東京都杉並区にある「南阿佐ヶ谷」駅。新宿まで東京メトロ丸の内線で直通約11分、銀座や霞が関も乗換なしで行くことができます。
駅前には活気ある商店街や個性的なお店が並び、治安も良好ので、女性の一人暮らしに人気のエリアです。
こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。
ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。
そんな「南阿佐ヶ谷」駅の相場を見てみましょう。
「南阿佐ヶ谷」駅の【賃貸】家賃相場は?
初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。
賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。
参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説
マンションタイプの賃貸家賃相場
南阿佐ヶ谷駅より | 1~5分 | 5~10分 | 10~15分 | 平均 |
---|---|---|---|---|
1K | 8.7 | 8.6 | 8.5 | 8.6 |
1DK | 9.1 | 9.0 | 8.9 | 9.0 |
1LDK | 13.6 | 13.5 | 13.4 | 13.5 |
2DK | 12.4 | 12.3 | 12.1 | 12.3 |
※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/2/17時点)
アパートタイプの賃貸家賃相場
南阿佐ヶ谷駅より | 1~5分 | 5~10分 | 10~15分 | 平均 |
---|---|---|---|---|
1K | 7.7 | 7.6 | 7.5 | 7.6 |
1DK | - | - | - | - |
1LDK | 12.6 | 12.4 | 12.3 | 12.4 |
2DK | 11.3 | 11.2 | 11.0 | 11.2 |
※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/2/17時点)
南阿佐ヶ谷駅の平均家賃相場まとめ
南阿佐ヶ谷駅の賃貸 | 平均家賃相場 |
---|---|
1Kマンション | 8.6万円 |
1DKマンション | 9.0万円 |
1LDKマンション | 13.5万円 |
2DKマンション | 12.3万円 |
1Kアパート | 7.6万円 |
1LDKアパート | 12.4万円 |
2DKアパート | 11.2万円 |
南阿佐ヶ谷駅は、一人暮らしに適した間取りの賃貸マンションが揃っています。都心までのアクセスが便利なので、南阿佐ヶ谷の家賃相場はやや高め。1Kのアパートかマンションなら、現実的な物件が見つけられそうです。
※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です
この家賃、払い続けたらいくらになるの?
いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。
たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年=2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年=2,880万円
となります。
賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。
家賃/居住年数 | 5年 | 7年 | 10年 | 15年 | 20年 | 30年 |
---|---|---|---|---|---|---|
6万円 | 360 | 504 | 720 | 1,080 | 1,440 | 2,160 |
7万円 | 420 | 588 | 840 | 1,260 | 1,680 | 2,520 |
8万円 | 480 | 672 | 960 | 1,440 | 1,920 | 2,880 |
9万円 | 540 | 756 | 1,080 | 1,620 | 2,160 | 3,240 |
10万円 | 600 | 840 | 1,200 | 1,800 | 2,400 | 3,600 |
※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません
カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。
「南阿佐ヶ谷」駅の【分譲】購入相場は?
住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。
それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。
新築分譲マンションの購入相場
阿佐ヶ谷 駅 徒歩 | 専有面積 | 間取り | 築年 | 分譲価格 |
---|---|---|---|---|
8分 | 34.77㎡~ 38.87㎡ | 1LDK | 2020年8月中旬完成予定 | 3790万円~ 4440万円 |
南阿佐ヶ谷エリアで販売されている女性の一人暮らし向けの新築マンションは、比較的高めです。立地の良さが、そのままお値段に反映されているといった印象ですね。
参考までに、こちらの物件の1LDKタイプで購入シミュレーションをしてみましょう。
◇間取り:37.88㎡/1LDK+WIC+SIC
◇分譲価格:4,430万円
住宅ローンシミュレーション
【フラット35 / 35年固定金利】
・頭金:450万円
・借入金額:3,980万円
・支払い:月々115,719円、ボーナス支払なし
・管理費+修繕積立金:当初月々想定15,000円
月々の住居費総額イメージ
合計:約13.1万円
◆フラット35 住宅ローン概要 / 融資率9割以下 新機構団信付 年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間35年 ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローン申込には所定の審査があります ※詳しくはお問い合わせください (2019/7/2現在)
南阿佐ヶ谷駅の1LDK賃貸マンションは、少し高めの平均家賃13.5万円でした。購入の住居費イメージは総額約13.1万円なので、 1LDKを探しているのであれば、家賃とほぼ同じ額で新築マンションを購入できるイメージです。
ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。
中古マンションの購入相場
続いて「南阿佐ヶ谷」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。
南阿佐ヶ谷駅 徒歩 | 専有面積 間取り | 階数 | 築年 | 成約価格 |
---|---|---|---|---|
14分 | 36.47㎡ 1LDK | 3階 | 2003年築 | 3480万円 |
7分 | 45.46㎡ 1LDK | 2階 | 1998年築 | 3750万円 |
14分 | 52.55㎡ 2LDK | 1階 | 1994年築 | 2400万円 |
14分 | 62.15㎡ 3LDK | 3階 | 1994年築 | 3900万円 |
※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2020/1/24時点)
南阿佐ヶ谷駅は、新宿まで約11分と交通利便性が高く、駅前には商店街も広がる女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンションも流通しています。
築20年~30年なら、2LDK以上の広い物件も選べそうです。駅から近い1LDKの物件でも、3500万円前後で選べるのは魅力ですね。
いくら借りたら、いくら払うの?
実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。
今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。
借入金額 | 住宅ローン支払い (月々のみ) | 月々の住居費総額 イメージ |
---|---|---|
2500万円 | 72,688円 | 86,448円 |
3000万円 | 87,225円 | 100,985円 |
3500万円 | 101,763円 | 115,523円 |
4000万円 | 116,300円 | 130,060円 |
月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。
◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。
◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)
ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。
安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。
南阿佐ヶ谷駅は、広めの中古マンションも充実!
賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?
「南阿佐ヶ谷」駅は都心までの快適なアクセスと暮らしやすさで、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃は、約13.5万円とやや高めでした。
中古マンションは36.47㎡・1LDKで3500万円以内の相場でしたので、支払いは約10万円のイメージです。これなら、借りるより購入したほうがお得で快適に暮らせそうですね。
南阿佐ヶ谷エリアへの引っ越しを検討している方は、賃貸だけでなく、中古分譲マンションも併せて検討してみてくださいね。
一人暮らし女性にとって「南阿佐ケ谷」の住みやすさ
結局のところ「南阿佐ヶ谷」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。
交通アクセス | ★★★★☆ | 2路線利用可、新宿まで15分以内 |
---|---|---|
治安 | ★★★★☆ | 治安はいいほう。駅の近くに警察署があるのも◎ |
防災/地盤 | ★★★☆☆ | 地震の揺れは中程度。浸水可能性は一部のエリアのみ |
生活利便性 | ★★★★☆ | 商店街が充実しているのが魅力的 |
家賃相場 | ★★☆☆☆ | 利便性にすぐれているので家賃はやや高め |
※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ
新宿まで15分以内、都心部へも乗換なしでアクセスできる交通利便性の高い南阿佐ヶ谷駅。駅前からは「阿佐谷パールセンター商店街」と「南阿佐ヶ谷すずらん通り商店街」が広がり、飲食店も数多く並んでいます。暮らしやすく治安も良好なので、女性にも人気があります。
「南阿佐ヶ谷」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。