中野で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都中野区に位置する「中野」駅。JR中央線・総武線と東京メトロ東西線の3路線が利用できます。さらに新宿まで直通5分、東京も直通20分以内とかなり便利な駅です。

「中野ブロードウェイ」などの商業施設や大型公園など、あると嬉しい施設もそろっている暮らしやすい街ですよ。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「中野」駅の相場を見てみましょう。

「中野」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

中野駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K9.49.18.89.1
1DK11.411.110.811.1
1LDK17.116.816.416.8
2DK9.39.08.79.0

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/6/25時点)

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アパートタイプの賃貸家賃相場

中野駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.97.67.37.6
1DK9.89.59.29.5
1LDK14.314.013.714.0
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/6/25時点)

中野駅の平均家賃相場まとめ

中野駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション9.1万円
1DKマンション11.1万円
1LDKマンション16.8万円
2DKマンション9.0万円
1Kアパート7.6万円
1DKアパート9.5万円
1LDKアパート14.0万円


中野駅は、一人暮らし向けのサイズの様々な賃貸がそろっていますね。さすが利便性の高い街です。ですが、その分家賃もお高め。中野で賃貸を探そうと思っている方は、意外と値頃感がある2DKマンションも併せてチェックしてみましょう。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「中野」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めると、「中野って暮らしやすい…!」と街に愛着が沸いてきます。 でも家賃は高い。長く住むことを目線に入れると、マンション購入を検討する方もいるのではないでしょうか。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

中野駅
徒歩
専有面積間取り築年分譲予定価格
11分25.90㎡~
72.62㎡
1R~
2LDK
2020年3月下旬
完成予定
3300万円台~
8000万円台予定

現在中野エリアで、女性の一人暮らし向けコンパクトプランのある新築マンションが販売されていました。

ということで、こちらの物件の女性の一人暮らしにちょうどいいお部屋で、購入シミュレーションをしてみましょう。

◇間取り:34.64㎡/1LDK+WIC
◇分譲予定価格:3988万円(予定)

住宅ローンシミュレーション
【フラット35 / 35年固定金利】
・頭金:408万円
・借入金額:3580万円
・支払い:月々105,625円、ボーナス支払なし

・管理費+修繕積立金:月々想定15,000円

月々の住居費総額イメージ
合計:約12.1万円

◆フラット35 住宅ローン概要 / 融資率9割以下 新機構団信付 年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間35年 ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローン申込には所定の審査があります ※詳しくはお問い合わせください (2019/7/2現在)


中野駅の1LDKを賃貸マンションは、平均家賃16.8万円でした。購入の住居費イメージは総額約12.1万円なので、5万円近くも差があります。購入の方が費用をおさえられそうですね。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「中野」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

中野駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
11分38.55㎡
1LDK
3階2005年築3280万円
2分45.43㎡
1LDK
3階2012年築4980万円
7分46.43㎡
2LDK
5階2013年築4740万円
6分49.08㎡
1LDK
4階1998年築3950万円
9分50.58㎡
2LDK
1階2012年築4200万円
3分55.34㎡
1LDK
11階1994年築4850万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/6/25時点)

中野駅は一人暮らし世帯にも人気のエリア。1LDKや2LDKサイズの中古マンション流通も、他の駅に比べて多めでした。
価格は、駅距離・面積・築年数が起因しているようです。駅に近くて、広くて新しい物件が高いということですね。

中野駅は駅周辺が栄えているので、駅から10分程度歩いても問題ありません。駅距離の許容範囲を広げて、物件を探してみてはいかがでしょうか。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「中野」駅は、全体的に家賃相場も購入相場も高め。やはり便利な都心の駅だけあります。ですが、どんな街でも「住みたい」と思ったら一度検討してみる価値はあります。掘り出しものが見つかる可能性もありますよ!

一人暮らし女性にとって「中野」の住みやすさ

結局のところ「中野」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★★新宿5分、JRとメトロが使えて便利
治安★★★☆☆治安のよさは平均的
防災/地盤★★☆☆☆場所によっては浸水に注意
生活利便性★★★★★なんでも揃う便利な街
家賃相場★★☆☆☆便利な場所だけあって、家賃は高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

中野駅は家賃は高め、でも超便利!

お仕事で遅くなることが多くて、とにかく早く帰りたい…と思っている女性におすすめの駅です。

中野駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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