中村橋で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

中村橋で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都練馬区にある「中村橋」駅。 西武池袋線の各駅停車駅ですが、池袋まで15分で行ける利便性の高さが魅力です。東京メトロ有楽町線や副都心線にも乗り入れているため、都心部や横浜方面へも乗換なしでアクセスできます。

駅前には深夜1時30まで営業している「西友」や、0時まで営業している「まいばすけっと」があるので、仕事で帰りが遅くなっても買い物には困らないでしょう。駅周辺には個人経営の飲食店も並ぶ女性に人気のエリアです。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「中村橋」駅の相場を見てみましょう。

「中村橋」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

中村橋駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.17.97.87.9
1DK10.09.89.69.8
1LDK11.811.711.511.7
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/5/17時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

中村橋駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K6.66.46.36.4
1DK7.47.27.17.2
1LDK
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/5/17時点)

中村橋駅の平均家賃相場まとめ

中村橋駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション7.9万円
1DKマンション9.8万円
1LDKマンション11.7万円
1Kアパート6.4万円
1LDKアパート7.2万円

中村橋駅は、一人暮らしに適した間取りの賃貸マンションが目立ちます。都心までのアクセスが便利でありながら、中村橋の家賃相場は比較的安め。1Kのアパートかマンション、1LDKのアパートなら現実的な物件が見つけられそうです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「中村橋」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、中村橋駅エリアでは女性の一人暮らし向けサイズの新築マンションは販売されていませんでした。

1LDKの賃貸マンションは家賃が11万以上でした。1LDKのマンションを借りるのは難しいかもしれませんが、タイミングによってはちょうどいい新築マンションが販売されていることがあるかもしれません。賃貸を借りる前にリサーチしたほうがいいですね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「中村橋」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

中村橋駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
2分30.02㎡
1DK
4階2010年築2820万円
4分31.22㎡
1DK
7階2015年築2780万円
4分42.45㎡
1LDK
5階2015年築3480万円
1分53.54㎡
2LDK
4階1999年築3350万円
8分57.50㎡
2LDK
3階2000年築3080万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2020/5/5時点)

中村橋駅は池袋まで約15分と利便性が高く、買物施設も充実している女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンションも目立ちます。

駅から近く比較的築年数の浅い1DKが3000万以下で購入できるのは魅力です。 50㎡超の2LDKで3000万円前半の物件も検討してみる価値はあるでしょう。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

中村橋駅では、賃貸を借りる前に中古マンションもチェック!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「中村橋」駅は都心までの適度な距離感と暮らしやすいエリアなので、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションは、家賃相場が約12万円と高めでした。中古マンションは42.45㎡・1LDKで3500万円以内の相場でしたので、支払いは11万円台のイメージです。これなら、借りるより購入したほうがお得で快適に暮らせそうですね。

中村橋エリアへの引越しを検討している方は、賃貸だけでなく、中古分譲マンションも併せて検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「中村橋」の住みやすさ

結局のところ「中村橋」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★☆☆☆池袋まで15分、各駅停車
治安★★★☆☆23区中10位、落ち着いた雰囲気
防災/地盤★★☆☆☆エリアによって注意が必要
生活利便性★★★★☆商店街もあり飲食店も多い
家賃相場★★★☆☆家賃相場は比較的安め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

池袋まで約15分、さらに、都心部や横浜方面へも乗換なしで行けるアクセス便利な中村橋駅。

駅前には深夜まで営業している「西友」や「まいばすけっと」があるので、仕事で帰宅が遅くなっても安心です。駅前からは活気ある商店街「サンツ中村橋」も伸びています。暮らしやすさと都心までの距離感で女性に人気の街です。

「中村橋」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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※記事の内容は執筆時点のものになります

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