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桜新町で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

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東京都世田谷区に位置する「桜新町」駅。 東急田園都市線が使える、渋谷と二子玉川の間のポジションです。また田園都市線は、東京メトロ半蔵門線・東武伊勢崎線と相互乗り入れ運転を行っているので、表参道や永田町・押上・北千住などへも直通利用が可能です。

さらに桜新町駅は、穏やかでのどかな住環境でありながら、お店なども充実していて利便性も抜群。都心に近いのに上品さまで漂っている街並みが魅力です。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「桜新町」駅の相場を見てみましょう。

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「桜新町」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

桜新町駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.78.48.28.4
1DK10.610.310.010.3
1LDK14.814.514.114.5
2DK13.513.112.713.1

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/7/11時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

桜新町駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.77.57.27.5
1DK8.07.77.47.7
1LDK13.913.513.113.5
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/7/11時点)

桜新町駅の平均家賃相場まとめ

桜新町駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション8.4万円
1DKマンション10.3万円
1LDKマンション14.5万円
2DKマンション13.1万円
1Kアパート7.5万円
1DKアパート7.7万円
1LDKアパート13.5万円

桜新町駅は、一人暮らし向けのサイズの様々な賃貸がそろっています。穏やかな雰囲気が広がる女性が住みやすい住環境で、都心までもアクセスしやすいとなると、魅力的ですよね。家賃の相場は比較的高め。1Kマンションか、1DKや1Kのアパートであれば現実的な物件が見つけられそうですね。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年=2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年=2,880万円

となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら?

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「桜新町」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めると、「桜新町って住みやすい…!」と街に愛着が沸いてきます。 でも家賃は高い。長く住むことを目線に入れると、マンション購入を検討する方もいるのではないでしょうか。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

桜新町駅
徒歩
専有面積間取り築年分譲価格
9分39.60㎡1LDK2019年10月上旬
完成予定
4598万円

さすが、人気のエリア。桜新町で販売されている女性の一人暮らし向けの新築マンションは、お値段も高めです。

参考までに、こちらの物件で購入シミュレーションをしてみましょう。

◇間取り:39.60㎡/1LDK
◇分譲価格:4,598万円

住宅ローンシミュレーション
【フラット35 / 35年固定金利】
・頭金:468万円
・借入金額:4,130万円
・支払い:月々120,080円、ボーナス支払なし

・管理費+修繕積立金:当初月々想定16,000円

月々の住居費総額イメージ
合計:約13.7万円

◆フラット35 住宅ローン概要 / 融資率9割以下 新機構団信付 年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間35年 ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローン申込には所定の審査があります ※詳しくはお問い合わせください (2019/7/2現在)

桜新町駅の1LDK賃貸マンションは、少し高めの平均家賃14.5万円でした。購入の住居費イメージは総額約13.7万円なので、 1LDKを探しているのであれば家賃と同じくらいで新築マンションを購入できますね。建物の品質や設備仕様は新築マンションの方が上ですので、桜新町駅で賃貸を探す際には、新築マンションも併せて検討してみてくださいね。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「桜新町」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

桜新町駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
10分35.50㎡
1LDK
4階2011年築3450万円
9分38.51㎡
1LDK
3階2010年築3680万円
10分39.65㎡
1LDK
1階2011年築3380万円
8分40.75㎡
1LDK
8階2013年築3980万円
5分41.60㎡
1LDK
2階2007年築3880万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/7/11時点)

桜新町駅は、渋谷まで10分ととても利便性が高く、さらに緑豊かな住環境で以前から女性に人気のエリア。女性の一人暮らしにちょうどいい間取りの中古マンション流通も充実しています。駅徒歩10分以内でも検討しやすい物件がそろっていますね。

30㎡後半から40㎡台の物件が多くて、価格もまずまず。お買い得な物件に出会える可能性もありそうです。これは狙い目ですね。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

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桜新町駅は、環境のいい中古マンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「桜新町」駅は利便性も良くて住環境良好なこともあり、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃が少し高めでした。ですが、分譲物件(特に中古マンション)であれば、お買い得な物件に出会うこともできそうです。引っ越しを検討している方は、賃貸だけでなく、分譲マンションも同時に検討してみてくださいね。

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一人暮らし女性にとって「桜新町」の住みやすさ

結局のところ「桜新町」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★☆☆各駅停車駅だが、渋谷10分は魅力
治安★★★★☆面積が広いわりにまずまずの治安
防災/地盤★★★★☆比較的安心できる
生活利便性★★★☆☆大きなお店はないが、一通り揃っている
家賃相場★★★☆☆人気のエリアだけあり、家賃はそこそこ

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

渋谷まで10分の利便性、さらに長谷川町子美術館や桜神宮など、街散策が心地よい緑豊かな住環境が魅力の人気の街、桜新町。「桜新町」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

桜新町駅の情報を最初から読む

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