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三軒茶屋で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都世田谷区に位置する「三軒茶屋」駅。東急田園都市線・世田谷線が使えます。渋谷までは、急行利用で1駅5分という近さ。かなり都心よりの便利な駅です。

街のシンボルでもある「キャロットタワー」をはじめ、とにかくお店が豊富な駅です。とっても暮らしやすいのが魅力ですよ。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「三軒茶屋」駅の相場を見てみましょう。

「三軒茶屋」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

三軒茶屋駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K11.411.110.811.1
1DK13.413.112.813.1
1LDK17.617.216.817.2
2DK14.113.713.313.7

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場 
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/7/1時点)

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アパートタイプの賃貸家賃相場

三軒茶屋駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.78.48.18.4
1DK8.48.17.88.1
1LDK14.714.314.014.3
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場 
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/7/1時点)

三軒茶屋駅の平均家賃相場まとめ

三軒茶屋駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション11.1万円
1DKマンション13.1万円
1LDKマンション17.2万円
2DKマンション13.7万円
1Kアパート8.4万円
1DKアパート8.1万円
1LDKアパート14.3万円

三軒茶屋駅は、一人暮らし向けのサイズの様々な賃貸がそろっています。さすが便利な街です。ですが、その分家賃もお高め。三軒茶屋で賃貸を探そうと思っている方は、1Kまたは1DKのアパートが現実的なようですね。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「三軒茶屋」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めると、「三軒茶屋って暮らしやすい…!」と街に愛着が沸いてきます。 でも家賃は高い。長く住むことを目線に入れると、マンション購入を検討する方もいるのではないでしょうか。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

三軒茶屋駅
徒歩
専有面積間取り築年分譲価格
14分32.72㎡~
46.20㎡
1LDK・
1LDK+S
2020年3月下旬
完成予定
4,338.1万円~
5,897.3万円

現在三軒茶屋エリアで、女性の一人暮らし向けコンパクトプランのある新築マンションが販売されていました。

ということで、こちらの物件の女性の一人暮らしにちょうどいいお部屋で、購入シミュレーションをしてみましょう。

◇間取り:32.72㎡/1LDK+WIC+SC
◇分譲価格:4,338.1万円

住宅ローンシミュレーション
【フラット35 / 35年固定金利】
・頭金:448.1万円
・借入金額:3890万円
・支払い:月々113,102円、ボーナス支払なし

・管理費+修繕積立金:月々想定15,000円

月々の住居費総額イメージ
合計:約12.9万円

◆フラット35 住宅ローン概要 / 融資率9割以下 新機構団信付 年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間35年 ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローン申込には所定の審査があります ※詳しくはお問い合わせください (2019/7/2現在)

三軒茶屋駅の1LDKを賃貸マンションは、平均家賃17.2万円でした。購入の住居費イメージは総額約12.9万円なので、4万円以上差があります。このエリアの1LDKに住むのであれば、購入の方が費用をおさえられそうですね。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「三軒茶屋」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

三軒茶屋駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
2分36.27㎡
1LDK
1階2013年築3800万円
2分36.27㎡
1LDK
2階2013年築4100万円
3分38.71㎡
1LDK
1階2004年築3800万円
14分44.67㎡
1LDK
2階2008年築3620万円
8分45.15㎡
1LDK
1階2006年築3880万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/7/1時点)

三軒茶屋駅は一人暮らしに人気のエリア。1LDKや2LDKサイズの中古マンション流通も、他の駅に比べて多めでした。
一人暮らし女性が購入しやすい価格を中心にまとめてみたところ、駅から近い物件や築年数が割と新しい物件もあるようです。

階数が下層階なところが少し気になるところですが、エレベーターを使わずに生活できる利便性の高さがポイントです。割り切れる方にはおすすめですよ。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

一人暮らし女性にとって「三軒茶屋」駅の住みやすさ

結局のところ「三軒茶屋」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★★2路線利用可、急行停車駅、渋谷5分と便利
治安★★★★☆治安はかなりよい
防災/地盤★★★☆☆地震の揺れやすさは中程度、
一部エリアで床下浸水の予測あり
生活利便性★★★★☆さまざまなお店が揃い、便利
家賃相場★☆☆☆☆家賃は高い

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

「三軒茶屋」駅は、全体的に家賃相場も購入相場も高め。やはり便利な都心の駅だけあります。ですが、どんな街でも「住みたい」と思ったら一度検討してみる価値はあります。掘り出しものが見つかる可能性もありますよ!

お仕事で遅くなることが多くて、とにかく早く帰りたい…と思っている女性におすすめの駅。三軒茶屋駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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