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根津で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

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東京都文京区「根津」駅。東京メトロ千代田線を使えば、大手町や日比谷といったオフィス街まで短時間でのダイレクトアクセスが可能です。都心でありながら、アットホームな雰囲気が感じられる暮らしやすさも根津の魅力ですよ。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「根津」駅の相場を見てみましょう。 

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「根津」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

根津駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K9.79.59.39.5
1DK
1LDK16.015.715.415.7
2DK13.913.513.213.5

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/7/31時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

根津駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K8.27.97.77.9
1DK
1LDK
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/7/31時点)

根津駅の平均家賃相場まとめ

根津駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション9.5万円
1LDKマンション15.7万円
2DKマンション13.5万円
1Kアパート7.9万円

根津駅エリアの賃貸物件は、一人暮らしに適した間取りの賃貸が少ないようです。住みやすく利便性も高いので家賃も高額。そんな根津でも、1Kアパートか1Kマンションなら見つけられそうですよ。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年=2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年=2,880万円

となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら?

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「根津」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めると、「根津って便利だし住みやすい…!」と街に愛着が沸いてきます。 でも家賃は高い。長く住むことを目線に入れると、マンション購入を検討する方もいるのではないでしょうか。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

根津駅エリアで女性の一人暮らしにちょうどいい新築マンションは、現在1物件ありました。販売はまだ先のようです。

価格が発表になっていないので、どんな物件が出ているかだけまとめますね。

根津駅
徒歩
専有面積間取り築年分譲価格
1分34.81~
54.58㎡
1LDK・2LDK2020年3月
下旬完成予定
未定

根津駅の1LDK賃貸マンションは、平均家賃15.5万円と高めでした。購入するとなると、分譲価格が4000万円以下であれば賃貸で借りるよりも費用が抑えられそうです。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「根津」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

根津駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
3分31.99㎡
1DK
4階2008年築3080万円
5分39.85㎡
1LDK
8階2005年築3830万円
5分41.17㎡
1LDK
8階2010年築4380万円
5分41.43㎡
1LDK
3階1998年築3400万円
5分42.11㎡
1LDK
3階2014年築4000万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/7/18時点)

根津は山手線の内側に位置する駅なので利便性が高く、とても暮らしやすい街です。そんな根津エリアの中古マンションは、一人暮らしに適した1DKと1LDKの物件が充実しています。

駅から徒歩5分圏内でも広さ30~40㎡と幅があり、価格もわりと開きがあります。選択肢の幅が広いので、ニーズに応じた物件選びができそうですね。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

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根津駅は中古マンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「根津」駅は、都心に近く利便性の高いエリアということもあり、女性が住みやすい1LDKの家賃が高めでした。ですが、中古マンションであれば選択肢の幅が広く、お買い得な物件に出会うこともありそうです。根津エリアへの引っ越しを検討している方は、中古マンションも同時に検討してみてくださいね。

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一人暮らし女性にとって「根津」の住みやすさ

結局のところ「根津」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★☆☆☆東京15分、各駅だが利便性はそこそこ
治安★★★★★23区の中で1位の文京区、治安は安定
防災/地盤★☆☆☆☆揺れやすい場所もあるので注意
生活利便性★★★☆☆雰囲気のあるカフェや飲食店が魅力
家賃相場★★☆☆☆下町好きに人気のエリア、家賃は高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

ビジネスからレジャーまで、都心を拠点としたワンランク上のライフスタイルが楽しめる根津。家賃は高めですが、探し方次第では満足できる物件を見つけられるはずですよ。「根津」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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