中延で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都品川区。中延駅は、東急大井町線と都営浅草線が使えるので都心へのアクセスも楽々。品川や渋谷へも20分以内です。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

中延駅(なかのぶ と読みます)は、あまり聞いたことのない駅かもしれませんが、地味に便利で住みやすい街です。都心へのアクセスだけでなく、羽田空港も近いので、旅行や帰省・出張にも便利なんですよ。

そんな「中延」駅の相場を見てみましょう。

「中延」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考える方も多いのではないでしょうか。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがありますよね。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの家賃相場

中延駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.98.88.78.8
1DK9.79.69.49.6
1LDK15.515.415.215.4
2DK13.213.012.913.0

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/5/31時点)

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アパートタイプの家賃相場

中延駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.87.77.5
7.7
1DK9.59.49.29.4
1LDK14.214.113.814.0
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/5/31時点)


中延駅は品川区アドレスで2路線使える利便性が高いエリアですが、1Kであれば7~8万円台で借りれそうです。1DKで約10万円、1LDK以上になると15万円程度になります。

[マンションタイプ][アパートタイプ]の家賃相場の差は、さほどなさそうです。差がないのであれば、マンションタイプに住むほうがお得に住めますね。

また、中延駅では距離による家賃の差もほどんど見られません。このあたりは駅同士が隣接しているので、10分も歩くと別の駅が最寄り駅になるからですね。駅距離で家賃の差が出ないのであれば、駅近物件を選びましょう。

ちなみに、1DK・家賃9.7万円の賃貸マンションに5年住むと約580万円、35年間住み続けると約4,070万円の支払いになります。
低金利の今なら、月9.7万円=約3,660万円相当のローン支払いと同じ金額になるので頭に入れておきたいところです。

変動金利0.625%(金利優遇適用後)、35年返済の場合

「中延」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めると、「この駅意外と便利…」と街に愛着が沸いてきます。 でも家賃はそんなに安くありません。(中延の賃貸マンション相場は1DK平均9.6万円台~ ※前述参照)
そうなると、マンション購入を検討する方も多いのではないでしょうか?

それでは、女性の一人暮らしに適した物件がどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、「中延」駅から徒歩10分(かつ「荏原中延」駅徒歩4分)の場所で、195世帯の大規模新築マンションが販売されています。

この物件で、女性の一人暮らしにもちょうどいい間取りがありましたので、そちらの1Rタイプを参考に見てみましょう。(2019/5/31現在)

中延駅より専有面積間取り築年分譲価格
徒歩10分33.45㎡1R2019年12月完成済3,758万円

33.45㎡(10.11坪)の1R、決して広くはありませんが、設備仕様は最新で品質も申し分ありません。ですが、坪単価は約370万円。なかなか高額ですね。ちなみに1坪は畳2枚分くらいのサイズです。

試しに、この33.45㎡/1R/3,758万円のお部屋を全額住宅ローンで購入したと仮定すると、ローン支払いだけで月々約10万円。これに管理費や修繕積立金(合計1万円と仮定)を加算すると、月々の支払いは約11万円となります。

※借入額:3750万円、頭金:8万円、ボーナス時支払:0円、月々支払い:99,430円、 年利:0.625%(変動金利/1.85%優遇金利)、返済期間35年【当初5年】、金融機関:都市銀行(2019/5/31現在) ※住宅ローンの借入には所定の審査があります

ちなみに、中延駅の1DKサイズの賃貸マンションの家賃と同程度の月額支払いになりますね。(中延の賃貸マンション相場:1DK平均9.6万円台~ ※前述参照)

構造や品質、水回りの新しさ・防犯性などは新築マンションの方が上です。タイミングによっては、新築マンションの購入も目線に入れられるかもしれません。

家を探すときはまずはリサーチから|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

次に「中延」駅周辺の、中古マンション成約価格を見てみましょう。

中延駅より専有面積間取り階数築年成約価格
徒歩6分30.69㎡1DK4階1996年築1920万円
徒歩5分54.01㎡2LDK2階2015年築5200万円
徒歩7分58.15㎡3LDK
1階2000年築3980万円

※出典:「不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/5/31時点)

中延駅では築年数が価格を左右しているようですね。50㎡超の下二つの物件を比べてみると、面積は同じくらいなのに築5年以内と築20年以内で一千万円以上の差が出ています。築浅物件が人気なようです。
不動産は需要と供給。需要があれば資産価値も保たれます。

ちなみに、一人暮らしにちょうどいいサイズの30.69㎡・1920万円の物件を購入した場合のローン支払いは、月々50,908円。これに管理費+修繕積立金(月額1~2万円が目安)を追加した金額が月の支払い合計額です。物件により異なりますが、7万円前後と想定できます。

それに対して「中延」駅の1DKマンションの家賃は平均9.6万円。なんと2万円以上の差額です。一年で約30万円も差があります。中延駅で暮らすなら、マンション購入するほうお得に暮らせそうです。
住居費を抑えられて、さらに自分の家を持てる、そんな未来が叶うかもしれません。

※借入額:1920万円、ボーナス時支払:0円、月々支払い:50,908円、 年利:0.625%(変動金利/1.85%優遇金利)、返済期間35年【当初5年】 (2019/5/31現在)※住宅ローンの借入には所定の審査があります

お気に入りのテイストに囲まれて暮らしたいですね|イメージ画像:写真AC

好きなインテリアで、心地よい時間を過ごす。自分で所有している家なら、インテリアに合わせて壁紙や床に張り替えることも可能です。
賃貸物件に比べて、構造や品質も向上するので、住み心地が良好になるのも魅力ですよね。

※購入するメリットとデメリットを知りたい方は、別途お問い合わせください

なお、カーサミアクラブとしては、中古物件を購入するのであれば、品質保全のため【新耐震基準法】制定以降(1981年築~)の物件をお薦めしております。
予算を重視されたい場合は、それ以前の物件であればもう少し値頃感のある物件もありますので、ご自身の希望条件に合わせて探すことも可能です。

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「中延」駅ではマンションに住むなら、【賃貸】よりも【購入】の方が月々負担が減りそうですね。新築マンションは難しいとしても、賃貸と購入は並行して考えたほうが良さそうです。

一人暮らし女性にとって「中延」の住みやすさ

結局のところ「中延」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★☆☆複数路線が利用可能で便利
治安★★★★☆治安も良く、落ち着いた街
防災/地盤★★☆☆☆一部に浸水予測・揺れやすい地盤あり
生活利便性★★★★☆賑やかな商店街「中延スキップロード」が魅力
家賃相場★★☆☆☆家賃はやや高め。中古マンションが狙い目

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

「中延」駅はメジャーじゃないけど都心に近い、穴場な駅

中延エリアは、治安は良いのですが、少し地盤が心配なところもあるので、地盤の強さや防災情報を考慮した上で、建物の種類を選んでくださいね。

都心に近いのに、あまり知られていない穴場な「中延」駅。
穏やかな住宅が広がる、暮らしやすい駅です。
ぜひ 一度、足を運んでみてくださいね!

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