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戸越公園で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

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東京都品川区。大井町駅から溝の口駅をむすぶ東急大井町線が通っている「戸越公園」駅。地味な雰囲気はありますが、品川は15分以内、東京も渋谷も30分以内で到着する、交通利便性の高い駅です。休日に行きたい街、自由が丘や二子玉川まで直通なので、オンとオフの切り替えにばっちりな環境です。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

戸越公園駅は実はアクセス至便で便利な駅。そんな「戸越公園」駅の相場を見てみましょう。

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「戸越公園」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがありますよ。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの家賃相場

戸越公園駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K9.59.49.29.4
1DK
1LDK14.414.214.114.2
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/6/18時点)

この画像には alt 属性が指定されておらず、ファイル名は 181118_2.jpg です

アパートタイプの家賃相場

戸越公園駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.28.18.08.1
1DK11.211.110.911.1
1LDK14.714.514.414.5
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/6/18時点)

戸越公園駅の平均家賃相場まとめ

戸越公園駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション9.4万円
1LDKマンション14.2万円
2DKマンション14.8万円
1Kアパート8.1万円
1DKアパート11.1万円
1LDKアパート14.5万円

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

戸越公園駅の賃貸は、あまりバリエーションがなさそうです。家賃相場は、都心に近くて利便性が高いだけあってそれなりの水準です。

ですが、1Kであれば8~9万円台で住めそうです。とにかく利便性重視!でも家賃は抑えたい!という方は、戸越公園で住むなら1Kや1DKの賃貸マンション・アパートを探してみてくださいね。

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年=2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年=2,880万円

となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら?

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「戸越公園」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めると、「戸越公園って暮らしやすい…!」と街に愛着が沸いてきます。 でも家賃はそこまで安くありません。(戸越公園駅の賃貸マンション相場は1LDK平均14.2万円台~ ※前述参照)長く住むことを目線に入れると、マンション購入を検討する方も多いのではないでしょうか。

それでは、女性の一人暮らしに適した物件がどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、女性の一人暮らし向けの新築マンションは販売されていません。(2019/6/18現在)

中古マンションは数件、成約が出ているようですのでそちらを見てみましょう。

中古マンションの購入相場

戸越公園駅より専有面積間取り階数築年成約価格
徒歩6分42.64㎡1SDK7階2004年築3400万円
徒歩2分43.12㎡1LDK13階2010年築4480万円
徒歩2分52.30㎡3DK
2階1997年築3780万円
徒歩3分55.07㎡2LDK6階2011年築5280万円

※出典:「不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/6/18時点)

戸越公園駅の周辺には、40㎡以上の女性が住みやすい間取りの物件が揃っていますね。駅近物件も検討できそうです。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

ペットと暮らせる家に出会えれば、癒しの生活が始まります|イメージ画像:写真AC

好きなものに囲まれて、心地よい時間を過ごす。自分で所有している家なら、ペット用のDIYだって可能ですよ。 賃貸物件に比べて、構造や品質も向上するので、住み心地が良好になるのも魅力ですよね。

※購入するメリットとデメリットを知りたい方は、別途お問い合わせください

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戸越公園駅は都心に近いのに、穏やかに暮らせる安定の街

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「戸越公園」駅では1LDK以上に住むなら、【賃貸】よりも【購入】の方が月々負担が減りそうですね。ぜひ並行して探しましょう。

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一人暮らし女性にとって「戸越公園」の住みやすさ

結局のところ「戸越銀座」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★☆☆☆☆渋谷・東京まで30分以内
治安★★★★☆治安はかなりよい
防災/地盤★★☆☆☆洪水に関してやや注意が必要
生活利便性★★★☆☆生活に密着したお店が揃い、暮らしやすそう
家賃相場★★☆☆☆高めだが、品川区にしては値ごろ感アリ

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

交通利便性が高いだけでなく、都心にも近くて、商店街も充実。落ち着いた生活を送りたい女性にぴったりの駅です。戸越公園駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

戸越公園駅の街情報|最初から読む

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