野方で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都中野区にある「野方」駅。西武新宿まで直通約13分、また山手線と東京メトロ東西線に乗り換えられる高田馬場へは直通約10分で行ける便利な駅です。

駅周辺には遅くまで開いているスーパーや、5つの通りからなる「のがた商店街」があるので買い物も便利。街を歩けば個性的な飲食店やカフェにも出会える、女性に人気のエリアです。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「野方」駅の相場を見てみましょう。

「野方」駅の【賃貸】家賃相場は？

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事：「アパート」と「マンション」の違い＆メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

※単位：万円　※ 付与条件：室内洗濯機置場
※家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2020/6/11時点）

アパートタイプの賃貸家賃相場

※単位：万円　※ 付与条件：室内洗濯機置場
※家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2020/6/11時点）

野方駅の平均家賃相場まとめ

野方駅は、一人暮らしに適した間取りの賃貸マンションが目立ちます。都心までのアクセスが便利でありながら、野方の家賃相場は比較的安め。１Kや1DKのマンションかアパートなら、現実的な物件が見つけられそうです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの？

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年＝2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年＝2,880万円
となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

※単位：万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら？

「野方」駅の【分譲】購入相場は？

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、野方駅エリアでは女性の一人暮らし向けサイズの新築マンションは販売されていませんでした。

野方は、1LDKの賃貸マンションの家賃相場は12万でした。1LDKを借りるのは難しいかもしれませんが、タイミングによってはちょうどいい新築マンションが販売されていることがあるかもしれません。賃貸を借りる前にリサーチしたほうがいいですね。

中古マンションの購入相場

続いて「野方」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

※出典：「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2020/5/22時点)

野方駅は、西武新宿まで約13分と利便性が高く、買物施設も充実している女性に人気のエリアですが、女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンションは少なめです。

30㎡の1DKが2000万円台で検討できるのは魅力。野方駅から徒歩15分くらいになると、別の駅を利用できる物件も増えてきます。駅からの距離を気にしなければ、40㎡台の物件も3000万円前半で狙えます。

いくら借りたら、いくら払うの？

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算：【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典：東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利：1.18％(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

一人暮らしのお部屋探し、注意点は？安心な部屋か調べる神ツールが登場！

一人暮らしの物件を探すとき、便利さや部屋の広さだけでなく、地震や洪水などの災害時の安心・安全について調べていますか？「ここは安心して暮らせる部屋！」と、自信を持って、アパートやマンションを選ぶためのツール【物件おすすめ度採点】を作ったので、紹介します。賃貸物件を選ぶときはもちろん、マンション購入の際にも使えますよ。間取り・設備・デザイン・オートロック・家賃…どれもお部屋選びの決め手となる大事なポイントですが、安心という意味で注意してほしいのが「立地」に関すること。近年は災害（地震・台風・ゲリラ豪雨）などで、せっかく気に入っていた家が被災することもあります。ですから、「立地」は家を探すとき・決めるときにきちんと確認して理解しておくべき重要な注意点。不動産屋さんが教えてくれなくても自分で判断できる【物件選びの判断基準】として物件おすすめ度採点ツールをご用意しました。女性の皆さんの家選びにぜひ活用していただきたいと思います！

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物件概要の見方を再確認

今さら聞けない！家を借りる時・買う時に重要な「物件概要」の見方（前編）

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物件探しの際に募集広告や物件資料に目を通す中で、「これってどういう意味？」という項目に出会うことも多いと思います。今回は、物件概要の中でも特に覚えておきたい項目を解説します。内容を理解することで、先に知っていた方が良かったことなどが分かり、物件選びの重要な判断基準にすることができます。不動産業者の誘導に引っかからない、より効率の良い物件選びができるようになりますよ。

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野方駅では、賃貸を借りる前に中古マンションもチェック！

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか？

「野方」駅は都心までの適度な距離感と暮らしやすさで、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションは家賃相場が約12万円と高めでした。

中古マンションは41.95㎡・1LDKで3500万円以内の相場でしたので、支払いも11万円弱のイメージです。これなら、借りるより購入したほうがお得で快適に暮らせそうですね。

野方エリアへの引っ越しを検討している方は、賃貸だけでなく、中古分譲マンションも併せて検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「野方」の住みやすさ

結局のところ「野方」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの？
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

※★による5段階評価／カーサミア編集部まとめ

西武新宿まで乗換なしで約13分、高田馬場へは約10分で行けるアクセス便利な野方駅。

遅い時間まで営業しているスーパーも多く、駅周辺には活気ある「のがた商店街」も広がっています。暮らしやすさと都心までの距離感で女性に人気の街です。「野方」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

野方駅の街情報を最初から読む

野方駅で女性の一人暮らし情報①アクセス・治安・地震

東京都中野区にある「野方（のがた）」駅。賑やかな商店があって、下町の雰囲気が漂う生活のしやすい街です。そんな野方で一人暮らしをすると考えた場合、治安や地震・浸水被害の心配はどうなのでしょうか。

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