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巣鴨で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

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東京都豊島区の「巣鴨」駅。JR山手線を利用すれば池袋や渋谷へ、都営三田線を利用すれば、大手町などのオフィス街へ、どちらも乗換なしでアクセスできる利便性の高さが魅力です。

駅の近くには大型スーパーのほか、巣鴨地蔵通商店街や老舗飲食店があるので、穏やかで暮らしやすい街として人気があります。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「巣鴨」駅の相場を見てみましょう。

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「巣鴨」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

巣鴨駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K9.89.59.39.5
1DK11.811.511.211.5
1LDK15.114.714.314.7
2DK12.411.911.511.9

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/8/8時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

巣鴨駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.97.67.37.6
1DK12.612.311.912.3
1LDK
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/8/8時点)

巣鴨駅の平均家賃相場まとめ

巣鴨駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション9.5万円
1DKマンション11.5万円
1LDKマンション14.7万円
2DKマンション11.9万円
1Kアパート7.6万円
1DKアパート12.3万円

巣鴨駅は、一人暮らしに適した間取りの賃貸マンションがそろっています。アパートは間取りの選択肢が少なめです。利便位の高さを考慮すれば、家賃相場が高めなのも納得です。1Kマンションか1Kのアパートなら、現実的な物件が見つけられそうですね。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

たとえば、
月6万円×12ヶ月×30年=2,160万円
月8万円×12ヶ月×30年=2,880万円

となります。

賃貸に住み続けるのは、かなりのお金がかかりますよね。金額を一覧表にするとこんな感じです。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

カーサミアクラブでは、住み続けた場合の合計家賃を計算できるツールもありますよ。

その家賃、払い続けたらいくら?

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「巣鴨」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

巣鴨

徒歩
専有面積間取り築年分譲価格
11分37.63㎡~
77.44㎡
1LDK~
3LDK
2019年8月完成予定4330万円~
9850万円

巣鴨で販売されている女性の一人暮らし向けの新築マンションは、立地やアクセスの良さも含んだ、やや高めの価格です。女性に人気の1LDKという間取りは嬉しいですね。

参考までに、こちらの物件の1LDKタイプで購入シミュレーションをしてみましょう。

◇間取り:37.63㎡/1LDK
◇分譲価格:4,360万円

住宅ローンシミュレーション
【フラット35 / 35年固定金利】
・頭金:440万円
・借入金額:3,920万円
・支払い:月々113,974円、ボーナス支払なし

・管理費+修繕積立金:当初月々想定19,000円

月々の住居費総額イメージ
合計:約13.3万円

◆フラット35 住宅ローン概要 / 融資率9割以下 新機構団信付 年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間35年 ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローン申込には所定の審査があります ※詳しくはお問い合わせください (2019/7/2現在)

巣鴨駅の1LDK賃貸マンションは、高めの平均家賃14.7万円でした。購入の住居費イメージは総額約13.3万円なので、 1LDKを探しているのであれば、賃貸よりも新築マンションのほうがお得に探せそうです。

新築ならではの先進設備やキレイな内装・安心の品質は、住み心地もよくなりますし、魅力たっぷりですよ。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「巣鴨」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

巣鴨駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
5分32.33㎡
1LDK
9階2009年築3340万円
6分40.57㎡
1LDK
6階2010年築3320万円
7分40.57㎡
1LDK
3階2010年築3220万円
2分50.76㎡
2LDK
3階2000年築3980万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/7/25時点)

巣鴨駅は、池袋まで5分以内と利便性が高く、スーパーや商店街も充実している女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した中古マンション流通も充実しています。

広さの幅があるので選択肢は豊富。価格も比較的お手頃なので、中古マンションも十分に検討の対象になるでしょう。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金の概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に、専有面積40㎡と仮定して算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※実際の金額は、当該マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

安心できるお部屋かどうか採点できるツールも公開していますので、ご利用くださいね。

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巣鴨駅は、1LDKの中古マンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「巣鴨」駅は交通利便性が高く暮らしやすい街なので、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃が少し高めでした。ですが、分譲中古マンションなら、購入対象になる物件との出会いもありそうです。巣鴨エリアへの引っ越しを検討している方は、賃貸だけでなく、分譲中古マンションも併せて検討してみてくださいね。

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一人暮らし女性にとって「巣鴨」の住みやすさ

結局のところ「巣鴨」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★☆山手線・三田線が利用可能で便利
治安★☆☆☆☆豊島区は23区で23位。油断は禁物
防災/地盤★★☆☆☆地盤は中程度。浸水の心配あり
生活利便性★★★★☆駅ビル、商店街が充実で暮らしやすい
家賃相場★★☆☆☆利便性が高く暮らしやすい。家賃は高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

池袋まで5分、さらに2路線使えて都心部へ自在にアクセスできる通勤至便な巣鴨駅。駅はアトレヴィ巣鴨と隣接しており、買物施設も充実しています。暮らしやすさと都心までの距離感で女性に人気の街です。「巣鴨」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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