一人暮らしなら、災害時に頼れるのも自分だけ。日本は30年以内に大型地震が必ず来るとも言われていますし、近年は想定外の大雨による災害も頻発しています。
日頃からの備えも大切ですが、そもそも、なるべく災害に遭わないように暮らしたいと思いますよね。
こんにちは。カーサミア編集部員で宅建士のアサノです。私の性格は、心配性だけど大雑把。日々気を遣って暮らすより、事前にリスクをつぶしておきたい性格です。子どもの頃は阪神間に住んでおり、阪神・淡路大震災も経験しました。
そんな私が、地震・洪水に強い町についてご紹介します。
この記事では、自分でリスクを調べる方法や、編集部で災害リスクを調べた上でのおすすめの町もご紹介しています。最後までぜひご覧くださいね。
お部屋探しのとき、地震・水害などの災害のリスクを考える理由
近年は大規模な災害が相次いだため、現在は住まいを契約する際に、不動産業者から入居者に向けて水害リスクや土砂災害リスクなどを「重要事項説明」として説明することが義務付けられています。
でも実際のところ、契約まで進んだ段階で初めてリスクを知っても、考え直すことが難しい場合もあるでしょう。お部屋探しの段階で、ある程度は自分でも把握しておきたいものです。
あらゆる災害リスクが少ない町を選べれば理想的です。しかし、地震・水害（洪水・高潮など）・土砂災害・津波などのすべてにおいてリスクの少ない町と、自分の住みたいエリアが一致しないこともあるでしょう。
そうしたとき、たとえば「洪水リスクの高いエリアだから、しっかり備えたうえで上層階に住む」という選択肢もあります。
筆者はリスクを避けたい性格ですが、特に賃貸の場合は、購入する場合よりも許容範囲が大きくなるとも考えています。賃貸なら何かあったときにも身軽に引っ越せるからです。自分がどの程度まで許容できるのか、価値観やライフスタイルを考えておくことも大切ですね。
それぞれのリスクに応じた備えをするためにも、町ごとのリスクを知っておきましょう。
東京都で地震に強い町は？
東京都内で地震に強い町については、調べやすいです。
東京都が市区町村を横断して、被害想定や危険度調査を行っているからです。
想定される5種類の地震による震度予測
まずは地震に強い町を探すため、東京都が発表している「首都直下地震等による東京の被害想定（令和4年5月25日公表）」を見てみましょう。
この被害想定は、東日本大震災を踏まえ策定した
「首都直下地震等による東京の被害想定（平成24年公表）」
「南海トラフ巨大地震等による東京の被害想定（平成25年公表）」
を、10年ぶりに見直したものになります。
想定されている5種類の地震モデルについて、それぞれの震度予測は以下の通りです。
都心南部直下地震（マグニチュード7.3）
東京都の南側、フィリピン海プレート内で地震が発生した場合の予測です。
都内で最大規模の被害が想定される地震で、震度6強以上の範囲は23区の東南部を中心に、約6割に広がると想定されています。
江東区・品川区・目黒区・大田区の一部では震度7も予測されています。
多摩東部直下地震（マグニチュード7.3）
こちらは多摩地域の東部を震源域とするプレート内地震予測です。
多摩地域に大きな被害が想定されますが、震度7以上の地域はごくわずか。震度6強以上の範囲は多摩地域の2割です。23区内でも、震度6強以上が予測されるエリアがあります。