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豪徳寺で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

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東京都世田谷区にある「豪徳寺」駅。
女性が住みやすい住環境が揃っていることが分かりましたが、実際に住むとなるとどれくらい家賃がかかるのか気になるところです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。
一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

豪徳寺駅はあまり有名ではありませんが、圧倒的に女性におすすめの駅!そんな「豪徳寺」駅の相場を見てみましょう。

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「豪徳寺」駅の【賃貸】家賃相場は?

改札前に佇む「招き猫」が印象的

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考える方も多いのではないでしょうか。
賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがありますよね。
建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの家賃相場

豪徳寺駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K9.08.78.48.7
1DK9.79.49.19.4
1LDK14.514.113.814.1
2DK14.414.013.614.0

※単位:万円
※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/3/18時点)

アパートタイプの家賃相場

豪徳寺駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.38.07.78.0
1DK9.69.39.09.3
1LDK13.613.212.813.2
2DK12.912.512.112.5

※単位:万円
※付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/3/18時点)

豪徳寺駅の1K・1DKは、思ったよりマンションタイプとアパートタイプの差がなさそうです。(2019/3/18時点)
それなら、木造のアパートよりも鉄筋コンクリート造のマンションタイプを選びたいところですね。

ちなみに、賃料9万円の賃貸物件に5年住むと540万円、35年間住み続けると3780万円の支払いになります。
低金利の今なら、月9万円=約3390万円相当のローン支払いと同じ金額になるので頭に入れておきたいところです。

※変動金利0.625%(金利優遇適用後)、35年返済の場合


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「豪徳寺」駅の【分譲】購入相場は?

住んでみて「いい街だなぁ・・」と感じると、その街に定着したくなりますよね。でも家賃はそんなに安くない。(豪徳寺の賃貸相場は8万円台~ ※前述参照)
そうなると購入を検討する方も多いのでは?

カーサミアクラブを運営する株式会社トラスト・ファイブでも、2014年に「豪徳寺」駅 徒歩4分の場所に、女性向けのコンパクトマンション(1LDK中心)をご紹介しました。当時もかなりご好評をいただき、早々に完売した物件です。
「レリアモード豪徳寺」2014年竣工

1LDK中心の物件とは思えないエントランス|レリアモード豪徳寺

このエリアは、当時コンパクトマンションの供給がなかったため、賃貸でもいいから住み続けたいと思って住んでいた女性がたくさんいて、そんな皆さんが “待ってました!” ということでご購入されました。

空間を広く見せ、有効に使う工夫を随所に|レリアモード豪徳寺

それでは、女性の一人暮らしに適した物件がどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築マンションの購入相場

現在、女性の一人暮らし向けの新築コンパクトマンションは販売されていません。(2019/3/22現在)

中古マンションは数件、成約が出ているようですのでそちらを見てみましょう。

中古マンションの購入相場

豪徳寺駅より専有面積間取り築年成約価格
徒歩2分36.72平米1LDK2005年築3200万円
 徒歩2分37.19平米1LDK2005年築2980万円
 徒歩4分48.19平米1LDK1990年築3780万円

※ 付与条件:築30年以内の物件
※出典:「不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/3/18時点)

ざっくり表現すると、30平米台は3000万円前後・40平米台は4000万円前後のようなイメージですね。

例えば、3000万円の物件を購入した場合のローン支払いは月々79,544円、これに管理費+修繕積立金(月額1~2万円が目安)を追加した金額が月の支払い合計額です。
物件により異なりますが、10万円前後と想定していただくといいと思います。

※借入額:3000万円、ボーナス時支払:0円、 年利:0.625%(変動金利/1.85%優遇金利)、返済期間35年【当初5年】 (2019/3/18現在)

やはり分譲マンションは、賃貸と比べて少し金額は上がりますが、品質や住み心地はかなり良好になるのが魅力です。
月々1~2万円の差額であれば、貯金に回すより住居費に上乗せして購入に踏み切る価値もありますね。

※購入するメリットとデメリットを知りたい方は、別途お問い合わせください

分譲マンションならではの豊かなキッチンスペース|レリアモード豪徳寺
デザイン性と清掃性を重視した水回りも魅力でした|レリアモード豪徳寺

ちなみにカーサミアクラブとしては、中古物件を購入するのであれば、品質保全のため【新耐震基準法】制定以降(1981年)の物件をおすすめしております。
予算を重視されたい場合は、それ以前の物件であればもう少し値頃感のある物件もありますので、ご自身の希望条件に合わせて探すことも可能です。

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「豪徳寺」駅は都内通勤の働く女性におすすめ!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

【賃貸】と【購入】の月々支払い額の差意外とないということが分かりますね。ますます賃貸と購入は並行して考える価値がありそうです。

「豪徳寺」駅は新宿から直通・乗り換えなしで15分。新宿近辺の勤め先であれば、通勤時間が30分なんて夢のようなことも叶います!

東急世田谷線の「山下」駅も使える、東京都世田谷アドレスの都心立地。

住んでみると、住環境と利便性に驚いてしまう魅力あふれる街です。
まずは街歩きから体験してみたらいかがでしょうか。

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一人暮らし女性にとって「豪徳寺」の住みやすさ

結局のところ、豪徳寺って住みやすいの?というわけで、連載の内容をまとめました。

交通アクセス★★☆☆☆各停のみ、新宿から乗り換えなしで15分
治安★★★★☆穏やかな雰囲気で治安良好
防災/地盤★★☆☆☆地盤は安定だが、駅の北側は浸水に注意
生活利便性★★★☆☆ひと通りのお店があり、生活に便利
家賃相場★★☆☆☆便利な場所だけあって、家賃は高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

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