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西荻窪で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

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東京都杉並区にある「西荻窪」駅。JR中央線を利用すれば新宿や東京へ、乗換なしで快適に移動することができます。

毎日の気軽な買い物に便利な「西荻南口仲通街」や「西荻マイロード商店街」いった商店街が多いのも嬉しいポイント。日常使いできるお店が充実していて緑も多い、女性に人気の街です。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「西荻窪」駅の相場を見てみましょう。

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「西荻窪」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

西荻窪駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.68.38.18.3
1DK11.811.511.211.5
1LDK15.014.714.314.7
2DK14.113.813.413.8

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/1/27時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

西荻窪駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.87.67.37.6
1DK10.710.410.110.4
1LDK13.112.812.512.8
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/1/17時点)

西荻窪駅の平均家賃相場まとめ

西荻窪駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション8.3万円
1DKマンション11.5万円
1LDKマンション14.7万円
2DKマンション13.8万円
1Kアパート7.6万円
1DKアパート10.4万円
1LDKアパート12.8万円

西荻窪駅は、一人暮らしに適した間取りや広さの賃貸がそろっています。都心までのアクセスが便利でありながら、西荻窪の家賃相場は比較的お手頃。1Kのマンションか1K・1DKのアパートなら、現実的な物件が見つけられそうです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年=2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年=2,880万円

となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら?

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「西荻窪」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、西荻窪駅エリアでは女性の一人暮らし向けサイズの新築マンションは販売されていませんでした。

マンションタイプでは1Kでも家賃が8万円以上。タイミングによっては、ちょうどいい新築マンションが販売されていることもあるかもしれないので、借りる前にリサーチは必須ですよ。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「西荻窪」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

西荻窪駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
2分34.41㎡
1LDK
3階2006年築3180万円
2分39.08㎡
1DK
4階2003年築3170万円
7分41.22㎡
2DK
5階2011年築3680万円
9分42.37㎡
1LDK
3階2014年築3450万円
4分60.51㎡
2LDK
2階2001年築3980万円
12分67.65㎡
2SLDK
5階2004年築4000万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2020/1/11時点)

西荻窪駅は新宿まで約15分と利便性が高く、使いやすい商店街が並ぶ女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンション流通も充実しています。築年数20年以内の物件も多いですね。

広さと価格のバランスもいいので、2LDKタイプの中古マンションも十分に狙い目といえるでしょう。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

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西荻窪駅は、築年数20年以内の中古マンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「西荻窪」駅は都心までの適度な距離感と暮らしやすさで、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃は、約15万円と高めでした。

同じ1LDKの中古マンションは駅から徒歩5分以内の約35㎡で、3100万円台でした。支払いは10万円台のイメージです。これなら、借りるより購入したほうがお得で快適に暮らせそうですね。

西荻窪エリアへの引っ越しを検討している方は、賃貸だけでなく、分譲マンションも併せて検討してみてくださいね。

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一人暮らし女性にとって「西荻窪」の住みやすさ

結局のところ「西荻窪」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★☆2路線利用可、新宿まで15分以内
治安★★★★☆治安ランキング8位、女性に人気の街
防災/地盤★★★☆☆地震の揺れは中程度、洪水は一部エリアのみ
生活利便性★★★★★商業ビルはないが商店街が充実している
家賃相場★★★☆☆暮らしやすいエリアながら比較的安め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

新宿まで約15分、さらに、東京や渋谷といった都心部へのアクセスも便利な西荻窪駅。

駅前には複数の商店街が広がり、コンビニやドラッグストアも充実しています。暮らしやすさと都心までの距離感で女性に人気の街です。「西荻窪」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

西荻窪駅の街情報を最初から読む

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