今回ご紹介するのは、小田急小田原線「梅ヶ丘」駅。世田谷区の中ほどに位置する街です。治安がよく、一人暮らしからファミリーまで広い層に人気の住宅街です。
カーサミアでは、首都圏で30年近く不動産開発を行なってきた「土地のプロ」として、街の住みやすさ、地盤や防災情報などを発信しています。
街で見かける「普通の不動産屋さん」と違って、賃貸物件や中古マンションの紹介をしていないので、不動産屋さんが書きづらいことも記事にできる立場です。
一人暮らしのあなたのお部屋探しに、ぜひ役立ててくださいね。
梅ヶ丘駅周辺の防災情報
世田谷区にある梅ヶ丘駅の周辺地域には、北沢川と烏山川が流れています。この2つの河川は地下に埋設された水路である「暗渠」となっており、地上部は緑道になっています。一見すると河川の存在に気付きにくいので、ハザードマップで水害リスクを確認しておくことが重要です。
梅ヶ丘駅周辺は、洪水・内水氾濫のリスクが広がっているエリアです。また、梅ヶ丘駅北側にある羽根木公園には土砂災害の指定区域があるので、台風や豪雨の際は特に警戒が必要になります。
世田谷区のハザードマップを見ると、避難所に指定されている場所は一番近いところでも梅ヶ丘駅から1km以上離れています。水害が発生する恐れがある時は、早めの避難やこまめな避難情報のチェックが大切です。
梅ヶ丘駅エリアの地盤は2つの河川に沿って軟弱な「谷底低地」が続いており、梅ヶ丘駅北側の一部の谷底低地では、地震の際に比較的揺れやすい予想となっています。また、この一帯は住宅が立ち並ぶ地域で火災リスクなどもあるため、地震発生時には二次災害にも要注意です。
下記では地図を使った詳しい防災情報を確認できますので、梅ヶ丘駅エリアで住まい選びをする際に、ぜひ参考にしてみてください。
梅ヶ丘駅周辺の洪水リスク｜河川周辺は水害リスクが高め
現在の北沢川と烏山川は、大半が下水道として転用されています。台風や集中豪雨などで排水が追いつかなくなると氾濫する恐れがあるため、河川付近の一帯は水害リスクがある区域です。
広範囲にわたって浸水の想定がされている梅ヶ丘駅周辺は、避難場所や避難経路を慎重に見極めなければいけません。特に、梅ヶ丘駅の南側エリアは川に挟まれているので、天候や浸水状況によっては早めの避難が必要になるでしょう。
詳しい水害リスクは、世田谷区が提供している洪水・内水氾濫ハザードマップを使って確認していきましょう。
梅ヶ丘駅周辺の洪水・内水氾濫ハザードマップ
梅ヶ丘駅周辺のハザードマップを確認すると、北沢川と烏山川に沿って青くなっており、河川の周辺一帯は浸水リスクが高いことが分かります。特に、梅丘2丁目付近では最大3.0ｍの浸水が想定されており、1階の天井を超える高さまで水に浸かる危険があります。
梅ヶ丘駅北側の松原5・6丁目や赤堤2丁目では、最大2.0ｍの内水氾濫リスクが北沢川から繋がっています。
黄色で示された0.1〜0.5ｍまでの浸水想定を含めると、梅ヶ丘駅周辺は広い範囲で浸水リスクがある地域です。悪天候時には、気象予報や警報情報などをこまめにチェックしましょう。
梅ヶ丘駅周辺の避難所情報
梅ヶ丘駅の半径1km圏内に避難所はありませんが、西側の少し離れたところに3か所の避難所が確認できます。北沢川の北側では「松沢区民集会所」、北沢川と烏山川の間には「経堂地区会館」、烏山川の南側では「桜木中学校」が避難場所に指定されています。
避難経路などを選ぶ際には河川だけでなく、アンダーパスや地下街といった水が溜まりやすい場所にも気を付けましょう。いざという時に危険な場所を迂回してすみやかに避難できるよう、日頃から安全な避難ルートを頭に入れておくと安心です。
避難所などの詳しい情報は世田谷区防災ポータルで確認できるので、水害時には世田谷区から発表される情報を必ずチェックしましょう。
梅ヶ丘駅周辺の土砂災害リスク｜公園内に土砂災害特別警戒区域
土砂災害は「がけ崩れ」「土石流」「地すべり」の3種類があり、世田谷区の土砂災害指定区域はすべて、急傾斜地の崩壊による「がけ崩れ」のリスクがある場所です。
梅ヶ丘駅の北側に位置する羽根木公園内には、土砂災害リスクの高い区域があります。小規模ではありますが、土砂災害の警戒レベルが高まっている時には早めに安全な場所へ避難することが大切です。
梅ヶ丘駅周辺の土砂災害ハザードマップ
代田4丁目にある羽根木公園には、土砂災害警戒区域および土砂災害特別警戒区域に指定されているエリアがあります。
台風などの災害時はもちろん、がけのひび割れや地鳴りなどといった、がけ崩れの前兆現象が発生した場合にも躊躇せずに避難しましょう。
梅ヶ丘駅周辺の地盤｜梅ヶ丘駅北側の一部は揺れやすいエリア
ここからは、国立研究開発法人の防災科学技術研究所が提供している「地震ハザードステーション」のデータで、梅ヶ丘駅周辺エリアの地盤を見ていきます。
北沢川と烏山川のラインに沿って、軟弱な地盤が少し目立ちます。地震の際の揺れやすさでも、梅ヶ丘駅の北側にある一部の弱い地盤が最も揺れやすい予測です。
梅ヶ丘駅周辺の地形区分
梅ヶ丘駅周辺は、比較的丈夫な地盤とされている「火山灰台地」と軟弱な地盤である「谷底低地」からできています。
火山灰台地の面積が多い地域ですが、河川が通るライン上の地盤は谷底低地です。世田谷区の洪水・内水氾濫ハザードマップで青くなっていたエリアと重なっていることから、やわらかい地盤の場所は浸水リスクが高い地域であることが分かります。
梅ヶ丘駅周辺の「揺れやすさ」目安
上記の表層地盤増幅率マップは地震の際の揺れやすさを表しており、赤色に近づくほど揺れやすいエリアです。
梅ヶ丘駅周辺では、北側の松原5・6丁目付近が最も揺れやすい地域となっています。この場所は、「梅ヶ丘駅周辺の地形区分」でやわらかい地盤の谷底低地となっていた区域です。
比較的揺れにくいエリアは、梅ヶ丘駅の北側であれば松原4丁目や代田4丁目付近、南側であれば梅丘1・2丁目や豪徳寺1丁目付近と予想されています。
梅ヶ丘駅周辺で地震に見舞われる確率
以下の表は、梅ヶ丘駅周辺で今後30年間に起こる地震の確率を、震度ごとに表したものです。
| 震度5強 | 91.6％ |
| 震度6弱 | 46.1％ |
| 震度6強 | 8.3％ |
今後30年の間に、震度5は9割以上の確率で起こる予想になっています。震度6弱でも5割近くの発生予想が出ており、いつ大きな揺れに見舞われてもおかしくはない確率です。
東京近郊における震度6強以上の揺れに見舞われる確率は、上記のようになっています。梅ヶ丘駅周辺のみならず、東京近郊は全体的に強い揺れの地震発生確率が高めです。
日頃から防災意識を持って、非常用持出袋などの準備をしておきましょう。
梅ヶ丘駅周辺の地震リスク｜住宅密集地なので火災に注意
閑静な住宅街である梅ヶ丘駅周辺は建物が多く立ち並んでいるため、震災時の建物倒壊や火災といった二次災害のリスクがあります。特に、住宅密集地で火災が発生すると延焼する可能性が高くなるので注意が必要です。
東京都不燃化ポータルの「地震に関する地域危険度測定調査（第９回）」で、地震発生時の各危険度を詳しく見ていきましょう。
梅ヶ丘駅周辺の「建物倒壊危険度」
梅ヶ丘駅周辺は、ほとんどの地区がランク2の建物倒壊危険度となっています。一番建物が倒壊するリスクの低い、ランク1のエリアは代田4丁目のみです。
全体的に歴史を感じる街並みのエリアなので、建物倒壊リスクは少なからずあるようです。
梅ヶ丘駅周辺の「火災危険度」
梅ヶ丘駅周辺の火災危険度は全体的に中程度です。ランク3の地区が大半を占めており、この一帯で火災危険度が最も低い場所でもランク2となっています。
赤堤2丁目と松原6丁目、代田5丁目がランク2に該当する区画です。
梅ヶ丘駅周辺は住宅街なので、建物の密集が火災リスクを高める要因になっていると考えられます。
梅ヶ丘駅周辺の地震に関する「総合危険度」
梅ヶ丘駅周辺の総合危険度は、ランク2の地域が多く見られます。建物倒壊危険度や火災危険度でランク1にあたる地区が少なかったため、総合危険度でも全体的にランクが中程度のエリアとなっています。
松原5丁目と代田5丁目、豪徳寺1丁目、梅丘3丁目はランク3となっており、梅ヶ丘駅周辺の中では地震発生時の二次災害リスクが高めの区画です。
梅ヶ丘駅周辺の災害事例｜過去に集中豪雨による複数の床上浸水
世田谷区のホームページと東京都が提供している「水害リスク情報システム」には浸水実績が掲載されており、過去の浸水箇所を地図上でも確認することができます。
1989年（平成元年）以降の床上浸水は、ほとんどが集中豪雨による被害となっています。梅ヶ丘駅周辺の浸水被害は複数の区画で起こっていますが、2005年あたりを境に浸水発生エリアが変化している印象です。2005年以前は梅ヶ丘駅の西側エリア、2005年以降は東側エリアに床上浸水が集中している傾向が見られます。
世田谷区の浸水事例（床上浸水以上）
| 1999.8.29 | 集中豪雨 | 松原5 |
| 2002.8.2 | 集中豪雨 | 赤堤2 松原5 |
| 2003.10.13 | 集中豪雨 | 松原5 |
| 2004.10.9 | 台風22号 | 松原5 |
| 2005.9.4 | 集中豪雨 | 赤堤2 梅丘2 代田3・5 松原5 |
| 2008.8.29 | 集中豪雨 | 代田3 |
| 2014.6.29 | 集中豪雨 | 代田5 |
| 2015.7.24 | 集中豪雨 | 代田5 |
| 2017.10.22 | 台風21号 | 代田3 |
上の表は、1989年（平成元年）以降の梅ヶ丘駅周辺における床上浸水被害の履歴です。
2004年と2017年の台風を除き、大半は集中豪雨による床上浸水の被害です。2005年までは松原5丁目の浸水被害が多く、2005年以降は代田を中心に床上浸水が起きています。
東京都「水害リスク情報システム」に掲載された浸水実績図
「水害リスク情報システム」で1989年以降に起きた梅ヶ丘駅周辺の浸水実績をみると、松原5丁目の浸水被害が確認できます。2004年10月9日の台風22号で内水氾濫が起こり、床上浸水3棟の被害がありました。
世田谷区の豪雨対策
近年は集中豪雨による浸水被害が増加傾向にあり、2005年（平成17年）9月4日の集中豪雨時には、世田谷区内だけでも床上浸水221棟・床下浸水245棟という大きな被害が発生しました。
こうした被害を食い止めるため、世田谷区では2009年（平成21年）10月に「世田谷区豪雨対策基本方針」を策定しています。世田谷区豪雨対策基本方針には具体的な豪雨対策の取り組みが明記されており、この方針に則って東京都と連携・調整を図りながら河川・下水道の整備などを進めています。
また、2010年（平成22年）3月には「世田谷区豪雨対策行動計画」が策定され、さらなる豪雨対策が進められています。この計画は、世田谷区豪雨対策基本方針より流域対策推進地区が追加され、雨水貯留浸透施設やグリーンインフラの推進・促進といった流域対策の強化を中心とした内容です。
懸命に水害対策が進められている現在でも、依然として局所的な豪雨の降雨量に対応しきれず、浸水被害が発生しています。こうした気候変動による水害から命と街を守るべく、世田谷区の集中豪雨対策は随時更新して実施されています。
参考：世田谷区の豪雨対策｜世田谷区ホームページ
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