商業用不動産データと業界特化型AIで意思決定を支える株式会社estie（本社：東京都港区、代表取締役：平井 瑛、以下「estie」）が、「estie オフィスリサーチ」による分析データをまとめた最新不動産マーケット動向レポート「エスティ マーケットレポート」2026年10月号を配信開始しました。
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本号では、都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）のオフィス物件に関する需給バランスの最新動向について、引き続き調査しているとのこと。
サブマーケットからは、「日本橋・八重洲・京橋」エリアと「代々木」エリアをピックアップして分析しているそうです。
最新不動産マーケット動向レポート「エスティ マーケットレポート」2026年10月号を配信開始
レポートの概要について、プレスリリースから引用してご紹介します。
「エスティ マーケットレポート」2026年10月号の概要
2026年9月の都心5区全体では、募集終了面積33,493坪（前月比11.1%減）が募集開始面積24,414坪（前月比6.8%増）を大きく上回り、募集面積ストックは前月比2.9%減の301,462坪となりました。
行政区別に見ると、中央区で募集終了面積が19,082坪（前月比36.2%増）と増加し、募集開始面積の5,847坪（前月比30.5%増）を大きく上回ったことで、募集面積ストックは前月比17.0%減の64,774坪となりました。
これは八重洲エリアで2029年1月竣工予定の大型オフィスビル「YAESU CORE」（グレードA）の募集終了（13,387坪）が主な要因で、都心5区全体の減少をけん引しました。一方、渋谷区では代々木エリアで大型の募集開始があり、募集開始面積が3,957坪（前月比95.8%増）と増加し、募集面積ストックは前月比9.4%増の23,881坪となりました。
そのほかの3区は、千代田区82,841坪（前月比1.6%増）、港区100,979坪（前月比0.4%減）、新宿区28,987坪（前月比4.3%増）となりました。
図1：2026年9月の都心5区 募集面積ストックおよび募集開始・終了面積サマリー 注目サブマーケットとして取り上げている「日本橋・八重洲・京橋」エリアでは、2029年1月竣工予定の大型オフィスビル「YAESU CORE」で13,387坪の募集終了が発生し、エリア全体の募集終了面積は14,068坪（総貸付可能面積比2.45%）に達しました。
募集開始面積は1,041坪（同0.18%）にとどまり、同エリアの募集面積ストックは前月比45.3%減となりました。潜在空室率は1.96%（前月比0.02ポイント増）、平均募集期間は407日（前月比12日増）でした。
「代々木」エリアでは、「新宿マインズタワー」（グレードAマイナス）で2,221坪の募集開始が発生し、エリア全体の募集開始面積は2,479坪（総貸付可能面積比2.01%）となりました。
一方、募集終了面積は0坪で、潜在空室率は3.02%（前月比2.01ポイント増）に上昇しました。平均募集期間は219日（前月比100日減）となりました。
図2：今月の注目サブマーケット（日本橋・八重洲・京橋／代々木）
※本号の前月比は、最新のデータ更新を反映した数値をもとに算出しているため、過去号の掲載値とは一致しない場合があるとのことです。
「エスティ マーケットレポート」2026年10月号のダウンロード
都心5区・全42エリアの詳細データの完全版もあるそうです。
関心をお持ちの方は下記公式サイトよりお申し込みください。
閲覧していただきたい方
- 都心5区やサブマーケットの賃貸オフィス不動産の需給動向を知りたい方
- 「estie オフィスリサーチ」で実際にどのようなデータを見ることができるか知りたい方
「estie オフィスリサーチ」サービス概要
「estie オフィスリサーチ」は、オフィス賃貸業に必要なあらゆる情報を提供するデータ基盤サービス。全国約8.8万棟/40万フロアの建物情報、500万坪の募集情報、24万件の賃料情報、主要都市45万件の入居企業情報等からなる網羅的なデータを活用した不動産事業者の意思決定をサポートしているとのことです。
中央区八重洲エリアにて大型ビル「YAESU CORE」13,387坪の募集が終了、都心5区の募集面積ストックは前月比2.9%減。「代々木」エリアでは、「新宿マインズタワー」2,221坪の募集開始が発生するなど、大型ビルの募集状況が大きく反映した結果となっているそうです。
大型ビルの動向は中小ビルの入居者の動きにも反映してくるため、今後のマーケット動向にも引き続き注目してまいります。
