上石神井で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

上石神井で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都練馬区にある「上石神井」駅は、西武新宿線で西武新宿駅まで直通約17分で行けるアクセス便利な駅です。高田馬場で1度乗り換えるだけで、池袋や大手町、渋谷などの都心主要部に行くこともできます。朝に数本ある始発電車を狙えば、必ず座れるのも見逃せないポイントです。

駅周辺には24時間営業のスーパー「西友」や「ビッグ・エー 」などのスーパーや商店街、飲食店なども並ぶ暮らしやすいエリアです。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「上石神井」駅の相場を見てみましょう。

「上石神井」駅の【賃貸】家賃相場は?
初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

上石神井駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K6.96.86.86.8
1DK
1LDK
2DK10.310.210.210.2

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/6/4時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

上石神井駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.17.17.07.1
1DK
1LDK
2DK8.28.18.08.1

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/6/4時点)

上石神井駅の平均家賃相場まとめ

上石神井駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション6.8万円
2DKマンション10.2万円
1Kアパート7.1万円
2DKアパート8.1万円

上石神井駅の賃貸マンションやアパートは、間取りのバリエーションが少なめです。ですが都心までのアクセスが便利でありながら、上石神井の家賃相場はやや安め。一人暮らし女性でも、2DKマンション以外なら現実的な物件が見つけられそうですね。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「上石神井」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、上石神井駅エリアでは女性の一人暮らし向けサイズの新築マンションは販売されていませんでした。

2DKの賃貸マンションは家賃は約10万円でした。2DKを借りるのは難しいかもしれませんが、タイミングによってはちょうどいい1LDKの新築マンションが販売されていることがあるかもしれません。賃貸を借りる前にリサーチしたほうがいいですね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「上石神井」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

上石神井駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
11分55.88㎡
2LDK
3階2005年築2870万円
9分57.51㎡
3DK
2階1988年築2470万円
16分63.46㎡
3LDK
3階1995年築3000万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2020/5/15時点)

上石神井駅は、西武新宿まで約17分と利便性が高く、買物施設も充実している女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンションもあります。

割と広さがあり価格帯も手頃ですが、駅から少し距離があるのと築年数の浅い物件がないのが懸念されるところです。中古物件の流通はも少ないので、選択肢も限られます。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

上石神井駅では、賃貸を借りる前に中古マンションもチェックみよう!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「上石神井」駅は都心までの適度な距離感と暮らしやすさでありながら、女性が住みやすい2DKの賃貸マンションは家賃約10万円と比較的安めでした。

ただ、中古マンションは55.88㎡・2LDKで3000万円以内の相場でしたので、支払いも10万円前後のイメージです。これなら、借りるより購入したほうがお得で快適に暮らせそうですね。

上石神井エリアへの引越しを検討している方は、賃貸だけでなく、中古分譲マンションも併せて検討してみてください。

一人暮らし女性にとって「上石神井」の住みやすさ

結局のところ「上石神井」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★☆☆西武新宿駅まで直通17分、急行停車
治安★★★☆☆23区中10位、落ち着いた雰囲気
防災/地盤★★★☆☆揺れやすさは中程度、水害の心配はほぼなし
生活利便性★★★☆☆駅直結のスーパーや商店街あり
家賃相場★★★★☆賃貸相場はやや安め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

西武新宿まで約17分、始発も利用できて通勤や外出も便利な上石神井駅。駅周辺には24時間営業のスーパーがあるので、仕事で遅くなっても安心です。

また、活気ある商店街や、通いたくなる飲食店も立ち並ぶ暮らしやすさと、都心までの距離感で女性に人気の街です。「上石神井」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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※記事の内容は執筆時点のものになります

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