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駒沢大学で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

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東京都世田谷区に位置する「駒沢大学」駅。渋谷直通の東急田園都市線が使えます。田園都市線は、東京メトロ半蔵門線・東武伊勢崎線と相互乗り入れを行っているので、表参道や永田町、押上や北千住も直通利用が可能ですよ。

「駒沢オリンピック公園」が有名な駒沢大学駅。緑豊かな暮らしやすさが魅力です。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「駒沢大学」駅の相場を見てみましょう。

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「駒沢大学」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

駒沢大学駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K9.59.39.09.3
1DK10.09.79.49.7
1LDK16.916.616.216.6
2DK15.014.614.314.6

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/7/5時点)

この画像には alt 属性が指定されておらず、ファイル名は 181118_2.jpg です

アパートタイプの賃貸家賃相場

駒沢大学駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.88.58.28.5
1DK9.08.78.48.7
1LDK13.413.012.713.0
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/7/5時点)

駒沢大学駅の平均家賃相場まとめ

駒沢大学駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション9.3万円
1DKマンション9.7万円
1LDKマンション16.6万円
2DKマンション14.6万円
1Kアパート8.5万円
1DKアパート8.7万円
1LDKアパート13.0万円

駒沢大学駅は、 駒澤大学の最寄り駅でもあるので一人暮らし向けのサイズの様々な賃貸がそろっています。大学があるので、もう少し手頃な家賃の物件があるのかと思いきや、意外と高水準。実際に住むとなると、1Kや1DKのアパートタイプが現実的かもしれませんね。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年=2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年=2,880万円

となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら?

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「駒沢大学」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めると、「駒沢大学って暮らしやすい…!」と街に愛着が沸いてきます。 でも家賃は高い。長く住むことを目線に入れると、マンション購入を検討する方もいるのではないでしょうか。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、駒澤大学駅エリアでは女性の一人暮らしにちょうどいい新築マンションは販売されていませんでした。

タワーマンションが販売されていますが、2LDKタイプでも7000万円台~。これは高すぎますね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「駒沢大学」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

駒沢大学駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
12分33.32㎡
1LDK
2階2016年築3490万円
7分40.01㎡
1LDK
3階1999年築3230万円
15分40.41㎡
1LDK
3階2002年築2990万円
12分42.23㎡
1LDK
3階2005年築3480万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/7/1時点)

駒沢大学駅は都心までの距離と緑豊かな住環境で、以前から女性の一人暮らしに人気のエリア。女性の一人暮らしにちょうどいい、1LDKや2LDKサイズの中古マンション流通もありますね。

3500万円を目安に検索してみたところ、バランスの良い物件が揃っていました。 駒沢大学駅の1LDKを賃貸マンションは平均家賃16.6万円なので、家賃以内で購入できる物件がありそうです。 駅からの距離、広さや階数等、自分の優先順位に合わせて検討してみてくださいね。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「駒沢大学」駅は、人気の駅だけあって全体的に高めの印象でした。ですが、中古マンションであれば、ちょうどいい物件が見つかる可能性がありそうですよ。賃貸を探している方は、中古マンションも同時に検討してみてくださいね。

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一人暮らし女性にとって「駒沢大学」の住みやすさ

結局のところ「駒沢大学」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★☆☆渋谷・表参道まで直通10分前後でアクセス可能
治安★★★★☆治安ランキング9位、駅前は商業施設が多いため人通りも多い
防災/地盤★★★☆☆地震の揺れは中程度、洪水は一部エリアのみ
生活利便性★★★☆☆商業ビルはないが、チェーン店や個人経営の店などが充実している
家賃相場★★☆☆☆都心へのアクセスが良いこともあり、やや高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

都心に近く、緑豊かな住環境が魅力の人気の街。

駒澤大学駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

駒沢大学駅の情報を最初から読む

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