り、ニトリの前のファミリーマートの通りを左に入ってすぐのマンションです。

武蔵浦和駅の住みやすさについて

交通アクセスが便利です。

また、駅ナカの飲食店や駅直結のショッピングセンターが充実していて、買い物も便利。お洒落なカフェもたくさん揃っています。

武蔵浦和駅の治安について

駅周辺は飲食店やタワーマンションが目立ち、公共施設などもあって人通りも多く、歩道も広いので、夜の遅い時間でも不安なく歩けます。

都心にも出やすく、買物便利。住む場所にはお勧めです。

住んでいた場所

駅を降りて西側に向かい、鹿手袋という住所でした。駅から徒歩15分程のマンションです。周辺は同じくマンションが多かったですが、閑静な住宅街という印象でした。

武蔵浦和駅の住みやすさについて

大きなスーパー、ドラッグストアが幾つかあり、日常の買物は不便がありませので、住むには良い所です。また、医療機関も多いので、安心して暮らせます。

武蔵浦和駅の治安について

都心勤務の方が多いようで、遅い時間帯でも割と人通りがあります。ファミリー層が多く住んでいることもあり、治安は良いと感じます。

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武蔵浦和駅の住みやすさ情報⑦【賃貸】家賃相場

編集長・ヨシムラ
編集長・ヨシムラ

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

編集長・ヨシムラ
編集長・ヨシムラ

ここからは私が、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

武蔵浦和駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.37.27.07.1
1DK8.98.78.68.7
1LDK9.29.18.99.1
2DK9.08.812.09.9

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/4/10時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

武蔵浦和駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K6.26.15.96.1
1DK
1LDK
2DK7.97.77.57.7

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/4/10時点)

武蔵浦和駅の平均家賃相場まとめ

武蔵浦和駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション7.1万円
1DKマンション8.7万円
1LDKマンション9.1万円
2DKマンション9.9万円
1Kアパート6.1万円
1LDKアパート7.7万円

武蔵浦和駅は、一人暮らしに適した間取りの賃貸マンションやアパートが目立ちます。武蔵浦和の家賃相場はやや安め。選び方次第では比較的簡単に現実的な物件が見つけられそうです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年=2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年=2,880万円

となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら?

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武蔵浦和駅の住みやすさ情報⑧【分譲】購入相場

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、武蔵浦和駅エリアでは女性の一人暮らし向けサイズの新築マンションは販売されていませんでした。

武蔵浦和エリアは、1LDK賃貸マンションの家賃相場が約9万円でした。1LDKを借りるのは難しいかもしれませんが、タイミングによってはちょうどいい新築マンションが販売されていることがあるかもしれません。賃貸を借りる前にリサーチしたほうがいいですね。

中古マンションの購入相場

続いて「武蔵浦和」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

武蔵浦和駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
1分44.09㎡
1LDK
15階2001年築2260万円
10分57.34㎡
3LDK
7階2000年築2400万円
1分60.02㎡
2LDK
6階2001年築3430万円
4分60.60㎡
3LDK
10階2012年築3400万円
9分67.16㎡
3LDK
3階2003年築3080万円
7分67.57㎡
3LDK
4階2004年築2950万円
10分71.25㎡
1SLDK
12階2001年築3400万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2020/3/27時点)

武蔵浦和駅は、新宿まで直通で約25分と利便性が高く、買物施設も充実している女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンションも揃っています。

面積が広くて値ごろな物件も多いようです。築年数も比較的浅く、50㎡台のゆったりした物件でも2000万円台で検討できます。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

編集長・ヨシムラ
編集長・ヨシムラ

武蔵浦和駅は、広めで値ごろなマンションが充実しています。

「武蔵浦和」駅は都心までの適度な距離感と暮らしやすさで、女性が住みやすい1LDK賃貸マンションの家賃相場は約9万円でした。

中古マンションは44.09㎡・1LDKで2500万円以内の相場でしたので、支払いも8万円台のイメージです。これなら、借りるより購入したほうが、お得に広いお部屋で暮らせそうです。

武蔵浦和エリアへの引っ越しを検討している方は、賃貸だけでなく、中古分譲マンションも併せて検討してみてくださいね。

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一人暮らし女性にとって「武蔵浦和」の住みやすさ

もう一度、「武蔵浦和」の住みやすさについての評価を見てみましょう。

交通アクセス★★★★☆2線乗り入れ、大宮まで12分・都心へも30分前後で行けるアクセスの良さ
治安★★★★☆23区中7位の江東区とほぼ同じくらい
防災/地盤★☆☆☆☆地盤は弱め、荒川の氾濫に注意
生活利便性★★★★★駅ビルや飲食店が充実、ホームセンターもあり
家賃相場★★★★☆家賃相場は全体的にやや安め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

武蔵浦和駅は駅周りの利便性が高く、住みやすい街です。道路も広々としていて開放感があります。

池袋まで直通で約20分、新宿まで直通約25分で行けるアクセス便利な立地の武蔵浦和駅。埼京線は混雑しているというイメージがあるかもしれませんが、朝ラッシュ時には始発も多いので座って通勤することもできます。

駅周辺には大手スーパーやドラッグストアなどの買物施設も充実した、暮らしやすい女性に人気の街です。

都心にも出やすく、治安もいい街なので、女性の一人暮らしにはぴったりの場所ですよ。

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