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神楽坂で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都新宿区にある「神楽坂」駅。都心部へ直通する便利な東京メトロ東西線を利用できるので、大手町や日本橋などのオフィス街へのアクセスも簡単です。大都会新宿に場所を構えながら歴史を感じられる住環境も、神楽坂ならではの魅力といえるでしょう。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「神楽坂」駅の相場を見てみましょう。

「神楽坂」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

神楽坂駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K11.811.611.511.6
1DK12.912.812.612.8
1LDK19.519.319.019.3
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/8/28時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

神楽坂駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K
1DK
1LDK
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/8/28時点)

神楽坂駅は、マンションのエリアなようですね。アパートタイプは相場としては出てきませんでした。賃貸マンションであれば、一人暮らしに適した間取りがそろっていますが、都心立地なので家賃相場は高めです。

神楽坂駅の平均家賃相場まとめ

神楽坂駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション11.6万円
1DKマンション12.8万円
1LDKマンション19.3万円

神楽坂駅は、一人暮らしに適した間取りの賃貸は少しラインナップが少ないようです。都心部ならではの利便性の高い暮らしが楽しめるので、家賃相場もかなり高めですね。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「神楽坂」駅の【分譲】購入相場は?

神楽坂駅エリアで女性の一人暮らしにちょうどいい新築マンションは、現在1物件ありました。販売はまだ先のようです。

価格が発表になっていないので、どんな物件が出ているかだけまとめますね。

神楽坂駅
徒歩
専有面積間取り築年分譲価格
2分31.04~
63.35㎡
1DK~
2LDK
2020年10月
下旬完成予定
未定

神楽坂駅の1DK賃貸マンションは、平均家賃12.8万円と高めでした。購入するとなると、分譲価格が4000万円以下であれば賃貸で借りるよりも費用が抑えられそうです。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「神楽坂」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

神楽坂駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
3分30.84㎡
ワンルーム
7階2011年築3365万円
1分32.23㎡
1LDK
7階2011年築4300万円
4分33.70㎡
ワンルーム
10階1999年築3450万円
3分36.55㎡
1LDK
8階2011年築4100万円
3分38.93㎡
1LDK
4階2004年築3880万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/7/25時点)

神楽坂駅は、都心のオフィス街までせ乗換なしで行けるなど交通利便性が高く、静かで歴史も感じられる女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンション流通も充実しています。駅徒歩5分以内でも検討しやすい物件がそろっていますね。

30㎡台の物件が多く、価格も立地を考えればかなりお手頃です。神楽坂エリアへの引越しを検討しているなら、中古マンションも十分に狙い目といえるでしょう。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

神楽坂駅は、駅から近い中古マンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「神楽坂」駅は利便性が高く暮らしやすい街なので、女性が住みやすい間取りの賃貸マンションの家賃がかなり高めでした。ですが、分譲物件(特に中古マンション)であれば、実際に購入できそうな物件との出会いもありそうです。神楽坂エリアへの引越しを検討している方は、中古分譲マンションも検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「神楽坂」の住みやすさ

結局のところ「神楽坂」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス ★★☆☆☆ 東西線のみ。住む場所により他の駅も利用可
治安★★☆☆☆ 新宿アドレスにしては治安は良い方
防災/地盤★★☆☆☆ 神田川沿いは注意。南側は防災◎
生活利便性★★★★☆ 風情があり、おしゃれで活気のある街
家賃相場★☆☆☆☆人気エリアのため、家賃は高い

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

大手町や日本橋まで乗換なし、新宿や池袋も15分前後で行けるアクセスの良さが魅力の神楽坂駅。

風情のある街並みが特長の神楽坂。駅周辺にはワンランク上の商品が並ぶスーパーや、雰囲気のある飲食店など毎日の暮らしが楽しくなるようなお店が多く揃っていて 街歩きが楽しい街です。もちろん女性にも人気です。「神楽坂」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

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