南浦和で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

埼玉県さいたま市南区にある「南浦和」駅。京浜東北線と武蔵野線の2路線が利用できるので、都心だけではなく、西東京や船橋方面へのアクセスも便利な駅です。

都心方面への始発電車が多いので、通勤ラッシュ時でも並べばほぼ確実に座れるのも嬉しいポイント。駅周辺には百貨店やスーパー、ドラッグストアも並びます。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「南浦和」駅の相場を見てみましょう。

「南浦和」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

南浦和駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K5.95.75.55.7
1DK6.86.56.36.5
1LDK
2DK8.78.48.18.4

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/3/21時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

南浦和駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K5.75.45.25.4
1DK
1LDK
2DK7.26.96.66.9

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/3/21時点)

南浦和駅の平均家賃相場まとめ

南浦和駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション5.7万円
1DKマンション6.5万円
2DKマンション8.4万円
1Kアパート5.4万円
2DKアパート6.9万円

南浦和駅は、一人暮らしに適した間取りや広さの賃貸も目立ちます。都心までのアクセスが便利でありながら南浦和の家賃相場は安めなので、現実的な物件が見つけられそうです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「南浦和」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

南浦和駅エリアで女性の一人暮らしにちょうどいい新築マンションは、現在1物件ありました。販売はまだ先のようです。

価格が発表になっていないので、どんな物件が出ているかだけまとめますね。

南浦和駅
徒歩
専有面積間取り築年分譲価格
5分31.47~
34.42㎡
1LDK2020年9月
上旬完成予定
未定

南浦和駅の1DK賃貸マンションは、平均家賃6.5万円でした。2LDKでも平均家賃8.4万円。新築マンションの1LDKで分譲価格が3000万円以下であれば、賃貸で借りるよりも費用が抑えられそうです。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「南浦和」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

南浦和駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
4分40.89㎡
1LDK
9階2016年築3150万円
12分64.65㎡
3LDK
2階2013年築3980万円
10分65.85㎡
3LDK
3階2015年築3990万円
10分70.02㎡
2SLDK
2階2013年築3950万円
10分71.60㎡
3LDK
4階2012年築3390万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2020/3/6時点)

南浦和駅は東京都心部までのアクセスも便利で、百貨店やスーパーも並ぶ女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンション流通しています。築年数が比較的浅い物件が多いようです。

面積が広いので価格も高めですが、築浅の1LDKで40㎡の物件が3000万ちょっとで検討できるのは魅力ですね。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

南浦和駅は、築年数の浅い中古マンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「南浦和」駅は都心までアクセスのしやすく、暮らしやすいエリアでありながらも、女性が住みやすい1DK賃貸マンションの家賃相場は約6.5万円と安めでした。中古マンションも築浅で広めの物件が購入の対象になりそうです。

南浦和エリアへの引越しを検討している方は、中古分譲マンションも検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「南浦和」の住みやすさ

結局のところ「南浦和」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★☆☆☆2線乗り入れ、池袋まで26分
治安★★★★☆23区中7位の江東区とほぼ同じくらい
防災/地盤★☆☆☆☆地盤は弱め、荒川の氾濫に注意
生活利便性★★★☆☆駅周りのお店が充実、百貨店あり
家賃相場★★★★★家賃相場は安い。抑えたい人におすすめ

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

2路線使えて、東京都心部までのアクセスも便利な南浦和駅。駅周辺には百貨店やスーパーが並び、駅を少し離れれば静かな住宅街が広がる女性に人気の暮らしやすい街です。

「南浦和」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

南浦和駅の街情報を最初から読む

※記事の内容は執筆時点のものになります

街情報カテゴリの最新記事