東京都豊島区の「東長崎」駅。西武池袋線で池袋までわずか2駅という利便性の高さで人気があります。昔ながらの活気ある商店街や、駅周辺から広がる穏やかな住宅街など、暮らしやすい街並みも魅力です。
こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。
ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。
そんな「東長崎」駅の相場を見てみましょう。
初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。
賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。
参考記事：「アパート」と「マンション」の違い＆メリット・デメリットを女性宅建士が解説
マンションタイプの賃貸家賃相場
| 東長崎駅より | 1～5分 | 5～10分 | 10～15分 | 平均 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7.7 | 7.6 | 7.4 | 7.6 |
| 1DK | 11.0 | 10.8 | 10.6 | 10.8 |
| 1LDK | 13.9 | 13.7 | 13.5 | 13.7 |
| 2DK | 11.0 | 10.8 | 10.6 | 10.8 |
※単位：万円 ※ 付与条件：室内洗濯機置場
※家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2019/8/15時点）
アパートタイプの賃貸家賃相場
| 東長崎駅より | 1～5分 | 5～10分 | 10～15分 | 平均 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7.0 | 6.8 | 6.7 | 6.8 |
| 1DK | － | － | － | － |
| 1LDK | 11.1 | 10.9 | 10.7 | 10.9 |
| 2DK | － | － | － | － |
※単位：万円 ※ 付与条件：室内洗濯機置場
※家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2019/8/15時点）
東長崎駅の平均家賃相場まとめ
| 東長崎駅の賃貸 | 平均家賃相場 |
|---|---|
| 1Kマンション | 7.6万円 |
| 1DKマンション | 10.8万円 |
| 1LDKマンション | 13.7万円 |
| 2DKマンション | 10.8万円 |
| 1Kアパート | 6.8万円 |
| 1LDKアパート | 10.9万円 |
東長崎駅は、一人暮らしに適した間取りの賃貸がそろっています。利便性の高さを考えると家賃は比較的お手頃。１Kマンションか1Kのアパートなら、かなり現実的な物件を見つけられそうです。
※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です
この家賃、払い続けたらいくらになるの？
いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。
30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。
| 家賃/居住年数 | 5年 | 7年 | 10年 | 15年 | 20年 | 30年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6万円 | 360 | 504 | 720 | 1,080 | 1,440 | 2,160 |
| 7万円 | 420 | 588 | 840 | 1,260 | 1,680 | 2,520 |
| 8万円 | 480 | 672 | 960 | 1,440 | 1,920 | 2,880 |
| 9万円 | 540 | 756 | 1,080 | 1,620 | 2,160 | 3,240 |
| 10万円 | 600 | 840 | 1,200 | 1,800 | 2,400 | 3,600 |
※単位：万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません
家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。
「東長崎」駅の【分譲】購入相場は？
住み始めると、「東長崎って暮らしやすい…！」と街に愛着が沸いてきます。 でも家賃は高い。長く住むことを目線に入れると、マンション購入を検討する方もいるのではないでしょうか。
それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。
新築分譲マンションの購入相場
現在、東長崎駅エリアでは女性の一人暮らしにちょうどいい新築マンションは販売されていませんでした。
中古マンションの購入相場
続いて「東長崎」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。
| 東長崎駅 徒歩 | 専有面積 間取り | 階数 | 築年 | 成約価格 |
|---|---|---|---|---|
| 10分 | 49.52㎡ 1SLDK | 3階 | 1989年築 | 2800万円 |
| 10分 | 55.33㎡ 2LDK | 2階 | 2004年築 | 4200万円 |
| 6分 | 55.43㎡ 2LDK | 2階 | 2011年築 | 4480万円 |
| 10分 | 59.26㎡ 2LDK | 3階 | 1996年築 | 3980万円 |
※出典：「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/7/25時点)
東長崎駅は、池袋まで5分以内と利便性が高く、駅前にはスーパーやドラッグストアが並び、その先には穏やかな住宅街が広がる女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンション流通も充実しています。駅徒歩10分以内でも手が届きそうな物件がそろっていますね。
40㎡後半から50㎡台の物件が多く、広さを考えれば価格もお手頃です。東長崎エリアへの引越しを検討しているなら、中古マンションを狙ってみるのもいいでしょう。
いくら借りたら、いくら払うの？
実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。
今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。
| 借入金額 | 住宅ローン支払い （月々のみ） | 月々の住居費総額 イメージ |
|---|---|---|
| 2500万円 | 72,688円 | 86,448円 |
| 3000万円 | 87,225円 | 100,985円 |
| 3500万円 | 101,763円 | 115,523円 |
| 4000万円 | 116,300円 | 130,060円 |
月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。
◆管理費・修繕積立金概算：【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典：東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。
◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利：1.18％(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)
ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。
どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。
東長崎駅は、広めの中古マンションが充実！
賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか？
「東長崎」駅は利便性が高く暮らしやすい街でありながら、女性が住みやすい間取りの賃貸マンションの家賃は比較的お手頃でした。中古マンションも広めで購入対象となりそうな物件も多く、選択肢の幅は広そうです。東長崎エリアへの引越しを検討している方は、賃貸と中古分譲マンションを比較しながら検討してみることをおすすめします。
一人暮らし女性にとって「東長崎」の住みやすさ
結局のところ「東長崎」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの？
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。
| 交通アクセス | ★★★★☆ | 各停のみの停車だが、池袋5分は魅力 |
|---|---|---|
| 治安 | ★☆☆☆☆ | 23区最下位の豊島区だが、落ち着いた地域 |
| 防災/地盤 | ★★★☆☆ | 比較的揺れやすいが、浸水予測はなし |
| 生活利便性 | ★★★☆☆ | 大きなお店はないが、暮らしやすい |
| 家賃相場 | ★★★☆☆ | 利便性が高いのに、家賃は手頃 |
※★による5段階評価／カーサミア編集部まとめ
池袋までわずか5分でありながら、落ち着いた雰囲気の街並みが広がる東長崎駅。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニも充実しています。都心に至近で暮らしやすい女性に人気の街です。「東長崎」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。
