武蔵浦和で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

埼玉県さいたま市南区にある「武蔵浦和」駅。池袋へは直通約20分、新宿までは直通約25分で行けるアクセス便利な駅です。朝ラッシュ時の始発電車も多いので、座って通勤することもできます。

駅周辺には「ビーンズ武蔵浦和(改札内・外)」や「マーレ武蔵浦和(改札外、A館B館)」などのショッピングモールや大手スーパー、ドラッグストアも並ぶ女性に人気のエリアです。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「武蔵浦和」駅の相場を見てみましょう。

「武蔵浦和」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

武蔵浦和駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.37.27.07.1
1DK8.98.78.68.7
1LDK9.29.18.99.1
2DK9.08.812.09.9

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/4/10時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

武蔵浦和駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K6.26.15.96.1
1DK
1LDK
2DK7.97.77.57.7

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/4/10時点)

武蔵浦和駅の平均家賃相場まとめ

武蔵浦和駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション7.1万円
1DKマンション8.7万円
1LDKマンション9.1万円
2DKマンション9.9万円
1Kアパート6.1万円
1LDKアパート7.7万円

武蔵浦和駅は、一人暮らしに適した間取りの賃貸マンションやアパートが目立ちます。武蔵浦和の家賃相場はやや安め。選び方次第では比較的簡単に現実的な物件が見つけられそうです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「武蔵浦和」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、武蔵浦和駅エリアでは女性の一人暮らし向けサイズの新築マンションは販売されていませんでした。

武蔵浦和エリアは、1LDK賃貸マンションの家賃相場が約9万円でした。1LDKを借りるのは難しいかもしれませんが、タイミングによってはちょうどいい新築マンションが販売されていることがあるかもしれません。賃貸を借りる前にリサーチしたほうがいいですね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「武蔵浦和」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

武蔵浦和駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
1分44.09㎡
1LDK
15階2001年築2260万円
10分57.34㎡
3LDK
7階2000年築2400万円
1分60.02㎡
2LDK
6階2001年築3430万円
4分60.60㎡
3LDK
10階2012年築3400万円
9分 67.16㎡
3LDK
3階 2003年築 3080万円
7分 67.57㎡
3LDK
4階 2004年築 2950万円
10分71.25㎡
1SLDK
12階2001年築 3400万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2020/3/27時点)

武蔵浦和駅は、新宿まで直通で約25分と利便性が高く、買物施設も充実している女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンションも揃っています。

面積が広くて値ごろな物件も多いようです。築年数も比較的浅く、50㎡台のゆったりした物件でも2000万円台で検討できます。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

武蔵浦和駅は、広めで値ごろなマンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「武蔵浦和」駅は都心までの適度な距離感と暮らしやすさで、女性が住みやすい1LDK賃貸マンションの家賃相場は約9万円でした。

中古マンションは44.09㎡・1LDKで2500万円以内の相場でしたので、支払いも8万円台のイメージです。これなら、借りるより購入したほうがお得に広いお部屋で暮らせそうです。

武蔵浦和エリアへの引越しを検討している方は、賃貸だけでなく、中古分譲マンションも併せて検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「武蔵浦和」の住みやすさ

結局のところ「武蔵浦和」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★☆2線乗り入れ、大宮まで12分・都心へも30分前後で行けるアクセスの良さ
治安★★★★☆23区中7位の江東区とほぼ同じくらい
防災/地盤★☆☆☆☆地盤は弱め、荒川の氾濫に注意
生活利便性★★★★★駅ビルや飲食店が充実、ホームセンターもあり
家賃相場★★★★☆家賃相場は全体的にやや安め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

池袋まで直通で約20分、新宿まで直通約25分で行けるアクセス便利な立地の武蔵浦和駅。埼京線は混雑しているというイメージがあるかもしれませんが、朝ラッシュ時には始発も多いので座って通勤することもできます。

駅周辺には大手スーパーやドラッグストアなどの買物施設も充実した、暮らしやすい女性に人気の街です。「武蔵浦和」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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