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富士見台で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

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東京都練馬区にある「富士見台」駅。各停しか停まらない駅ですが、池袋まで15分という利便性の高さが魅力です。直通電車を利用すれば、渋谷や有楽町などの都心部へ乗換なしで行くことができます。

駅ビル「エミオ富士見台」のほか、駅周辺に広がる「ふじみ銀座」や「富士見台商栄会」などの買い物施設も充実した女性に人気の暮らしやすいエリアです。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「富士見台」駅の相場を見てみましょう。

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「富士見台」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

富士見台駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.07.87.77.8
1DK
1LDK11.311.111.011.1
2DK9.59.39.29.3

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/5/28時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

富士見台駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.17.06.97.0
1DK
1LDK11.511.311.211.3
2DK11.013.112.912.3

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/5/28時点)

富士見台駅の平均家賃相場まとめ

富士見台駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション7.8万円
1LDKマンション11.1万円
2DKマンション9.3万円
1Kアパート7.0万円
1LDKアパート11.3万円
2DKアパート12.3万円

富士見台駅は、一人暮らしに適した間取りの賃貸マンションが目立ちます。都心までのアクセスが便利でありながらも、富士見台の家賃相場は比較的安め。1Kのマンションかアパートなら、現実的な物件が見つけられそうです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年=2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年=2,880万円

となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら?

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「富士見台」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、富士見台駅エリアでは女性の一人暮らし向けサイズの新築マンションは販売されていませんでした。

富士見台エリアでは、1LDK賃貸マンションの家賃相場が約11万でした。1LDKを借りるのは難しいかもしれませんが、タイミングによってはちょうどいい新築マンションが販売されていることがあるかもしれません。賃貸を借りる前にリサーチしたほうがいいですね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「富士見台」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

富士見台駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
2分60.34㎡
2LDK
2階2009年築3999万円
2分65.20㎡
3LDK
2階1991年築3900万円
12分68.46㎡
3LDK
1階1995年築3080万円
4分68.73㎡
3LDK
4階1998年築3900万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2020/5/5時点)

富士見台駅は、池袋まで約15分と利便性が高く、買物施設も充実している女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンションも目立ちます。

駅からも近く広い物件も多いですが、価格は比較的お手頃です。2人で入居できる物件を探している方にも適しているでしょう。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

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富士見台駅では、賃貸を借りる前に中古マンションも見てみよう!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「富士見台」駅は都心までの適度な距離感と暮らしやすさで、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃は、約11万円でした。それなりの水準です。中古マンションは60.34㎡・2LDKが4000万円以内の相場でしたので、支払いは13万円台のイメージです。広めの賃貸を探している方なら、家賃に少し上乗せするだけで、広い物件に住めそうです。

富士見台エリアへの引っ越しを検討している方は、賃貸だけでなく、中古分譲マンションも併せて検討してみてくださいね。

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一人暮らし女性にとって「富士見台」の住みやすさ

結局のところ「富士見台」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★☆☆☆池袋まで15分、各駅停車
治安★★★☆☆23区中10位、落ち着いた雰囲気
防災/地盤★★★☆☆エリアによって注意が必要
生活利便性★★★★☆商店街もありスーパーも多い
家賃相場★★★☆☆家賃は比較的安め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

新宿まで約15分、直通電車を使えば有楽町や渋谷などの都心部へも乗換なしで行ける便利な立地の富士見台駅。

駅周辺には活気ある「ふじみ銀座」や「富士見台商栄会」といった商店街も広がっています。暮らしやすさと都心までの距離感で女性に人気の街です。「富士見台」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

富士見台駅の街情報を最初から読む

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