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千駄木で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

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東京都文京区にある「千駄木」駅。東京メトロ千代田線の単独駅ですが、大手町や霞が関、赤坂など、都心主要部まで短時間でのダイレクトアクセスが可能です。

駅周辺は「谷中銀座商店街」を中心に、歴史と伝統を感じさせる昔ながらの情緒が漂っています。都心でありながらも落ち着きある暮らしを満喫できるのが魅力です。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「千駄木」駅の相場を見てみましょう。

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「千駄木」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

千駄木駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.98.78.48.7
1DK10.610.410.110.4
1LDK17.717.417.117.4
2DK13.112.812.512.8

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場 
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/7/22時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

千駄木駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.07.87.67.8
1DK9.28.98.78.9
1LDK
2DK9.89.59.29.5

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場 
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/7/22時点)

千駄木駅の平均家賃相場まとめ

千駄木駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション8.7万円
1DKマンション10.4万円
1LDKマンション17.4万円
2DKマンション12.8万円
1Kアパート7.8万円
1DKアパート8.9万円
2DKアパート9.5万円

千駄木駅は、一人暮らし向けのサイズの様々な賃貸がそろっています。都心部まで短時間で行ける利便性の高さは大きな魅力ですよね。家賃の相場は比較的高めです。千駄木で賃貸を探そうと思っている方は、1Kマンションか、1Kや1DKのアパートが現実的かもしれません。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年=2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年=2,880万円

となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら?

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「千駄木」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めると、「千駄木って暮らしやすい…!」と街に愛着が沸いてきます。 でも家賃は高い。長く住むことを目線に入れると、マンション購入を検討する方もいるのではないでしょうか。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

現在、千駄木駅エリアでは女性の一人暮らしにちょうどいい新築マンションは販売されていませんでした。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「千駄木」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

千駄木駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
9分30.31㎡
ワンルーム
7階2015年築3100万円
2分33.88㎡
1DK
10階2003年築3300万円
6分37.14㎡
1LDK
6階2012年築3050万円
5分39.46㎡
1LDK
2階1992年築2690万円
6分39.85㎡
1LDK
8階2005年築3830万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/7/18時点)

千駄木駅は、都心までの距離と落ち着きのある街並みで女性の一人暮らしに人気のエリア。一人暮らしに適した1DKや1LDKサイズの中古マンション流通も多めです。

一人暮らしの女性が購入しやすい価格を中心に検索してみたところ、駅徒歩10分以内でも検討しやすい物件がそろっています。

広さや階数の選択肢も豊富なので、自分の優先条件を考慮しながら、お買い得物件を探してみてはいかがでしょうか。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

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千駄木駅は、中古マンションが狙い目!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「千駄木」駅は、利便性の高さから全体的に家賃相場が高めでした。ですが、中古マンションなら、幅広い選択肢のなかから狙い目の物件を見つけることもできそうです。

千駄木エリアへの引っ越しを検討している方は、中古マンションも合わせて検討してみてください。

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一人暮らし女性にとって「千駄木」の住みやすさ

結局のところ「千駄木」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★☆☆☆東京16分、アクセスは普通
治安★★★★★23区で一番治安のいい文京区
防災/地盤★★★☆☆北東方面にある荒川には注意
生活利便性★★★☆☆中規模な商店街は魅力
家賃相場★★☆☆☆女性に人気のエリア、家賃は少し高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

お仕事で遅くなっても、都心主要部から短時間で帰ってこれる「千駄木」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

千駄木の街情報を最初から読む

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