北千住で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都足立区に位置する「北千住」駅。JR常磐線、東京メトロ日比谷線、東京メトロ千代田線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレス(Tx)の5路線が使えます。東京・新宿・渋谷・池袋などのターミナル駅までは、どれも30分以内でアクセスできます。

さまざまな商業施設がそろう、充実の街。暮らしやすさが魅力です。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「北千住」駅の相場を見てみましょう。

「北千住」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

北千住駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.48.28.08.2
1DK9.08.88.68.8
1LDK12.111.911.611.9
2DK10.510.210.010.2

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/7/2時点)

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アパートタイプの賃貸家賃相場

北千住駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K6.96.86.66.7
1DK8.78.48.28.4
1LDK10.810.610.310.6
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/7/2時点)

北千住駅の平均家賃相場まとめ

北千住駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション8.2万円
1DKマンション8.8万円
1LDKマンション11.9万円
2DKマンション10.2万円
1Kアパート6.7万円
1DKアパート8.4万円
1LDKアパート10.6万円

北千住駅は、一人暮らし向けのサイズの様々な賃貸がそろっています。さすが便利な街です。値頃感がある家賃の間取りもありますね。北千住で賃貸を探そうと思っている方は、1Kまたは1DKの間取りが良さそうですね。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「北千住」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めると、「北千住って暮らしやすい…!」と街に愛着が沸いてきます。 でも家賃は高い。長く住むことを目線に入れると、マンション購入を検討する方もいるのではないでしょうか。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

北千住駅
徒歩
専有面積間取り築年分譲価格
8分46.70㎡~
62.13㎡
1LDK~
2LDK+S
2019年8月末
完成予定
3998万円~
5598万円

北千住エリアで、女性の一人暮らし向けコンパクトプランのある新築マンションが販売されていました。

ということで、こちらの物件の女性の一人暮らしにちょうどいいお部屋で、購入シミュレーションをしてみましょう。少し広めのタイプです。

◇間取り:46.70㎡/1LDK+WIC+SIC
◇分譲価格:3998万円

住宅ローンシミュレーション
【フラット35 / 35年固定金利】
・頭金:408万円
・借入金額:3590万円
・支払い:月々104,379円、ボーナス支払なし

・管理費+修繕積立金:月々想定17,000円

月々の住居費総額イメージ
合計:約12.2万円

◆フラット35 住宅ローン概要 / 融資率9割以下 新機構団信付 年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間35年 ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローン申込には所定の審査があります ※詳しくはお問い合わせください (2019/7/2現在)

北千住駅の1LDKを賃貸マンションは、平均家賃11.9万円でした。購入の住居費イメージは総額約12.2万円なので、借りるより買うほうが+3千円という結果です。新築マンションの方が、最新の設備仕様と安心の品質という点を加えると、同等または新築マンションに軍配が上がるかもしれませんね。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「北千住」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

北千住駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
5分33.12㎡
1LDK
5階2016年築3180万円
9分40.58㎡
1LDK
7階2005年築2350万円
2分45.04㎡
1LDK
9階1999年築2750万円
8分50.84㎡
2LDK
6階2007年築3220万円
10分56.00㎡
1SLDK
14階2011年築3800万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/7/1時点)

北千住駅は近年、一人暮らしに人気が出てきたエリア。1LDKや2LDKサイズの中古マンション流通も、思いのほかありそうです。
一人暮らし女性が購入しやすい価格を中心にまとめてみたところ、駅から近い物件や築年数が割と新しい物件もあるようです。

購入しやすい価格帯や駅からの距離、広さや階数等、割とバランスの取れた物件が多い印象です。これは検討の価値ありですね。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「北千住」駅は、値頃感のある賃貸も、検討しやすい購入物件もそろっていました。これだけ交通利便性が高ければ、通勤もらくらく。新しい土地で一人暮らしを始めたいと思っている方、一度検討してみてはいかがでしょうか。

一人暮らし女性にとって「北千住」の住みやすさ

結局のところ「北千住」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★☆☆☆主要駅まで30分以内、多くの路線が使えるのが便利
治安★★☆☆☆やや不安あり。駅の西口エリアが比較的よさそう
防災/地盤★☆☆☆☆地震、浸水ともに警戒が必要
生活利便性★★★★★なんでも揃う便利な街
家賃相場★★★☆☆家賃は値ごろ感あり

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

北千住駅は、購入物件が狙い目!

都心に程よい距離でありながら、生活利便施設も充実した見どころ満載の街。ただし、可能性は低いですが荒川の氾濫による水害には要注意です。ご自身の価値観で、メリットとデメリットをしっかり比較して選んでください。

防災情報も含めて北千住駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

北千住駅の街情報|最初から読みたい方はこちらから

※記事の内容は執筆時点のものになります

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