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阿佐ヶ谷で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

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東京都杉並区に位置する「阿佐ヶ谷」駅。 JR中央線と中央・総武線が使える、新宿と吉祥寺の間のポジションです。また中央・総武線は一部の電車が、中野駅から東京メトロ東西線に乗り入れを行っているので、千葉方面へのアクセスも可能です。

さらに阿佐ヶ谷駅は、全天候型のアーケード付の商店街をはじめ、お店が充実していて住環境が整った暮らしやすい街。賑わいはあるのにうるさくない、心地よさが魅力です。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「阿佐ヶ谷」駅の相場を見てみましょう。 

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「阿佐ヶ谷」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

阿佐ヶ谷駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.88.58.38.5
1DK10.610.310.010.3
1LDK14.614.313.914.3
2DK14.514.213.814.2

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/7/18時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

阿佐ヶ谷駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.77.57.27.4
1DK8.68.38.08.3
1LDK13.813.413.113.4
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/7/18時点)

阿佐ヶ谷駅の平均家賃相場まとめ

阿佐ヶ谷駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション8.5万円
1DKマンション10.3万円
1LDKマンション14.3万円
2DKマンション14.2万円
1Kアパート7.4万円
1DKアパート8.3万円
1LDKアパート13.4万円

阿佐ヶ谷駅は、一人暮らし向けのサイズの様々な賃貸がそろっています。便利だけど賑やか過ぎない雰囲気の住環境で、都心までもアクセスしやすいとなると、魅力的ですよね。家賃の相場は比較的高め。1Kマンションか、1DKや1Kのアパートであれば現実的な物件が見つけられそうですね。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年=2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年=2,880万円

となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら?

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「阿佐ヶ谷」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めると、「阿佐ヶ谷って住みやすい…!」と街に愛着が沸いてきます。 でも家賃は高い。長く住むことを目線に入れると、マンション購入を検討する方もいるのではないでしょうか。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

阿佐ヶ谷駅エリアで女性の一人暮らしにちょうどいい新築マンションは、現在2物件ありました。販売はまだ少し先のようです。

価格が発表になっていないので、どんな物件が出ているかだけまとめておきますね。

阿佐ヶ谷
徒歩
専有面積間取り築年分譲価格
8分34.77~
72.44㎡
1LDK~
3LDK
2020年8月
中旬完成予定
未定
8分34.86~
63.82㎡
1LDK~
3LDK
2019年12月
中旬完成予定
未定

阿佐ヶ谷駅の1LDK賃貸マンションは、少し高めの平均家賃14.3万円でした。購入するとなると、分譲価格が4000万円以下であれば賃貸で借りるよりも費用が抑えられそうですよ。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「阿佐ヶ谷」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

阿佐ヶ谷駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
3分35.43㎡
1LDK
2階2005年築3300万円
6分36.47㎡
1LDK
2階2003年築3180万円
6分42.22㎡
1LDK
3階2007年築3700万円
2分45.46㎡
1LDK
2階1998年築3750万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/7/18時点)

阿佐ヶ谷駅は、新宿まで日中10分以内ととても利便性が高く、さらにお店も充実していて女性に人気のエリア。女性の一人暮らしにちょうどいい間取りの中古マンション流通も充実しています。駅徒歩10分以内でも検討しやすい物件がそろっていますね。

30㎡後半から40㎡台の物件が多くて、価格もまずまず。築年数は少し経っているものが多そうですが、品質をしっかり見極めれば、お買い得物件に出会える可能性もありそうです。探す価値ありますね。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

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阿佐ヶ谷駅は、中古マンションが狙い目!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「阿佐ヶ谷」駅は利便性も良くて生活利便性が充実していることもあり、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃が少し高めでした。ですが、中古マンションであれば、お買い得な物件に出会うこともできそうです。引っ越しを検討している方は、賃貸だけでなく、中古マンションも同時に検討してみてくださいね。

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一人暮らし女性にとって「阿佐ヶ谷」の住みやすさ

結局のところ「阿佐ヶ谷」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★☆各駅停車駅だが、複数路線利用可
治安★★★★☆23区の中では8位、治安も安定
防災/地盤★★★★☆比較的安心できる
生活利便性★★★★☆全天候型アーケード付の商店街が魅力
家賃相場★★★☆☆人気のエリアだけあり、家賃はそこそこ

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

新宿まで10分以内で到着できる利便性と、賑やかだけど心地よい暮らしやすさが魅力の人気の街、阿佐ヶ谷。「阿佐ヶ谷」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

阿佐ヶ谷駅の情報を最初から読む

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