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高円寺で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

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東京都杉並区。東京を横断しているJR中央線と総武線が通り、東京メトロ東西線も乗り入れているため、千葉方面など多方面へアクセスできる便利な駅です。商店街が有名で女性もたくさん住んでいる「高円寺」駅は、住みやすい人気のエリア。新宿まで6分、東京も20分で到着します。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

高円寺駅はアクセス至便で便利な駅ですが、商店街も有名。【高円寺純情商店街/ ねじめ正一 著】というタイトルの本が発売されているので、知ってる!聞いたことがある!という方も多いのではないでしょうか。(リンク先はAmazonです)

そんな「高円寺」駅の相場を見てみましょう。

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「高円寺」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがありますよ。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの家賃相場

高円寺駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.98.78.48.7
1DK10.910.610.310.6
1LDK13.413.012.713.0
2DK11.611.210.911.2

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/6/12時点)

この画像には alt 属性が指定されておらず、ファイル名は 181118_2.jpg です

アパートタイプの家賃相場

高円寺駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.57.27.07.2
1DK9.49.18.99.1
1LDK13.513.212.913.2
2DK10.09.69.39.6

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/6/12時点)

高円寺駅の平均家賃相場まとめ

高円寺駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション8.7万円
1DKマンション10.6万円
1LDKマンション13.0万円
2DKマンション11.2万円
1Kアパート7.2万円
1DKアパート9.1万円
1LDKアパート13.2万円
2DKアパート9.6万円

高円寺駅の賃貸は、様々なタイプが揃っていて充実しています。家賃相場は、1Kマンションや1Kアパートで7万円台~8万円台と言ったところです。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年=2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年=2,880万円

となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら?

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「高円寺」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めると、「高円寺って暮らしやすい…!」と街に愛着が沸いてきます。 でも家賃はそこまで安くありません。(高円寺駅の賃貸マンション相場は1DK平均10.6万円台~ ※前述参照)長く住むことを目線に入れると、マンション購入を検討する方も多いのではないでしょうか。

それでは、女性の一人暮らしに適した物件がどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

高円寺駅より専有面積間取り築年分譲価格
徒歩14分40.22㎡~56.02㎡1LDK~2LDK2020年3月上旬完成予定4842万円~6773万円
徒歩15分50.07㎡2LDK
2019年1月5728万円

現在、高円寺エリアでは2物件の新築マンションが販売されていました。どちらも高円寺が最寄りではなく、近隣の東京メトロ丸の内線「東高円寺」駅から徒歩3分程度の物件です。ですが、高円寺までも徒歩圏!ということで、こちらを参考にしてみます。

ぱっと見た感じ、あまり値頃感はなさそう…な感じがしますね。やはり便利な都心物件です。

この2物件、それぞれ50平米以上のお部屋があります。広さはどちらも50㎡を越えていますが、ですが価格差はおおよそ1000万円。完成済と建設中という違いでこんなに価格差があるなら、完成済の物件で検討するほうが賢明かもしれません。(※要因はそれだけではありません)

ちなみに坪単価は、約380万円~400万円でした。面積の分で価格差はありましたが、物件としては概ね同じくらいのポテンシャルです。1坪は畳2枚分くらいのサイズです。

試しに、女性にちょうどいい40.22㎡/1LDK/4,842万円のお部屋を全額住宅ローンで購入したと仮定すると、ローン支払いだけで月々約13万円。これに管理費や修繕積立金(合計1.5万円と仮定)を加算すると、月々の支払いは約14.5万円となります。一人暮らし女性にとっては、あまり現実的ではなさそうですね…

※借入額:4840万円、頭金:2万円、ボーナス時支払:0円、月々支払い:128,331円、 年利:0.625%(変動金利/1.85%優遇金利)、返済期間35年【当初5年】、金融機関:都市銀行(2019/6/13現在) ※住宅ローンの借入には所定の審査があります

高円寺駅で、新築マンションを購入するとなると、賃貸より高くなってしまいますので、残念ですが現状では厳しそうです。

家を探すときはまずはリサーチから|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

次に「高円寺」駅周辺の、中古マンション成約価格を見てみましょう。

高円寺駅より専有面積間取り階数築年成約価格
徒歩8分37.29㎡1LDK5階2005年築3099万円
徒歩12分43.90㎡1LDK1階2015年築3450万円
徒歩4分45.85㎡2DK8階1995年築2600万円
徒歩8分47.59㎡1LDK2階2014年築4080万円
徒歩13分53.75㎡2LDK4階2011年築4400万円
徒歩6分56.07㎡2LDK2階2014年築5150万円

※出典:「不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/6/12時点)

高円寺駅の周辺には、女性が住みやすい面積や間取りの物件が揃っていますね。
駅から10分以内の物件も充実しています。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

ペットと暮らせる家に出会えれば、癒しの生活が始まります|イメージ画像:写真AC

好きなものに囲まれて、心地よい時間を過ごす。自分で所有している家なら、ペット用のDIYだって可能ですよ。 賃貸物件に比べて、構造や品質も向上するので、住み心地が良好になるのも魅力ですよね。

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高円寺駅は、駅近中古マンションが狙い目!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「高円寺」駅では1LDK以上に住むなら、【賃貸】よりも【購入】の方が月々負担が減りそうですね。ただ利便性が高い分、少し家賃も高いので、吟味して探しましょう。

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一人暮らし女性にとって「高円寺」の住みやすさ

結局のところ「高円寺」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★★新宿まで6分、快速停車駅
治安★★★★☆治安良好で女性も住みやすい
防災/地盤★★☆☆☆地盤は普通。部分的に浸水予測あり
生活利便性★★★★☆商店街が充実
家賃相場★★☆☆☆人気の場所だけあって家賃は高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

交通利便性が高いだけでなく、都心にも近くて、商店街も充実。女性にぴったりの駅です。高円寺駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

高円寺駅の街情報|最初から読みたい方はこちらから

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