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大井町で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

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東京都品川区。南北に延びるJR京浜東北・根岸線と、東西に延びる東急大井町線とりんかい線の3路線が交差する「大井町」駅は利便性が高い人気のエリア。品川だけでなく、東京・渋谷・新宿も直通20分以内です。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

大井町駅は、冒頭でお伝えした通り主要駅に直通しているアクセス至便な駅ですが、「乗換で利用したことはあるけど、降りたことはない」という方が多いかもしれません。とにかく便利な駅ですよ。

そんな「大井町」駅の相場を見てみましょう。

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「大井町」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考える方も多いのではないでしょうか。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがありますよね。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの家賃相場

大井町駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K10.09.79.49.7
1DK12.812.412.112.4
1LDK15.214.814.414.8
2DK20.419.919.519.9

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/6/4時点)

この画像には alt 属性が指定されておらず、ファイル名は 181118_2.jpg です

アパートタイプの家賃相場

大井町駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.58.27.98.2
1DK
1LDK
2DK11.110.710.310.7

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/6/4時点)

大井町駅の賃貸はほとんど【マンションタイプ】のようですね。そして、交通利便性の高さと比例して、家賃も高水準です。

大井町駅の平均家賃相場まとめ

大井町駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション7.8万円
1DKマンション10.4万円
1LDKマンション14.8万円
2DKマンション12.4万円
1Kアパート7.2万円
1DKアパート8.1万円
1LDKアパート11.2万円

大井町駅は便利な場所なので、1LDK以上の間取りの家賃は高め。ですが、1Kや1DKであれば比較的家賃は値ごろです。一人暮らし女性でも検討できますね。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年=2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年=2,880万円

となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら?

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「大井町」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めると、「大井町って便利すぎる…!」と街に愛着が沸いてきます。 でも家賃はお高め。(大井町駅の賃貸マンション相場は1DK平均12.4万円台~ ※前述参照)長く住むことを目線に入れると、マンション購入を検討する方も多いのではないでしょうか?

それでは、女性の一人暮らしに適した物件がどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

大井町駅より専有面積間取り築年分譲価格
徒歩4分42.76㎡~55.68㎡1LDK+S~3LDK2020年1月中旬完成予定約5850万円~7130万円
徒歩16分58.51㎡1LDK+S2015年2月5498万円

現在、大井町駅周辺では2物件の新築マンションが販売されていました。駅から近い物件と、駅から少し距離がある物件です。

試しに、58.51㎡/1LDK+S/5,498万円のお部屋を全額住宅ローンで購入したと仮定すると、ローン支払いだけで月々約14.5万円。これに管理費や修繕積立金(合計2.5万円と仮定)を加算すると、月々の支払いは約17万円となります。

※借入額:5490万円、頭金:8万円、ボーナス時支払:0円、月々支払い:145,565円、 年利:0.625%(変動金利/1.85%優遇金利)、返済期間35年【当初5年】、金融機関:都市銀行(2019/6/10現在) ※住宅ローンの借入には所定の審査があります

大井町駅の1LDKサイズの賃貸マンションを借りる家賃と同程度の月額支払いになりますね。

構造や品質、水回りの新しさ・防犯性などは新築マンションの方が上です。タイミングによっては、新築マンションの購入も目線に入れられるかもしれません。

家を探すときはまずはリサーチから|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

次に「大井町」駅周辺の、中古マンション成約価格を見てみましょう。

大井町駅より専有面積間取り階数築年成約価格
徒歩4分31.35㎡1LDK11階2013年築3780万円
徒歩7分35.45㎡1LDK4階2014年築3700万円
徒歩7分40.08㎡1LDK
4階2013年築4300万円
徒歩4分42.40㎡1LDK11階2012年築4420万円
徒歩7分42.68㎡1LDK7階2012年築3800万円
徒歩6分51.82㎡1SLDK2階2002年築4070万円

※出典:「不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/6/4時点)

大井町駅の周辺には、女性が住みやすい面積や間取りの物件が揃っています。この中で一人暮らし女性が検討しやすい物件は、【31.35㎡・1LDK・3780万円】や【35.45㎡・1LDK・3700万円】あたりです。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

お気に入りのヴィンテージ家具に囲まれて暮らすこともできますね|イメージ画像:写真AC

好きなインテリアに囲まれて、心地よい時間を過ごす。自分で所有している家なら、インテリアに合わせて壁紙や床に張り替えることも可能です。
賃貸物件に比べて、構造や品質も向上するので、住み心地が良好になるのも魅力ですよね。

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大井町駅に住むなら、賃貸から探そう

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「大井町」駅は利便性の高さから、賃貸も購入も相場は高水準。
大井町駅に住みたい人は、まずは1Kや1DKの賃貸物件を探しましょう。

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一人暮らし女性にとって「大井町」の住みやすさ

結局のところ「大井町」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★★電車アクセスのよさは抜群
治安★★★★☆治安がよく、落ち着きのある品川区
防災/地盤★★☆☆☆目黒川沿い・運河沿いでは注意が必要
生活利便性★★★★★アトレや阪急百貨店などが充実
家賃相場★☆☆☆☆利便性が高いので家賃相場は高水準

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

大井町駅はとにかく利便!治安もよく、住みやすい住環境が揃った駅です。
ニーズがあるから相場が高水準になるのも納得ですね。

大井町駅の街情報|最初から読む

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