千歳烏山で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

千歳烏山で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都世田谷区にある「千歳烏山」駅。京王線を利用すれば新宿や市ヶ谷、神保町へのダイレクトアクセスが可能です。

深夜まで営業しているスーパーも多いので買い物も便利。また、駅の南北には商店街「えるもーる烏山」が伸びています。緑も多く暮らしやすい、アットホームなエリアです。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「千歳烏山」駅の相場を見てみましょう。

「千歳烏山」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

千歳烏山駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.38.28.08.1
1DK9.29.08.89.0
1LDK12.712.412.212.4
2DK12.912.612.412.6

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/1/27時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

千歳烏山駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.77.57.37.5
1DK9.79.59.39.5
1LDK11.911.611.411.6
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/1/27時点)

千歳烏山駅の平均家賃相場まとめ

千歳烏山駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション8.1万円
1DKマンション9.0万円
1LDKマンション12.4万円
2DKマンション12.6万円
1Kアパート7.5万円
1DKアパート9.5万円
1LDKアパート11.6万円

千歳烏山駅は、一人暮らしに適した間取りや広さの賃貸がそろっています。都心までのアクセスが便利ですが、千歳烏山の家賃相場は比較的お手頃。1Kのマンション、アパートなら現実的な物件が見つけられそうです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「千歳烏山」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、千歳烏山駅エリアでは女性の一人暮らし向けサイズの新築マンションは販売されていませんでした。

マンションタイプでは1Kの家賃が8万以上です。タイミングによっては、ちょうどいい新築マンションが販売されていることもあるかもしれないので、借りる前にリサーチは必須ですよ。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「千歳烏山」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

千歳烏山駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
14分62.17㎡
2LDK
3階2004年築3600万円
15分62.39㎡
2LDK
1階2009年築3880万円
13分66.18㎡
3LDK
6階2001年築3650万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2020/1/11時点)

千歳烏山駅は新宿まで約12分と利便性が高く、活気ある商店街も広がる女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンションも流通しています。築年数20年以内の物件も多いですね。

駅から多少距離はありますが、60㎡以上の広い2LDKタイプも検討できそうです。広めの物件を探している方であれば、千歳烏山エリアの中古マンションも十分に狙い目といえるかもしれません。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

千歳烏山駅は、広めの中古マンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「千歳烏山」駅は都心までの適度な距離感と暮らしやすさで、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃は、約13万円と少し高めでした。

中古マンションは62.17㎡・2LDKで4000万円以内の相場でしたので、支払いも13万円台のイメージです。これなら、借りるより購入したほうが広いお部屋で快適に暮らせそうです。

千歳烏山エリアへの引越しを検討している方は、賃貸だけでなく、中古分譲マンションも併せて検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「千歳烏山」の住みやすさ

結局のところ「千歳烏山」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★☆急行停車駅、新宿まで最短12分
治安★★★★☆23区中9位。平均よりも良い。
防災/地盤★★☆☆☆駅周辺は大丈夫。 川沿いはやや注意が必要。
生活利便性★★★☆☆商店街にスーパーなど多数あり
家賃相場★★★☆☆暮らしやすいエリアながらも比較的安め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

新宿まで約12分、さらに、都営新宿線直結で都心部へも乗換なしで行けるアクセス便利な千歳烏山駅。

駅前商店街「えるもーる烏山」やスーパーなどの買物施設も充実しています。暮らしやすさと都心までの距離感で女性に人気の街です。「千歳烏山」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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※記事の内容は執筆時点のものになります

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