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荻窪で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

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東京都杉並区にある「荻窪」駅。JR中央線を利用すれば新宿や東京へ、東京メトロ丸の内線を使えば、大手町や霞が関へのダイレクトアクセスが可能です。

駅には駅ビルやショッピングモールがあり、お店も充実。交通利便性の高さと暮らしやすい住環境は大きな魅力です。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「荻窪」駅の相場を見てみましょう。

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「荻窪」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

荻窪駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K9.18.98.68.9
1DK11.210.910.610.9
1LDK14.213.913.613.9
2DK13.813.513.113.5

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/7/17時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

荻窪駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.87.57.27.5
1DK7.97.77.47.7
1LDK14.414.113.814.1
2DK12.912.512.112.5

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/7/17時点)

荻窪駅の平均家賃相場まとめ

荻窪駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション8.9万円
1DKマンション10.9万円
1LDKマンション13.9万円
2DKマンション13.5万円
1Kアパート7.5万円
1DKアパート7.7万円
1LDKアパート14.1万円
2DKアパート12.5万円

荻窪駅は、一人暮らしに適した多彩な間取りや広さの賃貸がそろっています。都心までのアクセスが容易なので、荻窪の家賃相場はやや高め。1Kマンションか、1DKや1Kのアパートなら、現実的な物件が見つけられそうですね。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年=2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年=2,880万円

となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら?

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「荻窪」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

荻窪

徒歩
専有面積間取り築年分譲価格
4分30.26㎡・
36.84㎡
1DK・
1LDK
2019年4月完成済4120万円・
4880万円

荻窪で販売されている女性の一人暮らし向けの新築マンションは、比較的高めです。 利便性の高さが、そのままお値段に反映されているといった印象ですね。

参考までに、こちらの物件の1DKタイプで購入シミュレーションをしてみましょう。

◇間取り:30.26㎡/1DK
◇分譲価格:4,120万円

住宅ローンシミュレーション
【フラット35 / 35年固定金利】
・頭金:420万円
・借入金額:3,700万円
・支払い:月々109,165円、ボーナス支払なし

・管理費+修繕積立金:当初月々想定19,000円

月々の住居費総額イメージ
合計:約12.9万円

◆フラット35 住宅ローン概要 / 融資率9割以下 新機構団信付 年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間35年 ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローン申込には所定の審査があります ※詳しくはお問い合わせください (2019/7/2現在)

荻窪駅の1DK賃貸マンションは、少し高めの平均家賃10.9万円でした。購入の住居費イメージは総額約12.9万円なので、 1DKを探しているのであれば、家賃に2万円ほど追加すると新築マンションを購入できるイメージです。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「荻窪」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

荻窪駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
1分30.95㎡
1LDK
3階2012年築3720万円
8分31.86㎡
1DK
6階1998年築2160万円
7分33.00㎡
1DK
1階2007年築2780万円
2分35.02㎡
1LDK
4階2009年築3780万円
8分46.00㎡
1SLDK
3階2013年築3740万円
9分46.58㎡
1LDK
9階2008年築3550万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/7/1時点)

荻窪駅は、新宿まで15分以内と利便性が高く、人気のショップも並ぶ女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンション流通も充実しています。駅徒歩10分以内でも検討しやすい物件がそろっていますね。

30㎡後半から40㎡台の物件が多くて、価格も比較的お手頃です。立地の良さを考えると、中古マンションも十分に狙い目といえるでしょう。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

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荻窪駅は、環境のいい中古マンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「荻窪」駅は利便性が高く暮らしやすい街なので、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃が少し高めでした。ですが、分譲物件(特に中古マンション)であれば、実際に購入対象となりそうな物件との出会いもありそうです。荻窪エリアへの引っ越しを検討している方は、賃貸だけでなく、分譲マンションも併せて検討してみてくださいね。

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一人暮らし女性にとって「荻窪」の住みやすさ

結局のところ「荻窪」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★★ 新宿10分、3路線利用可、始発あり
治安★★★★☆ 23区の中では8位、治安も安定
防災/地盤★★★★☆比較的安心できるが、浸水にはやや注意
生活利便性★★★★★ルミネが駅にあり便利
家賃相場★★☆☆☆人気エリアのため、家賃は少し高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

新宿まで10分、さらに3路線使えて始発もある、交通利便性が至便なポジションの荻窪駅。

駅にはルミネなどの駅ビルがあり、スーパーなどの買物施設も充実しています。暮らしやすさと都心までの距離感で女性に人気の街です。「荻窪」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

荻窪駅の情報を最初から読む

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