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蒲田で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

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東京都大田区。「蒲田」駅は、JR京浜東北・根岸線、東急池上線、東急多摩川線の3路線が通る利便性の高い駅。東京・品川・横浜など多方面に乗り換えなし&20分以内でアクセス可能です。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。
一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

3路線使える高い利便性だけでなく、駅ビルやドン・キホーテ、大きな商店街も揃っている「蒲田」駅。さらに再開発計画も進んでいるため、将来性も期待できます。

そんな「蒲田」駅の相場を見てみましょう。

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「蒲田」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考える方も多いのではないでしょうか。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがありますよね。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの家賃相場

蒲田駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K9.59.29.09.2
1DK12.111.811.511.8
1LDK15.114.814.414.8
2DK13.513.112.713.1

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場 
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/5/27時点)

この画像には alt 属性が指定されておらず、ファイル名は 181118_2.jpg です

アパートタイプの家賃相場

蒲田駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.17.87.6
7.8
1DK10.510.29.910.2
1LDK
2DK9.69.28.99.2

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場 
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/5/27時点)


蒲田駅は3路線使える利便性が高いエリアなので、そこまで値頃感の家賃相場ではありません。[マンションタイプ]で1DK以上の間取りになると、おおよそ11~15万円。そこそこしますね。

それに対して [アパートタイプ]は、2DKで10万円以下。 蒲田駅で一人暮らしをするなら、アパートタイプの2DKがお得です。

また、駅からの距離による家賃の差は5~8千円。意外と差が出ています。駅から10分程度歩く物件の方がお得に借りれそうですね。

ちなみに、少し頑張って1DK・家賃12万円の賃貸マンションに5年住むと720万円、35年間住み続けると5040万円の支払いになります。
低金利の今なら、月12.0万円=約4520万円相当のローン支払いと同じ金額になるので頭に入れておきたいところです。

変動金利0.625%(金利優遇適用後)、35年返済の場合

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「蒲田」駅の【分譲】購入相場は?

賃貸で住んでいたら、「この駅本当に便利…」と街に愛着が沸いてきます。
でも家賃はそんなに安くありません。(蒲田の賃貸マンション相場は1DK平均11.8万円台~ ※前述参照)
そうなると購入を検討する方も多いのでは?

それでは、女性の一人暮らしに適した物件がどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、「蒲田」駅最寄りの女性の一人暮らし向けの新築コンパクトマンションは販売されていません。
近隣の「京急蒲田」駅から徒歩13分の物件が販売されているので、そちらの2LDKタイプを参考に見てみましょう。
(2019/5/27現在)

京急蒲田駅より専有面積間取り築年予定分譲価格
徒歩13分46.21平米~65.19平米2LDK~3LDK2020年3月完成予定3999万円~5399万円

46.21平米の2LDKを参考にしてみると、坪約290万円前後となっています。ちなみに1坪は畳2枚分くらいのサイズですよ。

続いて、この46.21平米/2LDK/3999万円のお部屋を全額住宅ローンで購入したと仮定すると、ローン支払いだけで月々約10.6万円。これに管理費や修繕積立金(合計1.5万円と仮定)を加算すると、月々の支払いは約12.1万円となります。

※借入額:3990万円、頭金:9万円、ボーナス時支払:0円、月々支払い:105,793円、 年利:0.625%(変動金利/1.85%優遇金利)、返済期間35年【当初5年】(2019/5/27現在)

ちなみに、蒲田駅の1LDKサイズの賃貸マンション(蒲田の賃貸マンション相場:1LDK平均14.8万円台~ ※前述参照)を借りるより、費用を抑えられます。さらに、新築マンションですので、構造品質や水回りの新しさ・防犯性などは、より性能が充実します。

ここで余談ですが、 新築分譲マンションでよく見かける「〇〇万円台~」の「~」にご注意くださいね。あくまで一つの最低価格なので、ご希望されるお部屋はもっと坪単価が高くなる場合が多々あります。

家を探すときはまずはリサーチから|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

次に「蒲田」駅周辺の、中古マンション成約価格を見てみましょう。

蒲田駅より専有面積間取り階数築年成約価格
徒歩4分34.95平米1DK6階2003年築2700万円
徒歩8分36.43平米1LDK6階2014年築3380万円
徒歩7分43.29平米2DK
17階2008年築3600万円

※出典:「不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/5/27時点)

蒲田駅では、女性の一人暮らし向けにちょうどいい新築マンションはありませんでしたが、中古マンションは流通しています。

坪単価は駅距離や築年数・間取りのサイズなどで異なりますが、概ね250~300万円前後です。中には、京急蒲田駅最寄りで販売されている新築マンションと変わらないくらいの坪単価の物件もありますね。
不動産は需要と供給。需要があれば資産価値も保たれます。

ちなみに、一人暮らしにちょうどいいサイズの36.43平米・3380万円の物件を購入した場合のローン支払いは、月々89,619円。これに管理費+修繕積立金(月額1~2万円が目安)を追加した金額が月の支払い合計額です。物件により異なりますが、11万円前後と想定できます。

それに対して「蒲田」駅の1LDKマンションの家賃は平均14.8万円。なんと3万円以上の差額です。蒲田駅ではせっかく住むなら購入するほうお得に暮らせそうです。
住居費を抑えられるだけでなく、さらに自分の家を持てる、そんな未来が叶うかもしれません。

※借入額:3380万円、ボーナス時支払:0円、月々支払い:89,619円、 年利:0.625%(変動金利/1.85%優遇金利)、返済期間35年【当初5年】 (2019/5/27現在)

休日は猫と一緒にオフタイムを過ごす…なんてこともできますね|イメージ画像:ぱくたそ

好きなインテリアに囲まれて、ペットと暮らす。インテリアに合わせた壁紙や床に張り替える。猫用のキャットタワーを造作する。所有している物件であれば、希望に合わせてリフォームすることも可能です。
賃貸物件に比べて、構造や品質も向上するので、住み心地が良好になるのも魅力ですよね。

※購入するメリットとデメリットを知りたい方は、別途お問い合わせください

なお、カーサミアクラブとしては、中古物件を購入するのであれば、品質保全のため【新耐震基準法】制定以降(1981年築~)の物件をお薦めしております。
予算を重視されたい場合は、それ以前の物件であればもう少し値頃感のある物件もありますので、ご自身の希望条件に合わせて探すことも可能です。

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「蒲田」駅ではマンションに住むなら、【賃貸】よりも【購入】の方が月々負担が減りそうですね。賃貸と購入は並行して考えたほうが良さそうです。

少し地盤が心配なところもあるので、地盤の強さや防災情報を考慮した上で、建物の種類を選んでくださいね。

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一人暮らし女性にとって「蒲田」の住みやすさ

結局のところ「蒲田」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★☆☆複数路線利用可能。東京・横浜が20分以内と便利
治安★★★☆☆治安は平均的
防災/地盤★☆☆☆☆揺れやすい地盤。浸水・液状化にも注意
生活利便性★★★★★なんでも揃う便利な街
家賃相場★★☆☆☆便利な場所だけあって高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

「蒲田」駅は羽田も近く、いろんなお店が身近に揃う便利な駅

JR京浜東北・根岸線と東急池上線や東急多摩川線が使えて、実は羽田空港へのアクセスもしやすい高い交通利便性。(蒲田駅からバスで約30分、お近くの京急蒲田駅から京急空港線利用で約15分です)

さらに駅ビルや商店街も揃っているため、生活利便性もばっちり。「蒲田」駅は、どちらの利便性も兼ね揃えていながら値頃感のある物件が揃う、頼もしい駅ということになりそうです。

芸術や文化の街としても魅力がたくさんある「蒲田」駅。
ぜひ 一度、足を運んでみてくださいね!

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