中野坂上で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都中野区にある「中野坂上」駅。東京メトロ丸の内線の利用で新宿まで約4分というアクセス至便なエリアです。駅周辺はオフィス街になっていますが、路地に入れば落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっています。

スーパーやコンビニ、飲食店も点在しているので、女性の一人暮らしにも適したエリアです。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「中野坂上」駅の相場を見てみましょう。

「中野坂上」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

中野坂上駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K9.19.08.99.0
1DK11.311.211.011.2
1LDK15.615.415.315.4
2DK13.012.912.712.9

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/1/27時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

中野坂上駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.28.18.08.1
1DK
1LDK13.213.012.913.0
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/1/27時点)

中野坂上駅の平均家賃相場まとめ

中野坂上駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション9.0万円
1DKマンション11.2万円
1LDKマンション15.4万円
2DKマンション12.9万円
1Kアパート8.1万円
1LDKアパート13.0万円

中野坂上駅は、一人暮らしに適した間取りや広さの賃貸がそろっています。都心までのアクセスが便利なので、中野坂上の家賃相場はやや高め。1Kアパートが8万円台、1Kマンションは9万円台となっています。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「中野坂上」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、中野坂上駅エリアでは女性の一人暮らし向けサイズの新築マンションは販売されていませんでした。

マンションタイプでは1Kでも家賃が9万円以上してしまう中野坂上エリア。タイミングによっては、ちょうどいい新築マンションが販売されていることもあるかもしれないので、借りる前にリサーチは必須です。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「中野坂上」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

中野坂上駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
8分31.48㎡
ワンルーム
2階2004年築2455万円
4分42.28㎡
1DK
2階2006年築3450万円
5分45.04㎡
1LDK
9階2005年築3850万円
10分54.82㎡
1SLDK
2階2000年築3880万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2020/1/11時点)

中野坂上駅は新宿まで5分以内と利便性が高く、スーパーや飲食店も並ぶ女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンションも目立ちます。駅徒歩10分以内でも検討しやすい物件がありますね。

築年数が20年以内の物件も多く広さと価格のバランスも悪くありません。中古マンションも十分に狙い目といえるでしょう。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

中野坂上駅は、広くて魅力的な中古マンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「中野坂上」駅は利便性が高く暮らしやすいエリアなので、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃が約15万円と高めでした。

中古マンションは、45.04㎡・1LDKで4000万円以内の相場でしたので、支払いも13万円台のイメージです。これなら、借りるより購入したほうがお得で快適に暮らせそうですね。

中野坂上エリアへの引越しを検討している方は、賃貸だけでなく、中古分譲マンションも併せて検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「中野坂上」の住みやすさ

結局のところ「中野坂上」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★☆2路線利用可、新宿まで4分/渋谷まで15分
治安★★★☆☆23区中11位、常に警察官が交差点を警備しているので安心感あり
防災/地盤★★★☆☆地震の揺れは中程度〜高め、浸水予測は部分的
生活利便性★★★☆☆ シンプルだが日常生活には不自由しなさそう
家賃相場★★☆☆☆アクセス至便でやや高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

新宿まで約5分、2路線使えて都心部まで快適にアクセスできる、交通利便性にすぐれた中野坂上駅。

駅周辺には、スーパーやコンビニなどの買物施設も充実しています。家賃は高めですが、都会的な暮らしを満喫できる女性に人気の街です。「中野坂上」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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