日暮里で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都荒川区にある「日暮里」駅。JR山手線や上野東京ラインを使えば、東京や池袋、新宿へ乗換なしでの気軽な移動が可能です。京成スカイライナーを利用すれば成田空港も一直線。

駅ナカも充実しているので、仕事の行き帰りも楽しくなってしまいます。谷中銀座といった風情ある商店街が近くにあるのも魅力です。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「日暮里」駅の相場を見てみましょう。

「日暮里」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

日暮里駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K9.89.59.39.5
1DK9.99.69.39.6
1LDK14.514.113.814.1
2DK12.612.211.812.2

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/9/04時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

日暮里駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K7.57.26.97.2
1DK
1LDK
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/9/4時点)

日暮里駅の平均家賃相場まとめ

日暮里駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション9.5万円
1DKマンション9.6万円
1LDKマンション14.1万円
2DKマンション12.2万円
1Kアパート7.2万円

日暮里駅は、一人暮らしに適した多彩な間取りの賃貸マンションがそろっています。アパートは1Kのみです。都心立地なので家賃相場は高め。1Kか1DKのマンションなら、現実的な物件が見つけられそうですね。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「日暮里」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

日暮里

徒歩
専有面積間取り築年分譲価格
10分30.87㎡~
77.04㎡
1LDK~
3LDK
2021年1月下旬完成予定未定
9分31.63㎡~
65.95㎡
1LDK~
3LDK
2019年10月上旬完成予定未定
11分33.23㎡~
54.38㎡
1LDK・
2LDK+S
2020年5月下旬完成予定3,298万円・
5,298万円
8分54.90㎡~
77.20㎡
1LD・K+S〜
3LD・K
2021年1月下旬完成予定 未定

日暮里で販売されている女性の一人暮らし向けの新築マンションは、比較的高めです。 完成予定のマンションも多いですね。

参考までに価格が発表されている1LDKタイプで購入シミュレーションをしてみましょう。

◇間取り:33.23㎡/1LDK
◇分譲価格:3,298万円

住宅ローンシミュレーション
【フラット35 / 35年固定金利】
・頭金:338万円
・借入金額:2,960万円
・支払い:月々86,062円、ボーナス支払なし

・管理費+修繕積立金:当初月々想定10,000円

月々の住居費総額イメージ
合計:約9.6万円

◆フラット35 住宅ローン概要 / 融資率9割以下 新機構団信付 年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間35年 ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローン申込には所定の審査があります ※詳しくはお問い合わせください (2019/7/2現在)

日暮里駅の1LDK賃貸マンションは、高めの平均家賃14.1万円でした。購入の住居費イメージは総額約9.6万円なので、 1LDKを探しているのであれば、新築マンションを購入するほうがいいかもしれません。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「日暮里」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

日暮里駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
9分33.88㎡
1DK
10階2003年築3300万円
13分39.60㎡
1LDK
2階2011年築2990万円
7分39.65㎡
1LDK
5階2009年築3100万円
10分43.45㎡
1LDK
2階2019年築3980万円
1分45.86㎡
1LDK
25階2009年築5030万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/8/29時点)

日暮里駅は、東京や池袋まで15分以内と利便性が高く、風情ある街並みも続く女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンション流通も充実しています。価格帯も幅広いので選択肢も豊富です。

駅からの距離やお値段などを総合的に考えれば、中古マンションも十分に狙い目といえるでしょう。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

日暮里駅は、新築や中古マンションも充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「日暮里」駅は利便性が高く暮らしやすい街なので、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃が高めでした。ですが、分譲物件であれば、家賃よりもお手頃な支払額で購入できる物件との出会いもありそうです。日暮里エリアへの引越しを検討している方は賃貸だけでなく、分譲マンションも検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「日暮里」の住みやすさ

結局のところ「日暮里」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★★☆多くの路線が使えて便利
治安★★★☆☆治安は23区の真ん中くらい
防災/地盤★☆☆☆☆全体的に浸水予想エリア、揺れやすい地盤も多い
生活利便性★★★★☆エキュート日暮里が便利
家賃相場★★☆☆☆暮らしやすい住環境が揃う街、やや高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

東京や池袋まで15分以内、成田空港や羽田までのアクセスも便利な利用しやすい日暮里駅。充実の駅ナカで都会的な暮らしを楽しみながら、谷中銀座といった下町の雰囲気を感じることもできます。「日暮里」駅の街情報を確認したい方は、ぜひ連載(1)からチェックしてくださいね。

※記事の内容は執筆時点のものになります

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