白山で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

白山で女性の一人暮らし情報④家賃相場・購入相場

東京都文京区にある「白山」駅。都営三田線の利用で大手町や日比谷などのオフィス街へ乗換なしで移動できます。新宿三丁目や池袋も、1度の乗り換えで15分前後でのアクセスが可能です。

買い物設備や話題の飲食店も多いのも魅力。さらに、豊かな緑や治安の良さなど、女性の一人暮らしに適した環境も整っています。

こんにちは、カーサミア編集長で宅建士のヨシムラです。

ラストは、賃貸で借りるときの「家賃相場」と購入するときの「購入相場」。一人暮らし女性におすすめする目線でまとめてみます。

そんな「白山」駅の相場を見てみましょう。

「白山」駅の【賃貸】家賃相場は?

初めての街に住むとなると、まずは賃貸から…と考えますよね。

賃貸物件はマンションタイプとアパートタイプがあります。建物の性質や性能が異なるので、別々に見てみるとこんな感じです。

参考記事:「アパート」と「マンション」の違い&メリット・デメリットを女性宅建士が解説

マンションタイプの賃貸家賃相場

白山駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K9.08.98.88.9
1DK9.89.79.69.7
1LDK17.517.317.217.3
2DK11.211.010.911.0

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/9/5時点)

アパートタイプの賃貸家賃相場

白山駅より1~5分5~10分10~15分平均
1K6.86.76.66.7
1DK7.06.96.86.9
1LDK19.018.818.618.8
2DK

※単位:万円 ※ 付与条件:室内洗濯機置場
※家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2019/9/5時点)

白山駅の平均家賃相場まとめ

白山駅の賃貸平均家賃相場
1Kマンション8.9万円
1DKマンション9.7万円
1LDKマンション17.3万円
2DKマンション11.0万円
1Kアパート6.7万円
1DKアパート6.9万円
1LDKアパート18.8万円

白山駅は、一人暮らしに適した多彩な間取りや広さの賃貸がそろっています。立地の良さを考慮すると、白山の家賃相場は比較的お手頃。ただし、1LDKは高めです。1Kや1DKのマンション、アパートなら、現実的な物件が見つけられそうですね。

※上記の平均家賃相場まとめは、これまでの付与条件・引用元と同様です

この家賃、払い続けたらいくらになるの?

いくら堅実な暮らしをしても、家賃のウェイトは大きいもの。家賃×居住年数で家賃総額がどれくらいになるのか知っておくのは大切なことです。

30年賃貸に住み続けると、かなりの金額。ぜひ、頭に入れておいてくださいね。

家賃/居住年数5年7年10年15年20年30年
6万円3605047201,0801,4402,160
7万円4205888401,2601,6802,520
8万円4806729601,4401,9202,880
9万円5407561,0801,6202,1603,240
10万円6008401,2001,8002,4003,600

※単位:万円
※更新料、仲介手数料などの諸経費は含みません

家賃がもったいないと思った方は、カーサミアクラブの住まいとお金の基礎セミナーで【家計バランス】や【借りる・買うの資金シュミレーション】についても学ぶことができますので、ご関心ある方はのぞいてみてくださいね。

「白山」駅の【分譲】購入相場は?

住み始めてみて、その暮らしやすさに慣れてくると街に愛着が沸いてきますよね。 でも、家賃を払い続けるとなると、長く住むのもどうなのかと考えてしまいます。そんなときは、マンションの購入を視野に入れるのもひとつの方法です。

それでは、女性の一人暮らしに適したマンションがどんな売買価格なのかを見てみましょう。

新築分譲マンションの購入相場

白山

徒歩
専有面積間取り築年分譲価格
7分40.92㎡~
49.80㎡
1LDK~
2LDK
2018年10月完成済3980万円~
5690万円

白山で販売されている女性の一人暮らし向けの新築マンションは、立地や広さを考えれば比較的お手頃。広めの1LDK~2LDKを探しているなら、検討してみる価値はあるでしょう。

参考までに、こちらの物件の1LDKタイプで購入シミュレーションをしてみましょう。

◇間取り:40.92㎡/1LDK
◇分譲価格:3,980万円

住宅ローンシミュレーション
【フラット35 / 35年固定金利】
・頭金:400万円
・借入金額:3,580万円
・支払い:月々104,089円、ボーナス支払なし

・管理費+修繕積立金:当初月々想定13,000円

月々の住居費総額イメージ
合計:約11.7万円

◆フラット35 住宅ローン概要 / 融資率9割以下 新機構団信付 年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間35年 ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローン申込には所定の審査があります ※詳しくはお問い合わせください (2019/7/2現在)

白山駅の1LDK賃貸マンションは、高めの平均家賃17.3万円でした。購入の住居費イメージは総額約11.7万円なので、 1LDKを探しているのであれば、家賃よりも6万円ほど安く新築マンションを購入できるイメージです。

ちなみに、頭金がない方でも住宅ローンを組む方法はあります。あきらめる前にご相談くださいね。

家を探すときはしっかりリサーチしましょう|イメージ画像:写真AC

中古マンションの購入相場

続いて「白山」駅周辺の、中古マンション成約価格をまとめます。

白山駅
徒歩
専有面積
間取り
階数築年成約価格
6分29.16㎡
1K
6階2003年築2510万円
9分32.33㎡
1LDK
9階2009年築3340万円
3分38.93㎡
1DK
3階2010年築3550万円
1分42.33㎡
1LDK
6階2004年築3900万円

※出典:「東日本不動産流通機構」東日本レインズ・成約事例(2019/8/29時点)

白山駅は、新宿三丁目や池袋まで16分前後と利便性が高く治安も良い、女性に人気のエリアです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンションも流通しています。駅徒歩10分以内でも検討しやすい物件がそろっていますね。

30㎡前後から40㎡前後の物件が多く、価格も比較的お手頃です。駅からの距離や広さなどを総合的に判断すれば、中古マンションも十分に狙い目といえるでしょう。

いくら借りたら、いくら払うの?

実は意外と知らない住宅ローンと支払額。ネットで検索したらたくさん情報は出てくるものの、何が自分に合うのか、どれが正しい情報なのか判断するのが難しいものです。

今回は、女性におすすめの「金利が変わらない住宅ローン フラット35」を利用した場合の、借入金額ごとの【住宅ローン月々支払い】と【月々の住居費総額イメージ】をまとめました。物件探しの目安にしてくださいね。

借入金額住宅ローン支払い
(月々のみ)
月々の住居費総額
イメージ
2500万円72,688円86,448円
3000万円87,225円100,985円
3500万円101,763円115,523円
4000万円116,300円130,060円

月々の住居費総額イメージは、住宅ローン支払額に管理費・修繕積立金概算(13,760円)を加算したものです。

◆管理費・修繕積立金概算:【2017年度】 首都圏中古マンションの平均月額管理費188円/1㎡と平均修繕積立金156円/㎡、合計344円/㎡を基に算出したものです。(出典:東日本不動産流通機構 )
※マンションにより異なります。予めご了承ください。

◆フラット35 住宅ローン概要 /ボーナス支払いなし、年利:1.18%(35年固定金利)、返済期間:35年 ※フラット35は物件価格の90%が融資割合上限です ※融資手数料などの諸経費別途 ※住宅ローンの借入には所定の審査があります (2019/7/2現在)

マイホームは、自分好みにカスタマイズできるのが醍醐味

ちなみに、中古マンションを購入する場合は、建築基準法が改正された1981年築以降の【新耐震基準】物件がおすすめですよ。

どうして新耐震基準物件がいいのか、買うメリットとデメリットを知りたい方は、カーサミアクラブまでお問い合わせくださいね。

白山駅は、現実的に購入対象になるマンションが充実!

賃貸と購入の相場をまとめてみましたが、いかがでしたか?

「白山」駅は利便性が高く暮らしやすい街なので、女性が住みやすい1LDKの賃貸マンションの家賃はかなり高めでした。ですが、分譲物件であれば、実際に購入対象となりそうな物件との出会いもありそうです。白山エリアへの引越しを検討している方は、賃貸だけでなく、分譲マンションも併せて検討してみてくださいね。

一人暮らし女性にとって「白山」の住みやすさ

結局のところ「白山」駅は一人暮らし女性にとって住みやすいの?
ということで、連載の内容をもとに住みやすさについて★でまとめました。

交通アクセス★★★☆☆比較的どこへでも行きやすい
治安★★★★★治安のいい文京区
防災/地盤★★★☆☆地盤は平均的。浸水予測も0.5m未満
生活利便性★★★☆☆暮らしに必要なお店が揃っている
家賃相場★★☆☆☆都心立地のため、やや高め

※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

新宿三丁目や池袋まで16分、さらに大手町や日比谷へ乗換なしで移動できる、交通利便性に優れた白山駅。深夜まで営業しているスーパーなどの買物施設も充実しています。緑豊かで治安も良いので女性に人気の街です。「白山」駅の街情報を確認したい方は、連載(1)からチェックしてくださいね。

※記事の内容は執筆時点のものになります

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