元住吉で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

元住吉で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

神奈川県川崎市中原区にある「元住吉」駅。東急東横線と目黒線の2路線が使えるので、東京都心部や横浜方面へのアクセスに優れています。

駅周辺には賑やかな「モトスミ・ブレーメン通り商店街」なども広がる、女性の一人暮らしにおすすめのエリアです。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな元住吉駅の相場を見てみましょう。

元住吉駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

元住吉駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.97.67.47.6
1DK9.39.08.79.0
1LDK14.514.213.914.2
2DK12.211.811.511.8

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/4/21時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

元住吉駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.37.16.87.1
1DK
1LDK
2DK10.39.99.59.9

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/4/21時点)

元住吉駅の平均家賃相場まとめ

元住吉駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション7.6万円
1DKマンション9.0万円
1LDKマンション14.2万円
2DK11.8万円
1Kアパート7.1万円
2DKアパート9.9万円

元住吉駅には、一人暮らしに適した間取りの賃貸マンションもあります。元住吉の家賃相場は比較的安め。1Kのマンションかアパートなら、現実的な物件が見つけられそうです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「元住吉」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

元住吉

徒歩
専有面積間取り築年分譲価格
13分33.48㎡・
45.56㎡
1LDK・2LDK2021年3月下旬完成予定3294.3万円~
4798.5万円

元住吉エリアで販売されている女性の一人暮らし向けの新築マンションは、比較的高めです。アクセスの良さが販売価格に反映されているといった印象ですね。

参考までに、こちらの物件の1LDKタイプで購入シミュレーションをしてみましょう。

◇間取り:33.48㎡/1LDK+WIC+SIC
◇分譲価格:3294万3000円

住宅ローンシミュレーション
【フラット35 / 35年固定金利】
・頭金:334万3000円
・借入金額:2,960万円
・支払い:月々86,062円、ボーナス支払なし

・管理費+修繕積立金:当初月々想定9,970円

月々の住居費総額イメージ
合計:約9.6万円

◆フラット35 住宅ローン概要 / 融資率9割以下 新機構団信付 年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間35年 ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローン申込には所定の審査があります ※詳しくはお問い合わせください (2019/7/2現在)

元住吉駅の1LDK賃貸マンションは、高めの平均家賃14.2万円でした。購入の住居費イメージは総額約9.6万円なので、 1LDKを探しているのであれば、家賃よりも4万円ほど安く新築マンションを購入できるイメージです。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「元住吉」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

元住吉駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
11分33.87㎡
1DK
3階1995年築1750万円
11分33.87㎡
2DK
5階1995年築1860万円
9分51.51㎡
2LDK
7階1994年築2930万円
15分68.10㎡
3LDK
2階2002年築3400万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2020/4/7時点)

元住吉駅は、渋谷まで約20分、横浜まで約16分と交通利便性が高く、駅前には商店街も広がる女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンションも流通しています。

駅から徒歩10分前後で築25年ぐらいなら、女性の一人暮らしにちょうどいいサイズと価格の物件を選べそうです。便利なエリアであるにもかかわらず、2000万円以下で1DKに住めるのは嬉しいですね。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

元住吉駅では、賃貸を借りる前に中古マンションもチェック!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「元住吉」駅は都心までの適度な距離感と暮らしやすさで、女性が住みやすい1LDK賃貸マンションの家賃相場は、約14万円と高めでした。

中古マンションは33.87㎡・1DKで2000万円前半の相場でしたので、支払いは8万円前後のイメージです。これなら、借りるより購入したほうがお得で快適に暮らせそうですね。

元住吉エリアへの引越しを検討している方は、賃貸だけでなく、中古分譲マンションも併せて検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「元住吉」の住みやすさ

結局のところ「元住吉」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★☆☆2路線利用できてアクセス便利
治安★★★★★治安は良好
防災/地盤★☆☆☆☆地震・洪水ともに心配
生活利便性★★★☆☆駅周辺には買い物しやすい商店街がある
家賃相場★★★☆☆1Kのアパートとマンションは比較的安め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

渋谷まで約20分、さらに2路線が使えて神奈川方面へのアクセスも便利な元住吉駅。

駅周辺には活気ある「 モトスミ・ブレーメン通り商店街 」が広がり、地元での買い物も楽しめる女性に人気の街です。「元住吉」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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※記事の内容は執筆時点のものになります

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