賃貸の不動産会社が教えてくれないお部屋の選び方とは? >

編集部・アサノ

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家賃が安い定期借家物件、やめたほうがいい?宅建士が実体験を解説

「家賃の安い「定期借家契約」の物件、やめたほうがいいですか?」という質問に、実際に定期借家物件に住んで後悔した経験のある宅建士が回答します。恥を忍んで私の失敗体験談もお伝えするので、ぜひご覧くださいね。定期借家契約とは、契約期間満了と同時に契約が終了し、更新されない契約のことをいいます。一般的な「普通借家契約」と今回ご質問のあった「定期借家契約」の大きな違いは、更新を前提にしているか、そうでないかということ。「定期借家契約」の場合は、あらかじめ定められた期間で契約が終了するため、その後は原則として借主は建物を出ていかなければいけません。契約時に定められた期間以上に住むことができず、基本的には退去が必須のため、安い賃料で募集していることがよくあります。定期借家になっている理由でよくあるものは、以下のふたつです。オーナーの転勤や地方移住などにより、住んでいた自宅物件を一定期間だけ賃貸に出したい場合と、取り壊しが決まっている建物を、一定期間だけ賃貸に出したい場合です。定期借家の物件のメリットは、家賃が安いこと、期間内の更新手続きが不要なこと、オーナーの自宅物件の場合は仕様設備や周辺環境がよい可能性もあることです。定期借家の物件のデメリットは、期間満了後は更新できず基本的には退去が必須なこと、中途解約は基本的にできないことです。続いて、筆者自身が定期借家物件に住んだときの体験談です。私は上京してすぐのとき、2年後に取り壊しが決まっている古い団地に入居しました。更新のできない「2年間の定期借家契約」です。古いゆえの不便さはありましたが、家賃が安いぶんインテリアにお金をかけることもでき、最初は満足して住んでいました。しかし、取り壊し時期が近付いているため、入居者がどんどん減っていって、団地そのものが「人通りのない、寂しい場所」になってしまいました。家賃が安いことは魅力ですが、安全には変えられません。幸い、中途解約に関する特約があったため、原状回復費の支払いのみで翌月に退去することができました。引越し費用や家具の買い替え費用とあわせてトータルで考えれば、最初から普通の物件に住んでいたのと変わらないくらいの出費だったと思います。なにより、最初から普通の物件に住んでいれば、人通りがなくなって怖い思いをすることもなかったでしょう……。定期借家物件を選ぶのであれば、私の失敗を繰り返さないよう、気をつけて選んでくださいね。「定期借家契約」の物件は、目先の家賃が安くても、契約期間満了後には大きな出費が控えています(次の物件の初期費用や引っ越し費用、再契約の場合でも敷金・礼金など)。ですから、家賃が安いこと「だけ」に魅力を感じているのであれば、やめておいた方がいいと思います。
カーサミア編集部 活動紹介

2021年人気記事まとめ。注目は「サステナブル、おうち時間、防災」

カーサミアで、2021年に公開した記事のうち、反響が大きかったもの、アクセスが多かったものをご紹介します。今年も昨年に引き続き、新型コロナの影響を大きく受けた1年でした。友人たちと集まったり、帰省や旅行もしづらい時期が多い中、カーサミアではおうち時間を楽しめるお手伝いができるようなアイデアを、と記事を作成してまいりました。
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インターネット無料の賃貸、セキュリティや速度は大丈夫?【宅建士解説】

「インターネット無料のアパートを検討しています、セキュリティや速度などは大丈夫なんでしょうか?また、インターネット無料の場合は、入居したらすぐに使えるものでしょうか?」という質問に宅建士が回答します。回答:物件による部分が大きいので、「大丈夫」とは言い切れません。事前にプロバイダ名や使用環境を確認しましょう。そもそもインターネット無料の賃貸とはどういうものでしょうか。通常、インターネットを利用するためには、自分で業者に依頼して回線工事を行い、ネット回線を契約し、月々の利用料を支払わなければなりません。しかし、「インターネット使用料無料」としている物件では、賃貸のオーナー(大家さん)がまとめて回線を契約しているため、自分で契約をしなくてもインターネット回線が利用できます。こうした物件は、大手物件検索サイトでは「インターネット無料」「インターネット使用料無料」といった表示がされているようです。さて、本題です。賃貸のオーナー(大家さん)にとって、「インターネット費用が無料」だと入居者を集めやすいので、とりあえずで導入しているケースもあります。そういった「とりあえず」のときは、インターネット接続のクオリティを期待するのは難しいかもしれません。検討中の段階で、導入プロバイダや接続環境の詳細を聞いてみましょう。プロバイダ名で検索すれば、セキュリティや速度に関する評判を確認できます。しかし「ネット無料でとにかくお得ですよ!」と「お得」を謳い文句にして、詳しい説明をしてくれない物件は要注意です。また、「インターネット無料」と言っていても、家賃に実質上のインターネット料金が上乗せされている可能性もあります。ある程度のクオリティを維持するにはお金がかかりますからね。通信速度など接続環境にこだわりがあるなら、注意しておきましょう。インターネット無料だから通信費が抑えられるよね!と思って入居して、いざ使ってみたら自分の希望する通信速度じゃない…なんて場合には、自分で改めて回線を契約することになります。これは想定外の出費ですよね。しかしインターネット料金が家賃に上乗せされている場合でも、アパート単位で契約している場合の1戸あたりのインターネット使用料は、個人で契約するよりも安いことが多いです。もうひとつの大きなメリットが、入居後すぐ使えること。といっても、「入居後すぐ使える」のレベルにも、物件による差があります。カフェや公共施設の無料Wi-Fiを使う感覚で利用できる物件もありますが、一方で、Wi-Fiを利用するには別途無線ルーターを用意しなければならない場合もあります。ご自身のこだわりたいレベルに合わせて、しっかり検討してくださいね。
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物件の内見におすすめの時間帯は?チェックポイントは?【宅建士解説】

「しっかり内見(内覧)しましょう」とよく聞きますが、内見は何時くらいに行くのがおすすめですか?また、昼と夜で見るべきポイントの違いってありますか?という質問に、カーサミア編集部の宅建士が回答します。物件に対する印象に影響する要素は、①曜日②時間帯③天気です。ですので計画を立てる際には、「①曜日 × ②時間帯」の組み合わせで、何度か物件を見に行けるように調整しましょう。曜日と時間帯の組み合わせは6パターン。といっても、すべてで不動産屋さんと一緒に室内を見る必要はありません。不動産屋さんと一緒に室内を内見するのは、家でゆっくり過ごしたい「週末×朝」と「休日×昼」がおすすめです。【確認ポイント】・周囲の騒音・部屋の外の人通りなど。また「平日×朝」と「平日×夜」に関しては、不動産屋さんの手を借りなくても大丈夫。自分でお部屋と駅の間など、周辺を歩いてみて、行きと帰りの通勤時間帯の状況をチェックしましょう。【確認ポイント】・家から駅までの実際のルートと所要時間・安全に通勤できるか・(特に夜の)通勤経路の明るさや人気(ひとけ)・交通量や街の様子 など。また、曜日・時間帯にかかわらず、ほかの居住者のライフスタイルは要チェックです。【確認ポイント】・上下左右の居住者のライフスタイル。昼夜逆転の人がいると、物音が気になったり、騒音トラブルになるケースがあります。お部屋の外からでも、可能な範囲で注目してみましょう。日常生活で大切にしたい過ごし方を中心に、「自分の大切にしたい過ごし方は、このお部屋で支障がないかな?」という視点で確認してください。また、検討しているときに雨が降ったらチャンスです。ぜひ雨の日の様子(通勤経路や近くの川の様子など)も見に行ってみてくださいね!
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【体験談】35歳・独身一人暮らしでマンション購入。彼女が不安なく買えた理由は…

独身一人暮らしでマンション購入って、実際どうなの?動機やきっかけ、物件選び、間取りと価格、住宅ローンや返済プランのこと、将来のこと…気になるけれど、実際の知人には聞きづらいですよね。というわけで、一人暮らしで実際に新築マンションを購入した女性に体験談をインタビューしました。彼女は大阪で一人暮らし中。関西特有の事情もありますが、一人暮らしで購入を決断するまでの心の動きは、全国のマンション購入検討中の女性と共通の部分も多いはず。きっと参考になる部分もあると思います。一人暮らしで購入を検討中の方は、ぜひ参考にしてくださいね。奈那さんの購入したマンションは、2LDKで広々。収納も充実しています。【新築マンションの物件について】場所:いまの賃貸と同じ最寄り駅で、より駅に近い場所(駅徒歩分数の短い場所)、広さ: 2LDK(55㎡)、月々の住居費(住宅ローンの返済額+管理費・修繕積立金などのランニングコスト):約9.5万円(予定)――さっそくですが、マンション購入を考え始めたきっかけは?「20代のころから住宅ローン控除に興味がありました。35歳を迎えたことで、まじめに考え始めて。」――2LDKの広いお部屋を購入していますが、どんな条件で探したのですか?「住宅ローン控除を受けられる広さであること・立地や設備などが、長く住むことを考えつつ、売ったり貸したりできる物件であること という条件で、よく知っている便利な場所に新築マンションの計画があったので、これだ!と。」――ここ以外に、どんな物件と比較検討しましたか?「実は、新築も中古も、ほかは全然見ていないんです。立地と収納と設備で、ここ以上の物件はないと確信しました。」――よく知っている便利な場所だったとのことですが、ほかの物件と比較検討せずに買ったというのは、ずいぶん迷いがないですね。「父が元不動産会社勤務で、相談できましたから。父が”いい物件だ”と太鼓判を押してくれたので、なにかあっても売ったり貸したりできる物件だという安心感があります。あえて言うなら、住宅ローンのことくらい」【資金計画】物件価格:約4000万円、諸費用:約200万円(予定)、自己資金:1000万円、ローン借入額:約3200万円【住宅ローンの返済プラン】月々のローン返済額:約8.3万円、ボーナス払い:0円、借入先:民間金融機関、金利種類:変動、返済期間:35年「まだ先のことではあるのですが、だいたいこのくらいで計画しています。住宅ローンの返済額に、管理費・修繕積立金などを加えた月々の支払額は、9.5万円くらいを予定しています。少し不安かも…と言いましたが、深く心配しているわけではありません。万が一自分が死んでも団信(団体信用生命保険)がありますし。」――今の住居費が7.1万円で、入居後の住居費は9.5万円。月々2万円以上増えることになりますね。生活はきつくなってしまいませんか?【現在(賃貸居住時)の家計簿】月収(手取り):約25~27万円(残業により変動)、生活費の合計:約19万円、月の貯蓄:約6~8万円【固定費】住居費(家賃+管理費):7.1万円、通信費:1.3万円、保険料:0.5万円【変動費】食費+日用品:4万円、趣味+美容+交際費:5万円、水道光熱費:0.5~1万円「食費と日用品は4万円、趣味+美容+交際費は合計5万円以内になるよう意識しています。内訳は月によって違うのですが、趣味とエステにはお金をかけていると思います。メリハリをつけて使っています。」――最後に、購入検討中の読者へのアドバイスをお願いします。「こだわる部分を決めると、探しやすいし、決断しやすいと思います!すてきなお部屋を見つけてくださいね。」
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ネットで見たのと違う物件を紹介された…これって「おとり物件」?

ネットで見た物件の問い合わせで不動産会社に行ったのに、違う物件を紹介されました。おとり物件というものでしょうか?この不動産会社は避けた方がいいのでしょうか?
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1階のお部屋、どうして安いの?一人暮らし女性が住んで大丈夫?【宅建士が回答】

同じマンション・アパートの、同じ間取りでも、1階は少し安いことがありますよね。どんなデメリットがあるから安いのでしょうか?1階のお部屋が大好きな宅建士が解説します。
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女性の一人暮らしで、外置き洗濯機ってどう?2階なら大丈夫?【Q&A】

「洗濯機がベランダ設置です。2階なのでいいかと思いますが、心配な点ってありますか?」というご質問。外置き洗濯機の物件は、中置きの物件に比べて、家賃が安いことが多いですが…
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宅建士が「絶対に住みたくない」と思うマンション・アパートとは?【Q&A】

不動産屋さんから見て、「こんな物件は避けた方がいい」と思う物件の特徴があれば教えてください。引越予定はまだありませんが、将来のために知っておきたいです。
カーサミア編集部 活動紹介

2020年に公開した記事で、1年間を振り返る

カーサミアで、2020年に公開した記事のうち、反響が大きかったもの、アクセスが多かったものをご紹介します。カーサミアはライフスタイル密着型の記事が多いので、あまり世相と関係ないかと思いきや…振り返ってみると世相との関係も見えて、興味深かったです。今年の冬休みは、帰省やお出かけがしづらい方も多いと思いますので、時間の空いたときのお供になれば幸いです。
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東京で働くのに、埼玉・千葉・神奈川に住むのってアリですか?【Q&A】

どうしても「住所に”東京”と書きたい!」というわけでなければ、全然アリです。むしろおすすめです。東京は家賃も物価も高いですからね。実際、私の周りでも、東京以外に住んで都内に通勤している人のほうが多いです。地方に住んでいて、初めての上京だとイメージが湧きにくいのですが、東京都内を走る電車のほとんどは、埼玉・千葉・神奈川と県境を跨いだ路線ばかり。なので、「東京で働く=東京に住む」という概念は不要!一人暮らしで住む場所を東京都内にこだわる必要はありません。とはいえ、検索サイトでは、エリア(県)も同時に指定する必要があるので、東京の地理がわからないと困ってしまいますよね。勤務先ごとのおすすめの県も記載しておくので、目安にしてください。このコーナーでは、一人暮らし女性の不動産に関する疑問、お部屋探し(賃貸)に関することや、マンション購入に関することなどに、カーサミア編集部の女性宅建士が回答します。
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購入と賃貸どちらがおトク?~品川駅徒歩圏の2LDKの場合

賃貸に住み続けた場合と、中古マンションを買った場合、どちらがおトクなのでしょうか?買った場合、実際に必要な費用はいくらになるのでしょうか?数年後に住まなくなった場合は損をするのでしょうか? 今回は「品川駅徒歩圏の2LDK」をサンプル物件として、詳細に計算してみました。
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食費節約は一人暮らしの基本!? 3人に2人が食費を節約

収入も増えないのに消費税だけは増えてしまったこのご時世…。私たちとしては節約するしかありません。みんなはどんな風に節約しているのか気になりますが、お金の話は面と向かって聞きづらい部分。そんなちょっと気になることを聞いてみたアンケート調査です。
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【避難所体験談】実際に役に立った防災グッズは?

大型台風や地震など災害時に自分の身を守るためには、非常用持ち出し袋を準備しておくことが大切です。実際に避難所へ避難した方の体験談から、非常用持ち出し袋の中身やおすすめのアイテムをリストアップ。避難のタイミングや避難時の注意点もまとめていますので、合わせてご覧ください。災害時に慌てないようシミュレーションしておくのがおすすめです。
おうち

内廊下&ロフトつき。空の広い住宅街で、のんびり一人暮らし

この企画では、カーサミアクラブの「一人暮らし女性へのおすすめ度」の基準によって、読者の方の「住まいのバランス」を診断していきます。読者のみなさんはどんなバランスの家に住み、どのくらい満足しているのでし...
カーサミア編集部 活動紹介

VRリモート会議、ARスポーツ観戦…5Gが創る未来の世界を体験!

2020年から5G(第5世代移動通信システム)が始まりますが、通信速度が早くなることで、どんなメリットがあるのでしょうか?VRを使ったリモート会議でリモートワークがしやすくなったりARで臨場感のあるスポーツ観戦をしたり、さらには、遠方にある機械を操作したり、複数の人で演奏をすることもできるようになるそうです。ドキドキ&ワクワクの5Gの世界を、お楽しみください!
カーサミア編集部 活動紹介

A4ファイルもばっちり!なんでも入る「お仕事バッグ」はどれだけ入るのか

通勤バッグ、どうしていますか? オフィス向きのデザインで、たくさん入って、使い勝手もよくて、できれば1万円程度で…そんな希望を叶える、すてきな通勤バッグを見つけました! こんにちは。カーサミア編集部の...
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並べてかわいい♡「猫のダヤン」トイレットペーパーカバー

カプセルトイの卸問屋「有限会社トミヤ」が開発した、トイレットペーパーを彩るカバー「ミミ・パピエ・トワレット」に、「猫のダヤン」とのコラボ商品が新登場! こんにちは!カーサミア編集部のアサノです。今日は...
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受水槽ってそんなに汚いの?大丈夫なマンション見分け方

マンション受水槽の中で、大和ハウス協力会社の清掃員が泳いだ…という動画がニュースになり、注目を集めた受水槽。ネットでは「泳げるなら綺麗」「普通はもっと汚い」などの意見もあり、心配になってしまった方も多いのではないでしょうか。実はけっこう汚れている、マンションの受水槽。水質検査をしているので理論的には大丈夫なはずですが、気持ち的にはやっぱりちょっと気になりますよね。貯水槽方式を使わず、直接給水方式を使っているマンションであれば、ある程度は安心できます。この記事では、貯水槽方式・直接給水方式の違いやそれぞれのメリット・デメリット、災害にはどちらが強いのか、さらにマンションでどちらを採用しているかの見分け方など、知っていれば役に立つ知識を解説します。
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マンション購入を検討している方・金額が合えば検討する方が「6割超」

ここ数年、価格が高騰していた不動産。少し勢いが落ち着いてきたようです。 世間の人たちは、マンション購入についてどう考えているのでしょうか? 「マンション売却の達人」からアンケート調査が発表されたので、...