世田谷区に位置する、東急目黒線「奥沢」駅。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気と緑の多い環境が特徴です。
奥沢駅の徒歩圏には、自由が丘や田園調布といった有名な高級住宅街もありますよ。そんな奥沢の地盤や災害への強さはいかがでしょうか？
カーサミアでは、首都圏で30年近く不動産開発を行なってきた「土地のプロ」として、街の住みやすさ、地盤や防災情報などを発信しています。
街で見かける「普通の不動産屋さん」と違って、賃貸物件や中古マンションの紹介をしていないので、不動産屋さんが書きづらいことも記事にできる立場です。
一人暮らしのあなたのお部屋探しに、ぜひ役立ててくださいね。
奥沢駅周辺の防災情報
奥沢駅周辺は、世田谷区・目黒区・大田区の3つの自治体にまたがるエリアです。近くには呑川(のみがわ)と、地下にその支流である九品仏川(くほんぶつがわ)が流れています。九品仏川は東側にある大井町線「緑が丘」駅付近で呑川に合流しています。
河川の近くでは、最大で3.0ｍ程度の浸水が想定されています。特に、呑川周辺は浸水深1.0〜2.0ｍの想定エリアが広い範囲で見られるため、早めの避難が必要です。
河川から離れた場所でも、大人の膝まで浸かる程度の浅い浸水が発生する可能性があります。自由が丘1丁目や奥沢1丁目などでは、広範囲で0.1〜0.5ｍの浸水が想定されています。
奥沢駅周辺の地盤は比較的しっかりしていますが、河川沿いには軟弱な地盤が続いています。
地震時の揺れやすさについては地盤の影響が見られず、東側エリアのほうが比較的揺れにくい予想です。
奥沢駅周辺の二次災害(建物倒壊や火災)リスクは、低めから中程度と予想されています。総合的な二次災害リスクは、西側エリアに低リスクの地区が集中しています。
奥沢駅周辺でお部屋探しをする際は、住みたいエリアの防災情報も参考にして、安心して暮らせる住まいを見つけてくださいね。
奥沢駅周辺の洪水リスク｜河川流域は深い浸水に見舞われる可能性あり
呑川や九品仏川流域では、深い浸水が想定されています。最大で浸水深3.0ｍの想定エリアがあり、この深さは一般家屋の2階床下に相当する高さです。河川の氾濫が起こりそうな悪天候時には、早めの避難を心がける必要があります。
現在、九品仏川は地下に埋設された水路である暗渠（あんきょ）となっており、下水道に転用されています。地上からは河川があることに気付きにくいので、ハザードマップで浸水リスクのある場所や安全な避難経路を確認しておくことが大切です。
また、河川から離れたエリアでも、0.1〜0.5ｍ程度の浸水が発生する可能性があります。下水道などの処理能力を上回る雨量が予想される場合には、注意が必要です。
なお、奥沢駅周辺における土砂災害や高潮、津波、液状化の警戒区域はありませんでした。
奥沢駅周辺の洪水・内水氾濫ハザードマップ
奥沢駅周辺の浸水リスクは、世田谷区・目黒区・大田区がそれぞれ提供している防災ハザードマップで確認できます。
3つの自治体の洪水・内水氾濫ハザードマップではほぼ同様の浸水リスクの想定となっていますが、浸水深の区分が異なっています。世田谷区と目黒区のハザードマップは浸水深の表記が6段階に分けて表記。大田区は5段階で表記しています。
本記事では世田谷区と目黒区の洪水・内水氾濫（水害）ハザードマップを使って、奥沢駅周辺の浸水リスクを詳しく見ていきます。
世田谷区の洪水・内水氾濫ハザードマップ
世田谷区の洪水・内水氾濫ハザードマップでは、世田谷区と大田区に属するエリアを中心に浸水リスクを見ていきます。
呑川と九品仏川流域では深い浸水が想定されています。河川流域では最大3.0ｍの浸水が発生する可能性があります。こうした状況に備え、早めの避難行動を心がけることが重要です。
また、河川から離れた場所でも内水氾濫による浸水が発生する可能性があります。内水氾濫とは、下水道などの処理能力を超える雨が降った際に地上に水があふれ出す現象です。集中豪雨などに見舞われると、0.1〜0.5ｍ程度の浸水が広い範囲で起こることが予想されます。
目黒区の水害ハザードマップ
目黒区の水害ハザードマップでも、吞川と九品仏川流域で深い浸水が想定されています。呑川流域では浸水深1.0～2.0ｍの想定エリアが広範囲に見られ、最も深いところでは3.0ｍの浸水が予想されています。九品仏川周辺は、浸水深0.5～1.0ｍの想定エリアが広く見られます。
緑が丘2丁目や自由が丘1丁目では、広範囲に内水氾濫が発生する可能性があります。
奥沢駅周辺の避難所情報
世田谷区の避難所情報
目黒区の避難所情報
大田区の避難所情報
奥沢駅周辺には3カ所の避難所が設けられています。3つの自治体それぞれに1つの避難場所があります。
世田谷区玉川田園調布2丁目にある「八幡小学校」、目黒区緑が丘2丁目にある「緑ヶ丘小学校」、大田区田園調布2丁目にある「田園調布中学校」が指定されています。
必要なときには、住んでいる自治体に関係なく避難所を利用できますよ。
避難所は状況に応じて開設されますので、各自治体のホームページなどでこまめに避難情報をチェックしましょう。
奥沢駅周辺の地盤｜東側エリアのほうが地震発生時に揺れにくい予想
ここからは、国立研究開発法人の防災科学技術研究所が提供している「地震ハザードステーション」のデータで地盤を見ていきます。
吞川と九品仏川に沿って軟弱な地盤が見られますが、全体的にはしっかりした地盤が広がっています。
地震時の揺れやすさは、東側エリアのほうが揺れにくいと予想されており、石川町1丁目付近が奥沢駅周辺の中で最も揺れにくい場所となっています。
奥沢駅周辺の地形区分
奥沢駅周辺の地盤は、「火山灰台地」と「谷底低地」に分けられます。
火山灰台地は、降り積もった火山灰が固まって形成された地形です。関東の中では比較的しっかりした地盤のひとつとされています。
一方、谷底低地はやわらかい土や枯れた植物などで形成された軟弱な地盤です。河川周辺に見られる地形で、奥沢駅周辺では吞川と九品仏川に沿って見られます。
奥沢駅周辺の「揺れやすさ」目安
上の地図は、表層地盤増幅率を表したものです。表層地盤増幅率の数値が高いほど、地震の際に揺れやすいエリアと捉えることができます。
奥沢駅周辺で最も広く見られるのは、増幅率1.6〜2.0のエリア。東側エリアでは増幅率1.4～1.6の地域が目立っています。
奥沢駅周辺で最も揺れにくいと予想されているのは、増幅率1.2～1.4の石川町1丁目付近です。
奥沢駅周辺で地震に見舞われる確率
以下の表は、奥沢駅周辺で今後30年以内に起こる地震の確率を、震度ごとに表したものです。
| 震度5弱 | 100.0％ |
| 震度5強 | 96.2％ |
| 震度6弱 | 59.6％ |
| 震度6強 | 14.1％ |
震度5弱は100％、5強は96％と、高確率で発生する予想です。震度6強になると確率は大幅に低下しますが、それでも今後30年間に発生する可能性は十分にあります。
東京近郊まで範囲を広げて震度6強以上の揺れが発生する確率を見てみると、奥沢駅周辺と同様に6～26％のエリアが大半となっています。いざという時に困らないよう、日頃から防災グッズの確認や準備をしておきましょう。
奥沢駅周辺の地震リスク｜西側エリアのほうが比較的低リスク
東京都が提供する「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）」で、地震発生時の各種リスクを見ていきましょう。この地図では、地震発生時の各種リスクが5段階でランク分けされています。ランク1が最も低リスク、数字が大きくなるほどリスクが高くなります。
すべての項目（建物倒壊危険度・火災危険度・総合危険度）でランク1からランク3までの地区が見られます。建物倒壊危険度はランク2の地区が大半で、火災危険度ではランク2とランク3のエリアがほぼ半々です。総合危険度(火災リスクと建物倒壊リスクなどを合わせた危険度)では、西側エリアにランク1の地区が集中しています。
奥沢駅周辺の「建物倒壊危険度」
奥沢駅周辺における建物倒壊危険度は、ランク1からランク3までの地区があります。
最も低リスクのランク1には、石川町1丁目と玉川田園調布1・2丁目が該当しています。
ランク2の地区は、緑ヶ丘1・2丁目と自由が丘1・2・3丁目、奥沢1・2・3・4・5・6・7丁目、東玉川1・2丁目、田園調布2丁目です。
奥沢駅周辺で最も高リスクとなるランク3は緑が丘3丁目です。
奥沢駅周辺の建物倒壊リスクは、全体的に低い予想です。
奥沢駅周辺の「火災危険度」
火災危険度もランク1からランク3までの地区が見られます。
ランク1の地区は、自由が丘2丁目と玉川田園調布1・2丁目です。
ランク2には、緑が丘2・3丁目と自由が丘1・3丁目、奥沢3・5・6・7丁目、石川町1丁目、田園調布2丁目が該当しています。
ランク3にあたるのは、緑が丘1丁目と奥沢1・2・4丁目、東玉川1・2丁目となっています。
奥沢駅周辺の火災リスクは、中程度の地区が多く見られました。
奥沢駅周辺の地震に関する「総合危険度」
総合危険度では、西側エリアにランク1の地区が多く見られます。具体的には、自由ヶ丘2丁目と奥沢5・6・7丁目、玉川田園調布1・2丁目がランク1に該当しています。
ランク2に入る地区は、緑が丘1・2丁目と自由が丘1・3丁目、奥沢1・2・3丁目、石川町1丁目、東玉川2丁目、田園調布2丁目です。
奥沢駅周辺で最も高リスクとなるランク3は、緑が丘3丁目と奥沢4丁目、東玉川1丁目。
閑静な住宅街である奥沢駅周辺は、二次災害につながる要素が比較的少ないエリアのようです。
奥沢駅周辺の災害事例｜集中豪雨による床上浸水が多数発生
世田谷区・目黒区・大田区のホームページでは、過去に区内で発生した浸水被害を掲載しています。世田谷区は平成元年から令和6年まで、目黒区は平成16年度から令和5年度まで、大田区は昭和60年から令和5年までに発生した被害の履歴を閲覧できます。
奥沢駅周辺では、過去に多数の床上浸水が発生しています。集中豪雨による被害が多く、発生地区に偏りは見られません。
世田谷区・目黒区・大田区の浸水事例（床上浸水）
| 昭和60年7月14日 | 集中豪雨 | 大田区田園調布2 |
| 昭和62年7月25日 | 集中豪雨 | 大田区田園調布2 |
| 平成13年6月7日 | 集中豪雨 | 世田谷区東玉川1 |
| 平成13年6月11～12日 | 集中豪雨 | 大田区田園調布2 |
| 平成16年10月20日 | 台風23号 | 世田谷区奥沢1 目黒区緑が丘1 |
| 平成21年10月7～8日 | 台風18号 | 目黒区自由が丘2 |
| 平成22年9月8～9日 | 台風9号 | 目黒区緑が丘2 |
| 平成22年12月3日 | 集中豪雨 | 世田谷区奥沢1 |
| 平成25年7月23日 | 集中豪雨 | 世田谷区奥沢1 目黒区緑が丘1 目黒区自由が丘2 |
| 平成26年7月20日 | 集中豪雨 | 大田区田園調布2 |
| 平成30年3月9日 | 大雨 | 目黒区緑が丘2 |
| 平成30年8月27日 | 集中豪雨 | 目黒区自由が丘1・2・3 世田谷区奥沢7 |
| 令和5年6月2日 | 大雨 | 目黒区緑が丘1 |
参考：浸水確認箇所一覧（平成元年～令和6年）｜世田谷区ホームページ、浸水履歴【平成16年度～令和5年度データ】｜目黒区ホームページ、大田区浸水実績図（昭和60年～令和5年）｜大田区ホームページ2024年12月11日閲覧
上の表は、世田谷区・目黒区・大田区で提供されている浸水実績をもとに、奥沢駅周辺における床上浸水の被害をまとめたものです。なお、大田区の浸水実績は床下浸水と床上浸水を場所ごとにまとめて掲載しているため、床下浸水のみの事例も含まれます。
奥沢駅周辺では、昭和60年から令和5年までに13度の被害が発生しています。このうち台風による被害は3度のみで、大半が局地的な大雨によるものでした。発生地区に目立った偏りはありませんでした。
呑川の水害対策
呑川流域は過去に多数の浸水被害に見舞われており、昭和60年7月の集中豪雨時には3000戸以上が被害を受けました。近年、気候変動の影響で局地的な大雨が増加傾向にあり、平成10年以降は集中豪雨による内水氾濫が何度も発生しています。
呑川流域は昭和40年代に全域が市街地になったことで、雨水の浸透機能が低下しました。大量の水が河川や下水道に流入するようになったことで、水害が発生しやすいエリアとなっています。このため、呑川流域では1時間あたり75mmの降雨量に対応することを目標に、護岸整備・河床掘削・調節池の整備といった洪水対策が行われています。
呑川の河床整備は、生物の生息や繁殖環境に配慮して進められています。
また、護岸整備が完了した区間では川沿いの景観を楽しみながら散策ができるよう、ツタなどによる護岸の緑化を実施中です。
令和3年度末時点で呑川の護岸整備は100％完了しており、河床掘削や調節池の整備などを含めた全体の進捗率は75％に達しています。
奥沢駅周辺の家賃相場
ここでは、2025年2月時点の奥沢駅周辺の家賃相場をご紹介します。
奥沢駅の家賃相場は、ワンルームで7.65万円、1Kで8.35万円となっています。（「LIFULL HOME’S」より引用、2025年2月26日時点）
奥沢駅周辺の家賃相場についての最新情報は、こちらをご確認ください。
最後に、これから奥沢での新生活を考える方に向けて、役立つツールや情報をご紹介します。
生活費・家賃・貯金額シミュレーション計算ツール
奥沢駅周辺への引っ越しを検討するなら、まずは「家賃の目安」を把握することが大切です。
このツールでは、あなたの手取り月収をもとに、適切な家賃などの目安を簡単に計算できます。新生活の予算計画を立てる際にぜひ活用してみてください。
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