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戸越銀座で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

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東京都品川区。「戸越銀座」駅は、五反田駅と蒲田駅を結ぶ[東急池上線]の駅で、恵比寿駅まで13分・新宿も23分とアクセスも良好です。


駅名の通り「戸越銀座商店街」の中心に位置する駅なので、商店街を身近に活用することができます。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。
一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

戸越銀座駅は、かの有名な「戸越銀座商店街」の中に位置する、品川区アドレスの暮らしやすいエリアです。

駅舎自体が商店街の中間にあり、改札を出るとすぐに商店街に入ります。
全長約1.3kmで関東有数の長さを誇る「戸越銀座商店街」は、歩いているだけでも楽しいもの。食べ歩きグルメも揃っています。

そんな「戸越銀座」駅の相場を見てみましょう。

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「戸越銀座」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考える方も多いのではないでしょうか。
賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがありますよね。
建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの家賃相場

戸越銀座駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K9.69.59.49.5
1DK12.412.312.112.3
1LDK15.215.114.915.1
2DK13.313.113.013.1

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場 
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/5/16時点)

この画像には alt 属性が指定されておらず、ファイル名は 181118_2.jpg です

アパートタイプの家賃相場

戸越銀座駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.06.96.7
6.9
1DK
1LDK13.012.912.712.9
2LDK19.219.018.819.0

※単位:万円 ※付与条件:室内洗濯機置場 
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/5/16時点)


戸越銀座駅周辺は、[マンションタイプ]のラインナップが充実しています。賃貸マンションを借りるなら、2DKが割とお得に住めそうです。

[アパートタイプ]は、1Kが7万円以下となっています。1LDKになると約13万円とかなり差額があります。

マンションタイプと同じくらいの相場になるので、アパートタイプよりマンションタイプを選定しても良さそうです。

とは言え、戸越銀座駅は品川区。品川区内の物件としては、値ごろ感のある相場です。

お得に品川アドレスに住みたい方にはお勧めです。

また、駅からの距離による家賃の差は、さほど見られません。これは都心立地ならではで、駅同士が密集しているから。
現に「戸越銀座」駅から歩いて約2分のところに、都営浅草線の「戸越」駅があります。このようにすぐに別の駅も使えるようになってしまうからですね。

ちなみに、1DK・家賃12.4万円の賃貸マンションに5年住むと744万円、35年間住み続けると5208万円の支払いになります。
低金利の今なら、月12.4万円=約4680万円相当のローン支払いと同じ金額になるので頭に入れておきたいところです。

※変動金利0.625%(金利優遇適用後)、35年返済の場合

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「戸越銀座」駅の【分譲】購入相場は?

実際に住んでみると、「商店街って素敵~!」とますます愛着が沸いてきます。
でも家賃はそんなに安くありません。(戸越銀座の賃貸マンション相場は1DK平均12.3万円台~ ※前述参照)
そうなると購入を検討する方も多いのでは?

それでは、女性の一人暮らしに適した物件がどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、「戸越銀座」駅徒歩6分のところで女性の一人暮らし向けの新築コンパクトマンションが販売されています。

そちらの1LDKタイプを見てみましょう。
(2019/5/16現在)

戸越銀座駅より専有面積間取り築年分譲価格
徒歩6分42平米1LDK2019年2月完成済4260万円

※2路線2駅利用可:都営浅草線「戸越」駅より徒歩5分

1LDKで約335万円/坪となっています。ちなみに1坪は畳2枚分くらいのサイズですよ。

この物件を全額住宅ローンで購入した場合は、ローン支払いだけで月々約11.3万円。これに管理費や修繕積立金を加算すると、月々の支払いは約14万円となりそうです。

※変動金利0.625%(金利優遇適用後)、35年返済の場合

1LDKの賃貸マンションの家賃とあまり差はありませんが、構造品質や水回りの新しさ・防犯性などは、購入したほうが快適に住めますね。

ここで余談ですが、 新築分譲マンションでよく見かける「〇〇万円台~」の「~」にご注意くださいね。あくまで一つの最低価格なので、ご希望されるお部屋はもっと坪単価が高くなる場合が多々あります。

この画像には alt 属性が指定されておらず、ファイル名は 181215_3.jpg です
家を選ぶときはしっかり相場を確認しましょう

中古マンションの購入相場

次に「戸越銀座」駅周辺の、中古マンション成約価格を見てみましょう。

戸越銀座駅より専有面積間取り階数築年成約価格
徒歩8分35.30平米1DK2階2003年築2730万円
徒歩3分41.58平米1LDK2階2012年築3800万円
徒歩5分42.08平米1LDK11階2012年築4300万円

※ 付与条件:築35年以内の物件
※出典:「不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/5/16時点)

戸越銀座駅では、女性の一人暮らし向けにちょうどいい中古マンションが流通しています。

駅距離や間取り・築年数などから、上の表の2つ目の物件が女性にぴったりですので、こちらを参考にします。

3800万円の物件を購入した場合のローン支払いは、月々100,755円、これに管理費+修繕積立金(月額1~2万円が目安)を追加した金額が月の支払い合計額です。物件により異なりますが、12万円前後と想定できます。

それに対して1LDKマンションの家賃は平均15.1万円。購入することで住居費を抑えられるだけでなく、さらに自分の家を持てる、そんな未来が叶うかもしれません。

※借入額:3800万円、ボーナス時支払:0円、月々支払い:100,755円、 年利:0.625%(変動金利/1.85%優遇金利)、返済期間35年【当初5年】 (2019/5/16現在)

ペットを飼える物件は人気です| イメージ画像:写真AC

ずっと飼いたかった猫と暮らす…!マンションを購入すれば、猫ちゃんに合わせて家具を作ることも可能です。
賃貸物件に比べて、構造や品質も向上するので、住み心地が良好になるのも魅力ですよね。

※購入するメリットとデメリットを知りたい方は、別途お問い合わせください

なお、カーサミアクラブとしては、中古物件を購入するのであれば、品質保全のため【新耐震基準法】制定以降(1981年築~)の物件をお薦めしております。
予算を重視されたい場合は、それ以前の物件であればもう少し値頃感のある物件もありますので、ご自身の希望条件に合わせて探すことも可能です。

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「戸越銀座」駅は商店街をフル活用できる便利な場所!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

戸越銀座駅ではマンションに住むなら、【賃貸】よりも【購入】の方が月々負担が減る可能性がありそうです。できれば、賃貸と購入は並行して考えてみてださいね。

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一人暮らし女性にとって「戸越銀座」の住みやすさ

結局のところ「戸越銀座」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★☆☆☆2路線利用可、新宿まで30分以内
治安★★★★☆治安はかなりよい
防災/地盤★★☆☆☆洪水に関して要注意
生活利便性★★★★☆活気のある戸越銀座商店街に注目
家賃相場★★☆☆☆高めだが、品川区にしては値ごろ感アリ

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

魅力あふれる商店街の中に位置する、利便性の高い立地でありながら、温かみのある賑わいに包まれつつ日々の生活を楽しむ。そんな暮らしが叶う、穏やかな住環境です。都心にもほど近いので、通勤にも便利です。

さらに品川区アドレスの割には、値頃感のある家賃や購入相場も大きなポイントです。

関東有数の長さを誇る「戸越銀座商店街」は、歩いているだけでもワクワクするもの。ぜひ街散策がてら、「戸越銀座」駅に足を運んでみてくださいね!

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