中野で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都中野区に位置する「中野」駅。JR中央線・総武線と東京メトロ東西線の3路線が利用できます。さらに新宿まで直通5分、東京も直通20分以内とかなり便利な駅です。

「中野ブロードウェイ」などの商業施設や大型公園など、あると嬉しい施設もそろっている暮らしやすい街ですよ。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「中野」駅の相場を見てみましょう。

「中野」駅の【賃貸】家賃相場は？

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事：「アパート」と「マンション」の違い＆メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

※単位：万円　※ 付与条件：室内洗濯機置場
※家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2019/6/25時点）

アパートタイプの賃貸家賃相場

※単位：万円　※ 付与条件：室内洗濯機置場
※家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2019/6/25時点）

中野駅の平均家賃相場まとめ

中野駅は、一人暮らし向けのサイズの様々な賃貸がそろっていますね。さすが利便性の高い街です。ですが、その分家賃もお高め。中野で賃貸を探そうと思っている方は、意外と値頃感がある2DKマンションも併せてチェックしてみましょう。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの？

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年＝2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年＝2,880万円
となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

※単位：万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら？

「中野」駅の【分譲】購入相場は？

住み始めると、「中野って暮らしやすい…！」と街に愛着が沸いてきます。 でも家賃は高い。長く住むことを目線に入れると、マンション購入を検討する方もいるのではないでしょうか。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在中野エリアで、女性の一人暮らし向けコンパクトプランのある新築マンションが販売されていました。

ということで、こちらの物件の女性の一人暮らしにちょうどいいお部屋で、購入シミュレーションをしてみましょう。

◇間取り：34.64㎡/1LDK+WIC
◇分譲予定価格：3988万円(予定)

住宅ローンシミュレーション
【フラット35 / 35年固定金利】
・頭金：408万円
・借入金額：3580万円
・支払い：月々105,625円、ボーナス支払なし

・管理費＋修繕積立金：月々想定15,000円

月々の住居費総額イメージ
合計：約12.1万円

◆フラット35 住宅ローン概要 / 融資率9割以下 新機構団信付 年利：1.18％(35年固定金利)、返済期間35年 ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローン申込には所定の審査があります ※詳しくはお問い合わせください (2019/7/2現在）

中野駅の1LDKを賃貸マンションは、平均家賃16.8万円でした。購入の住居費イメージは総額約12.1万円なので、5万円近くも差があります。購入の方が費用をおさえられそうですね。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

中古マンションの購入相場

続いて「中野」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

※出典：「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/6/25時点)

中野駅は一人暮らし世帯にも人気のエリア。1LDKや2LDKサイズの中古マンション流通も、他の駅に比べて多めでした。
価格は、駅距離・面積・築年数が起因しているようです。駅に近くて、広くて新しい物件が高いということですね。

中野駅は駅周辺が栄えているので、駅から10分程度歩いても問題ありません。駅距離の許容範囲を広げて、物件を探してみてはいかがでしょうか。

いくら借りたら、いくら払うの？

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算：【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典：東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利：1.18％(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

一人暮らしのお部屋探し、注意点は？安心な部屋か調べる神ツールが登場！

一人暮らしの物件を探すとき、便利さや部屋の広さだけでなく、地震や洪水などの災害時の安心・安全について調べていますか？「ここは安心して暮らせる部屋！」と、自信を持って、アパートやマンションを選ぶためのツール【物件おすすめ度採点】を作ったので、紹介します。賃貸物件を選ぶときはもちろん、マンション購入の際にも使えますよ。間取り・設備・デザイン・オートロック・家賃…どれもお部屋選びの決め手となる大事なポイントですが、安心という意味で注意してほしいのが「立地」に関すること。近年は災害（地震・台風・ゲリラ豪雨）などで、せっかく気に入っていた家が被災することもあります。ですから、「立地」は家を探すとき・決めるときにきちんと確認して理解しておくべき重要な注意点。不動産屋さんが教えてくれなくても自分で判断できる【物件選びの判断基準】として物件おすすめ度採点ツールをご用意しました。女性の皆さんの家選びにぜひ活用していただきたいと思います！

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賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか？

「中野」駅は、全体的に家賃相場も購入相場も高め。やはり便利な都心の駅だけあります。ですが、どんな街でも「住みたい」と思ったら一度検討してみる価値はあります。掘り出しものが見つかる可能性もありますよ！

一人暮らし女性にとって「中野」の住みやすさ

結局のところ「中野」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの？
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

※★による5段階評価／カーサミア編集部まとめ

中野駅は家賃は高め、でも超便利！

お仕事で遅くなることが多くて、とにかく早く帰りたい…と思っている女性におすすめの駅です。

中野駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

中野駅の街情報｜最初から読みたい方はこちらから

中野で女性の一人暮らし情報①アクセス・治安・地震

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