川口で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

川口で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

埼玉県川口市にある「川口」駅。JR京浜東北線を利用すれば上野や東京へ乗換なしでアクセスできます。隣駅の赤羽で乗り換えれば、池袋や新宿への移動も簡単です。

駅周辺には「そごう」や「アリオ」などの大型商業施設のほか、「川口銀座商店街」などのショッピングエリアも並ぶ暮らしやすい街です。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「川口」駅の相場を見てみましょう。

「川口」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

川口駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.67.47.17.4
1DK8.88.58.38.5
1LDK11.811.511.311.5
2DK9.49.18.89.1

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/3/12時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

川口駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.57.37.17.3
1DK
1LDK
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/3/12時点)

川口駅の平均家賃相場まとめ

川口駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション7.4万円
1DKマンション8.5万円
1LDKマンション11.5万円
2DKマンション9.1万円
1Kアパート7.3万円

川口駅は、一人暮らしに適した間取りの賃貸マンションが目立ちます。都心までのアクセスが便利なわりには、川口の家賃相場はやや安め。1Kや1DKのマンションか、1Kのアパートなら現実的な物件が見つけられそうです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「川口」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、川口駅エリアでは女性の一人暮らし向けサイズの新築マンションは販売されていませんでした。

マンションタイプでは1LDKの広さだと家賃が11万円以上です。タイミングによっては、ちょうどいい新築マンションが販売されていることもあるかもしれないので、借りる前にリサーチは必須ですよ。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「川口」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

川口駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
5分62.59㎡
2LDK
4階2004年築2700万円
5分63.36㎡
2LDK
6階2007年築3480万円
7分66.15㎡
3LDK
11階2009年築3500万円
9分75.07㎡
3LDK
10階2002年築3210万円
9分77.16㎡
3LDK
5階2002年築3500万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2020/2/27時点)

川口駅は都心部までアクセスしやすく、駅周辺には大型商業施設も並ぶ女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンション流通も充実しています。駅徒歩10分以内でも検討しやすい物件がありますね。

60㎡~70㎡の2LDKや3LDKでも、3000万円前後で検討できそうです。広さと予算を優先したい人はにはおすすめのエリアといえるでしょう。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

川口駅は、検討しやすい広めの中古マンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「川口」駅は都心までの適度な距離感と暮らしやすさで、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションは、家賃約11.5万円と高めでした。

中古マンションなら、駅から徒歩5分以内の2LDK約62㎡でも、2700万円台です。支払いは月々8万円台から9万円台のイメージとなるので、借りるより購入したほうがお得に広い部屋で暮らせそうですね。

一人暮らし女性にとって「川口」の住みやすさ

結局のところ「川口」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★☆☆1路線のみだが、池袋まで20分以内
治安★★☆☆☆東京23区中18位の墨田区とほぼ同じくらい
防災/地盤★☆☆☆☆地盤は弱め、荒川の氾濫に注意
生活利便性★★★★★商業ビル・商店街が充実していて生活に便利
家賃相場★★★★☆やや安めで狙い目エリアかも

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

上野や東京、品川へ直結、池袋や新宿も1度乗り換えるだけでアクセスできる利便性の高さが魅力の川口駅。

「そごう」や「アリオ」といった大型商業施設も並び、利用しやすい商店街も広がる暮らしやすいエリアです。「川口」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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※記事の内容は執筆時点のものになります

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