大井町で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都品川区。南北に延びるJR京浜東北・根岸線と、東西に延びる東急大井町線とりんかい線の3路線が交差する「大井町」駅は利便性が高い人気のエリア。品川だけでなく、東京・渋谷・新宿も直通20分以内です。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

大井町駅は、冒頭でお伝えした通り主要駅に直通しているアクセス至便な駅ですが、「乗換で利用したことはあるけど、降りたことはない」という方が多いかもしれません。とにかく便利な駅ですよ。

そんな「大井町」駅の相場を見てみましょう。

「大井町」駅の【賃貸】家賃相場は？

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考える方も多いのではないでしょうか。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがありますよね。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事：「アパート」と「マンション」の違い＆メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの家賃相場

※単位：万円　※ 付与条件：室内洗濯機置場
※家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2019/6/4時点）

アパートタイプの家賃相場

※単位：万円　※ 付与条件：室内洗濯機置場
※家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2019/6/4時点）

大井町駅の賃貸はほとんど【マンションタイプ】のようですね。そして、交通利便性の高さと比例して、家賃も高水準です。

大井町駅の平均家賃相場まとめ

大井町駅は便利な場所なので、1LDK以上の間取りの家賃は高め。ですが、1Kや1DKであれば比較的家賃は値ごろです。一人暮らし女性でも検討できますね。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの？

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年＝2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年＝2,880万円
となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

※単位：万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら？

「大井町」駅の【分譲】購入相場は？

住み始めると、「大井町って便利すぎる…！」と街に愛着が沸いてきます。 でも家賃はお高め。（大井町駅の賃貸マンション相場は1DK平均12.4万円台～ ※前述参照）長く住むことを目線に入れると、マンション購入を検討する方も多いのではないでしょうか？

それでは、女性の一人暮らしに適した物件がどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、大井町駅周辺では2物件の新築マンションが販売されていました。駅から近い物件と、駅から少し距離がある物件です。

試しに、58.51㎡/1LDK+S/5,498万円のお部屋を全額住宅ローンで購入したと仮定すると、ローン支払いだけで月々約14.5万円。これに管理費や修繕積立金（合計2.5万円と仮定）を加算すると、月々の支払いは約17万円となります。

※借入額：5490万円、頭金：8万円、ボーナス時支払：0円、月々支払い：145,565円、 年利：0.625％（変動金利/1.85％優遇金利）、返済期間35年【当初5年】、金融機関：都市銀行（2019/6/10現在） ※住宅ローンの借入には所定の審査があります

大井町駅の1LDKサイズの賃貸マンションを借りる家賃と同程度の月額支払いになりますね。

構造や品質、水回りの新しさ・防犯性などは新築マンションの方が上です。タイミングによっては、新築マンションの購入も目線に入れられるかもしれません。

中古マンションの購入相場

次に「大井町」駅周辺の、中古マンション成約価格を見てみましょう。

※出典：「不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/6/4時点)

大井町駅の周辺には、女性が住みやすい面積や間取りの物件が揃っています。この中で一人暮らし女性が検討しやすい物件は、【31.35㎡・1LDK・3780万円】や【35.45㎡・1LDK・3700万円】あたりです。

いくら借りたら、いくら払うの？

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算：【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典：東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利：1.18％(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

一人暮らしのお部屋探し、注意点は？安心な部屋か調べる神ツールが登場！

一人暮らしの物件を探すとき、便利さや部屋の広さだけでなく、地震や洪水などの災害時の安心・安全について調べていますか？「ここは安心して暮らせる部屋！」と、自信を持って、アパートやマンションを選ぶためのツール【物件おすすめ度採点】を作ったので、紹介します。賃貸物件を選ぶときはもちろん、マンション購入の際にも使えますよ。間取り・設備・デザイン・オートロック・家賃…どれもお部屋選びの決め手となる大事なポイントですが、安心という意味で注意してほしいのが「立地」に関すること。近年は災害（地震・台風・ゲリラ豪雨）などで、せっかく気に入っていた家が被災することもあります。ですから、「立地」は家を探すとき・決めるときにきちんと確認して理解しておくべき重要な注意点。不動産屋さんが教えてくれなくても自分で判断できる【物件選びの判断基準】として物件おすすめ度採点ツールをご用意しました。女性の皆さんの家選びにぜひ活用していただきたいと思います！

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好きなインテリアに囲まれて、心地よい時間を過ごす。自分で所有している家なら、インテリアに合わせて壁紙や床に張り替えることも可能です。
賃貸物件に比べて、構造や品質も向上するので、住み心地が良好になるのも魅力ですよね。

大井町駅に住むなら、賃貸から探そう

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか？

「大井町」駅は利便性の高さから、賃貸も購入も相場は高水準。
大井町駅に住みたい人は、まずは1Kや1DKの賃貸物件を探しましょう。

一人暮らし女性にとって「大井町」の住みやすさ

結局のところ「大井町」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの？
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

※★による5段階評価／カーサミア編集部まとめ

大井町駅はとにかく利便！治安もよく、住みやすい住環境が揃った駅です。
ニーズがあるから相場が高水準になるのも納得ですね。

大井町駅の街情報｜最初から読む

大井町で女性の一人暮らし情報①アクセス・治安・地震

大井町駅の住みやすさ情報【基本データ編】。交通アクセス、治安、防災情報(地震・洪水・液状化)などをまとめました。女性の住みやすさを考えるなら「治安のよさ」「通勤に使う主要駅へのアクセス」は重要です。万が一の災害に備えて「地震の際の揺れやすさ」「浸水予想ハザードマップ」も調べました。大井町駅や品川区、JR京浜東北・根岸線、東急大井町線、りんかい線沿線で一人暮らし検討中の方、引越予定の方は、ぜひご覧ください。

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