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赤羽で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

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東京都北区赤羽。「赤羽」駅は 京浜東北線と埼京線が使える便利な駅です。
赤羽駅を舞台としたマンガがドラマ化されるなど、ディープな奥深い街として注目を集めていますが 、実際に住むとなるとどれくらい家賃がかかるのか気になるところです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。
一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

知ってるけど、住もうと思ったことはない!という方が多いはずの赤羽駅。そんな「赤羽」駅の相場を見てみましょう。

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「赤羽」駅の【賃貸】家賃相場は?

意外と大きい「赤羽」駅|イメージ画像:写真AC

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考える方も多いのではないでしょうか。
賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがありますよね。
建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの家賃相場

赤羽駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K9.1
8.88.68.8
1DK10.710.410.110.4
1LDK13.012.612.312.6
2DK12.712.311.912.3

※単位:万円
※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/3/31時点)

イメージ画像:写真AC

アパートタイプの家賃相場

赤羽駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.57.27.07.2
1DK
1LDK10.810.510.210.5
2DK

※単位:万円
※付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/3/31時点)


赤羽駅は、同じ間取りサイズでも[マンションタイプ]と[アパートタイプ]で家賃に差が出ていますね。1Kで約1.5万円、1LDK で約1万円の違いがありそうです。
これはなかなか大きいですよね。優先順位をはっきりしなければいけません。

また、アパートタイプでよく見かける1DKや2DKという間取りの物件は、現在の赤羽駅周辺ではありませんでした。(2019/3/31時点、室内洗濯機置場条件付)

ちなみに、賃料9万円の賃貸物件に5年住むと540万円、35年間住み続けると3780万円の支払いになります。
低金利の今なら、月9万円=約3390万円相当のローン支払いと同じ金額になるので頭に入れておきたいところです。

※変動金利0.625%(金利優遇適用後)、35年返済の場合


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「赤羽」駅の【分譲】購入相場は?

住んでみて「住みやすいなぁ・・」と感じると、その街に定着したくなりますよね。でも家賃はそんなに安くない。(赤羽の賃貸相場は7万円台~ ※前述参照)
そうなると購入を検討する方も多いのでは?

それでは、女性の一人暮らしに適した物件がどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、赤羽駅最寄りで女性の一人暮らし向けの新築コンパクトマンションは販売されていません。

参考までに、赤羽駅から東に15分ほど歩いた東京メトロ南北線「志茂」駅 徒歩2分のところで新築コンパクトマンションが販売されています。赤羽駅も徒歩15分で利用可能な物件なので、そちらを参考にしてみましょう。

(2019/3/31現在)

赤羽駅より専有面積間取り築年予定価格予定最多価格帯
徒歩15分30平米台1LDK2020年5月完成予定2500万円台~(予定)3100万円台(予定)

徒歩15分の新築分譲マンションは、坪270万円あたりからとなりそうですね。ちなみに1坪=畳2枚分くらいのサイズ。例えば30平米は9坪なので、9坪×270万円=2430万円となります。

ここで余談ですが、 新築分譲マンションでよく見かける「〇〇万円台~」の「~」にご注意くださいね。あくまで一つの最低価格なので、ご希望されるお部屋はもっと坪単価が高くなる場合があります。

イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

次に、女性の一人暮らしにおすすめできる「赤羽」駅周辺の、中古マンション成約価格を見てみましょう。

赤羽駅より専有面積間取り築年成約価格
徒歩4分25.69平米1K2014年築2400万円
徒歩7分35.84平米1LDK2006年築2980万円
徒歩1分40.95平米ワンルーム1995年築3400万円
徒歩1分45.04平米1LDK2009年築3550万円

※ 付与条件:築30年以内の物件 ※オーナーチェンジ物件は除外
※出典:「不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/3/31時点)

表の右側に☆がついている物件あたりが、一人暮らし女性が参考にできる購入価格です。☆のない20平米台の1Kプランですと、自分用に購入にするとしても少し狭いので現実的ではないかもしれません。

上記☆マークの3つの物件を参考にしていくと、坪260万円~270万円になりますね。

赤羽駅徒歩15分の新築分譲マンションも、坪270万円あたりからの予定価格でした。あまり新築と中古マンションの価格差がありません。

これは不動産が立地に起因することを示しています。
やはり人気の駅で駅近の物件であれば、価値も下がりにくいということになります。

ちなみに、3500万円の物件を購入した場合のローン支払いは月々92,801円、これに管理費+修繕積立金(月額1~2万円が目安)を追加した金額が月の支払い合計額です。
物件により異なりますが、11万円前後と想定していただくといいと思います。

赤羽駅では、貯金に回すより住居費に上乗せして購入に踏み切るほうが住居費を抑えられる可能性がありそうです!

※借入額:3500万円、ボーナス時支払:0円、 年利:0.625%(変動金利/1.85%優遇金利)、返済期間35年【当初5年】 (2019/3/31現在)

イメージ画像:写真AC

分譲マンションは自分の所有物件となるので、オリジナルにカスタマイズしたりすることももちろん可能です。さらに、構造や品質が向上することで、住み心地が良好になるのが魅力です。
もし今の家賃と月々1~2万円の差額であれば、貯金に回すより住居費に上乗せして購入に踏み切る価値もあるのではないでしょうか。

※購入するメリットとデメリットを知りたい方は、別途お問い合わせください

なお、カーサミアクラブとしては、中古物件を購入するのであれば、品質保全のため【新耐震基準法】制定以降(1981年)の物件をおすすめしております。
予算を重視されたい場合は、それ以前の物件であればもう少し値頃感のある物件もありますので、ご自身の希望条件に合わせて探すことも可能です。

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

赤羽駅は【賃貸】よりも【購入】の方が月々負担が少ない可能性があるということが分かりますね。賃貸と購入は並行して考える価値がありそうです。

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一人暮らし女性にとって「赤羽」駅の住みやすさ

結局のところ「赤羽」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★★多くの路線が使え、電車の利便性は抜群
治安★★☆☆☆繁華街も近いので、注意しておきたい
防災/地盤★☆☆☆☆駅の東側は揺れやすい。洪水にも要注意
生活利便性★★★★★なんでも揃う便利な街
家賃相場★★☆☆☆便利な場所だけあって家賃は高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

「赤羽」駅はJRでも利便性の高い、京浜東北線と埼京線の2路線が使える人気の駅。 東京・新宿・池袋・渋谷へ乗り換えなしでアクセスできる、恵まれたポジションです。 それに加えて “せんべろ” まで楽しめる、ディープな街です。

ただし、駅の周囲には、荒川の氾濫による水害や、土砂災害に注意が必要なエリアがあります。ご自身の価値観で、メリットとデメリットをしっかり比較して選んでくださいね。

防災情報も含めて 「赤羽」 駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

赤羽駅の街情報|最初から読む

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