野方で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

野方で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都中野区にある「野方」駅。西武新宿まで直通約13分、また山手線と東京メトロ東西線に乗り換えられる高田馬場へは直通約10分で行ける便利な駅です。

駅周辺には遅くまで開いているスーパーや、5つの通りからなる「のがた商店街」があるので買い物も便利。街を歩けば個性的な飲食店やカフェにも出会える、女性に人気のエリアです。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「野方」駅の相場を見てみましょう。

「野方」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

野方駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.97.87.87.8
1DK8.88.78.68.7
1LDK12.112.011.912.0
2DK11.411.311.311.3

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/6/11時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

野方駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K6.96.86.86.8
1DK6.46.36.26.3
1LDK12.212.212.112.2
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2020/6/11時点)

野方駅の平均家賃相場まとめ

野方駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション7.8万円
1DKマンション8.7万円
1LDKマンション12.0万円
2DKマンション11.3万円
1Kアパート6.8万円
1DKアパート6.3万円
1LDKアパート 12.2万円

野方駅は、一人暮らしに適した間取りの賃貸マンションが目立ちます。都心までのアクセスが便利でありながら、野方の家賃相場は比較的安め。1Kや1DKのマンションかアパートなら、現実的な物件が見つけられそうです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「野方」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、野方駅エリアでは女性の一人暮らし向けサイズの新築マンションは販売されていませんでした。

野方は、1LDKの賃貸マンションの家賃相場は12万でした。1LDKを借りるのは難しいかもしれませんが、タイミングによってはちょうどいい新築マンションが販売されていることがあるかもしれません。賃貸を借りる前にリサーチしたほうがいいですね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「野方」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

野方駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
8分32.98㎡
1DK
7階2004年築2180万円
15分41.95㎡
1LDK
7階2008年築3380万円
15分43.52㎡
1LDK
2階2006年築3080万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2020/5/22時点)

野方駅は、西武新宿まで約13分と利便性が高く、買物施設も充実している女性に人気のエリアですが、女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンションは少なめです。

30㎡の1DKが2000万円台で検討できるのは魅力。野方駅から徒歩15分くらいになると、別の駅を利用できる物件も増えてきます。駅からの距離を気にしなければ、40㎡台の物件も3000万円前半で狙えます。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

野方駅では、賃貸を借りる前に中古マンションもチェック!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「野方」駅は都心までの適度な距離感と暮らしやすさで、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションは家賃相場が約12万円と高めでした。

中古マンションは41.95㎡・1LDKで3500万円以内の相場でしたので、支払いも11万円弱のイメージです。これなら、借りるより購入したほうがお得で快適に暮らせそうですね。

野方エリアへの引越しを検討している方は、賃貸だけでなく、中古分譲マンションも併せて検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「野方」の住みやすさ

結局のところ「野方」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★☆☆☆各駅停車、新宿まで13分
治安★★★☆☆23区中11位、下町の雰囲気あり
防災/地盤★★☆☆☆地震の揺れは中程度〜高め、「妙正寺川」の近くは要注意
生活利便性★★★☆☆賑やかな商店街あり、お店も多い
家賃相場★★★☆☆家賃相場は比較的安め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

西武新宿まで乗換なしで約13分、高田馬場へは約10分で行けるアクセス便利な野方駅。

遅い時間まで営業しているスーパーも多く、駅周辺には活気ある「のがた商店街」も広がっています。暮らしやすさと都心までの距離感で女性に人気の街です。「野方」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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※記事の内容は執筆時点のものになります

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